Mi az a bérleti díj?
Bérleti díj: az a költség, amely egy vállalkozásnál felmerül az iroda, gyár vagy raktár ingatlanának vagy helyének hasznosítása céljából. A bérleti díj egy rögzített működési költség vagy abszorpciós költség az üzleti vállalkozások számára - szemben a változó költségekkel - amelyekre a bérbeadó és a lízingbevevő között egy- vagy kétéves szerződés vonatkozik, megújítható lehetőségekkel.
Ingatlan bérleti díja magyarázva
Az üzlet típusától függően a bérleti költségek a működési költségek jelentős részét képezhetik, vagy elhanyagolhatóak lehetnek. Azon kiskereskedelmi vállalkozások számára, amelyek nem birtokolják a saját tulajdonukat, a bérleti díj az egyik fő működési költség, a munkavállalói bérek, valamint a marketing és a reklám költségei mellett.
A gyártó vállalatok általában alacsony összegeket költenek a bérleti költségekre, az összes kiadás százalékában. (A gyártási műveletek bérleti díja a gyár általános költségei között szerepel, míg a termeléshez nem kapcsolódó bérleti díj, azaz az irodahelyiségek bérleti díja a működési költségek között kerül felszámolásra.) Az ingatlanok területén a helyszín általában a legfontosabb tényező a bérleti díjban.
Azoknak a kiskereskedőknek, akik a nagy gyalogosforgalmú főterületen akarnak elhelyezkedni, nagyobb bérleti költségeket kell fizetniük, mint egy másodlagos helyszínen. Az a gyártó, amely a nagyobb nagyvárosi területeken kikötők vagy szállítóvonalak közelében lévő gyár- vagy raktárhelyet kíván bérbe adni, az átlagon felüli bérleti költségekkel szembesül. A bérleti díj megfontolása kiegyensúlyozott azzal szemben, hogy a gyártó számára kiemelt területen tartózkodik - a kiskereskedő számára, és az átrakási pontok közelében.
Valós példa az ingatlan bérleti költségeire
A Signet Jewelers Limited országszerte üzletláncot működtet Kay Jewelers, Zales és Jared márkanéven. A társaság a 10-K beszámolójában a pénzügyi kimutatásaiban közli, hogy egyes operatív lízingjei tartalmaznak előre meghatározott bérleti díjakat. A növekedéseket lineáris módon számolják el az eredménykimutatásban a lízing időtartama alatt, ideértve az esetleges építési időszakokat vagy egyéb bérleti ünnepeket is.
A függő bérleti díjakat, az adókat és a közös helyiség fenntartását az eredménykimutatásban kell elszámolni, amikor a felmerült. A függő bérleti díjakat - az előre meghatározott szintet meghaladó eladások százalékos arányán alapuló összegeket - elkülönítik a minimális bérleti díjtól addig, amíg a társaság meg nem tudja határozni, mikor valószínű, hogy a költségek merültek fel, és az összeg ésszerűen becsülhető. A 2017-es pénzügyi évben a Signet minimális bérleti költségeket 524 millió USD-t, és a függő bérleti költségeket 10 millió USD-t tett ki, vagyis az összes működési költség kb. 28% -át.
