Mi az a Rent Control?
A bérleti díjak ellenőrzése olyan kormányzati program, amely korlátozza azt az összeget, amelyet a bérbeadó igényelhet ház bérlésére vagy a lízing megújítására.
A bérleti díjakat szabályozó törvényeket általában az önkormányzatok hajtják végre, és a részletek eltérőek. Mindegyik célja a megélhetési költségek megfizethető fenntartása az alacsony jövedelmű lakosok számára.
A bérleti díjak ellenőrzése nem széles körben elterjedt az Egyesült Államokban. A Urban Institute nemrégiben készült tanulmánya szerint az Egyesült Államok 182 települése körülbelül 89 000-ből rendelkezik bérleti díjak szabályozásával, mindegyik New Yorkban, New Jersey-ben, Kaliforniában, Marylandben vagy Washingtonban volt. DC Valójában 37 állam rendelkezik olyan törvényekkel, amelyek megtiltják az önkormányzatok számára a bérleti díjak ellenőrzését.
A bérleti díjak szabályozása azonban az utóbbi években új lendületet adott, különösen azokban a városokban és államokban, ahol a megélhetési költségek és a stagnáló bérek együttes növekedése lakhatási megfizethetőségi válságot okozott a közepes jövedelmű lakosok és az állandó jövedelemmel rendelkező idős emberek számára.
Oregon az első állam az Egyesült Államokban, amely egy állami szintű bérleti díj-ellenőrzési törvényt fogadott el. A 2019. márciusban aláírt törvény az éves bérleti díjak emelkedését 7% -ra korlátozza plusz a fogyasztói árindex emelkedését.
Hogyan működik a Rent Control
Az Egyesült Államokban a legkorábbi bérleti díjak ellenőrzéséről szóló törvények az 1920-as évekre terjedtek ki, és gyakran egyenesen a bérleti díjak befagytak. Ezek általában működésképtelennek bizonyultak. Az 1970-es években ismét felmerült a bérleti ellenőrzés gondolata, ezúttal mérsékelt formában, amelyet gyakran bérleti stabilizációnak hívnak.
Például New York Citynek két bérleti díj-ellenőrzési programja van:
- A régebbi bérleti díj-ellenőrzési program évtizedek óta fokozatosan megszűnik. Szigorú korlátokat szabott a bérleti díjaknak, de az egyetlen bérlő, aki továbbra is a törvény hatálya alá tartozik, 1971 óta vagy korábban 1947 előtt épült épületekben él. Az 1970-es korszakok bérleti stabilizációs programja a város bérleti díjainak kb. Felében szabályozza az árakat. A bérleti díjakat csak évente lehet növelni, a megengedett százalékos emeléseket pedig egy lakásügynökség korlátozza. A szabályok és kivételek labirintus jellegűek, és a városi és állami ügynökségek kombinációja irányítja őket.
A New York-i magas megélhetési költségeket gyakran bizonyítékként említik arra, hogy a bérleti díjak ellenőrzése nem működik. Egy New York-i egy hálószobás média ára 2018-ban 3 070 USD volt.
A bérleti díjak ellenőrzésének támogatói, például a Urban Institute azzal érvelnek, hogy az árkontroll hatékony lehet a lakosság számára, amelyet a törvények megcéloznak. Vagyis a közepes jövedelmű és a rögzített jövedelmű idős emberek képesek maradni otthonukban, miközben a gentrifikáció az árakat körülöleli.
A bérleti díjak ellenőrzésének előnyei és hátrányai
A bérleti díj ellenőrzése mindig ellentmondásos volt. A városokban a bérleti díjak ellenőrzésével kapcsolatos rendeletek manapság a bérleti szerződések megújításának áremelkedéseit szabályozzák, nem pedig az új bérlőket. Ennek vitathatóan van néhány előnye a bérbeadók számára, akik bármilyen díjat felszámíthatnak a piac által az üres lakásokra, vagy a legrosszabb esetben a bérlőket tartják fenn, akik minden ösztönzésükre szólnak, hogy időben megfizetjék és fizetik a bérleti díjat.
A bérleti díjak ellenőrzésének fő érvei a következők:
- A bérleti díjcsökkentés csökkenti a tisztességes lakások kínálatát, mivel a bérbeadók inkább épületet társasházakká alakítanak, vagy pedig kereskedelmi használatra adaptálnak, mintha betartják egy olyan törvényt, amely korlátozza nyereségüket. Az új bérlakásokba történő beruházások megállnak. laza vagy egyáltalán nem létezik a beruházás gyenge megtérülése miatt.
A szabályozás fő érvei a következők:
- A bérleti árak sok amerikai városban sokkal gyorsabban emelkednek, mint a közepes jövedelmű munkahelyek bérei. A bérleti ellenőrzés lehetővé teszi a közepes jövedelmű családok és az időskorúak, állandó jövedelmű emberek számára, hogy tisztességesen éljenek, anélkül hogy félnének a személyesen katasztrofális bérleti kirándulástól.A szomszédság biztonságosabb és stabilabb. hosszú távú lakosok bérleti ellenőrzésű apartmanokban.
Kulcs elvihető
- A legtöbb bérleti díjat szabályozó törvény korlátozza azt az összeget, amelyet a bérbeadó megnövelhet a meglévő bérlők bérleti díjaira. A bérleti díj ellenőrzése ellentmondásos. Valójában 37 állam rendelkezik olyan törvényekkel, amelyek megtiltják az önkormányzatok számára az ilyen intézkedések bevezetését. Oregon lett az első állam az Egyesült Államokban, amely 2019-ben elfogadta az állami bérleti díjak ellenőrzéséről szóló törvényt.
