Mi az a megújítási lehetőség?
A megújítási lehetőség egy pénzügyi megállapodásban szereplő záradék, amely felvázolja az eredeti megállapodás megújításának vagy meghosszabbításának feltételeit. A megújítási lehetőség szövetségként jelenik meg az eredeti megállapodásban, és előírásokat tartalmaz, amelyek alapján a szervezetek meghosszabbíthatják vagy meghosszabbíthatják az eredeti feltételeket további, meghatározott időtartamra.
Kulcs elvihető
- A megújítási lehetőség az üzleti és a bérleti lízingszerződésekben gyakori. A megújítási lehetőség lehetővé teszi a lízing egy meghatározott időtartamra történő alkalmazását, de a bérleti szerződés meghosszabbítható további időtartamra, ha a részt vevő felek megállapodnak benne. feltételek, például amikor a bérlőnek értesítenie kell a bérbeadót arról, hogy megújulnak-e.
A megújítási lehetőség megértése
A megújítási lehetőségeket leggyakrabban a bérleti szerződésekben találják meg. Ezek bevonhatók bármilyen pénzügyi megállapodásba, amelyben a gazdálkodó egység számára előnyös a megállapodást hosszabb ideig meghosszabbítani.
A lízingszerződésben szereplő megújítási lehetőség a lízingbevevő számára lehetőséget biztosít arra, hogy meghosszabbítsa vagy meghosszabbítsa a lízingszerződést az eredeti feltételein túl. A bérleti szerződések mind lakossági, mind kereskedelmi egységekre vonatkozhatnak.
Egy induló vállalkozás például bérelhet irodahelyiséget három évre. A megújítási lehetőség lehetővé tenné az üzlet számára, hogy megújítsa vagy meghosszabbítsa a bérleti szerződést, hogy az irodahelyiségben maradjon a hároméves bérleti időtartamon túl. Ez akkor hasznos lehet a vállalkozás számára, ha jól működik a helyszínen, mivel lehetővé teszi, hogy az üzlet további időszakra megmaradjon. Megújítási lehetőség nélkül az üzletet kiszoríthatnák, és helyette egy másik bázist, aki esetleg több pénzt ajánlhatna fel, költöztethetik be.
Ha az üzlet küzd, akkor a megújítási lehetőség azt is lehetővé teszi számukra, hogy bezárják az üzletet az eredeti időtartam végén anélkül, hogy a bérleti szerződést elmulasztanák, és nyomás nélkül megújítanák vagy meghosszabbítanák azt.
Általában ugyanazok az elvek vonatkoznak a lakásbérlőre. Időtartamuk általában körülbelül egy év. Megújítási lehetőséggel a lakossági bérlő az egyéni körülményei alapján választhatja megújítását.
A lakóingatlan és a kereskedelmi bérlők számára egyaránt fontos megérteni a megújítási lehetőség feltételeit, és tárgyalni egyet kell arról, ha az eredetileg nem szerepel a lízingben.
Egyes esetekben a megújítási lehetőségeknek lehetnek speciális feltételei, amelyeket be kell tartani a megújításhoz. Például a bérlő meghosszabbítás esetén újabb hitelvizsgálatot vethet alá, így a bérbeadó tudja, hogy a bérlő továbbra is jó pénzügyi helyzetben van.
Sok lízing megköveteli a bérlőtől, hogy az eredeti szerződés lejárta előtt egy meghatározott időben írásban értesítse a megújítást. Például, ha a lízing június utolsó napján ér véget, akkor a bérbeadó megkövetelheti, hogy a lízingbeadó április vége előtt két hónapos értesítéssel tájékoztassa őket a megújítási szándékról. Amennyiben a felmondás nem történik, a bérbeadó az eredeti szerződés lejárta után kezdheti meg új bérlő beköltözését július 1-jéig.
A folyamatos és konzisztens élet- vagy munkakörülmények szempontjából fontos annak biztosítása, hogy a megújítási lehetőség szerepeljen benne, és annak feltételeit betartsa.
Üzleti megújítási lehetőségek
A megújítási lehetőségek fontosak lehetnek az üzleti megállapodások során is tárgyalni. Azok a társaságok, amelyek rendszeresen árut vagy szolgáltatást nyújtanak harmadik felekkel kötött megállapodással, érdemes lehet megújítási lehetőséget felvenni üzleti megállapodásaikba a hosszú távú munka támogatása érdekében.
A foglalkoztatási és biztosítási megállapodások olyan esetekben is, amikor a megújítási megállapodás fontos lehet. Egyes munkáltatók meghatározott időtartamra szerződést köthetnek a munkavállalóval az eredeti bérleti feltételekben megállapodott felülvizsgálati és megújítási lehetőséggel. A foglalkoztatási feltételek magukban foglalhatják a biztosítási tervek megújítását is, amelyek lehetőséget adnak a munkavállalónak a terv feltételeinek megújítására vagy megváltoztatására meghatározott időpontokban. A legtöbb egyéni biztosítási terv szintén megújítási lehetőségeket kínál.
Példa a bérleti megújítási lehetőségre
John új lakásba költözik, és bérleti szerződést köt, amely felújítási lehetőséget is tartalmaz. A bérleti szerződés egy évre szól, és ha John egy évvel meg akarja hosszabbítani a bérleti szerződést, akkor két hónappal a bérlet lejárta előtt értesítenie kell a bérbeadót.
Az érthetőség kedvéért a bérlet végét lejárati dátumnak nevezzük, és a megújítási határidő dátuma, amikor Jánosnak értesítenie kell a bérbeadót, hogy meg akar maradni.
A bérbeadó beleegyezik abba, hogy a megújítási határidő előtt értesíti John-ot a lízingben bekövetkező bármilyen változásról, például a benne foglaltakról, a kiegészítő szabályokról vagy a bérleti díj megváltozásáról. Az ilyen változtatásokhoz szükség lehet új bérleti szerződés aláírására a frissített bérleti feltételekkel, vagy a régi lízing frissített feltételekkel történő kezdeményezéséhez.
A jelenlegi bérleti szerződés havi 1500 dollár fizetést igényel, és John az összes közüzemért felel. A bérlet március 1-jén kezdődik. A bérbeadó beleegyezett abba, hogy január 1-je előtt, azaz a megújítási határidő előtt, értesíti John-ot a bérleti feltételek változásairól. Ha a feltételek nem változnak, és John lakásban akar maradni, január 1-je előtt értesíti a házigazdát, hogy ugyanazokkal a feltételekkel akarja tartózkodni, mint korábban.
John azt is mondhatja, hogy maradni akar, de kérheti néhány kifejezés felülvizsgálatát. A bérbeadó elfogadhatja ezeket az új feltételeket, vagy sem. Ha új feltételekről megállapodnak, új bérleti szerződést írnak alá, vagy a régit frissítik és parafálják.
Ha nincsenek új feltételek, és John a lakásban marad, akkor a megújítási opcióval kötött bérlet állandó jelleggel folytatódik (hacsak másként nem jelezzük), amíg egyik fél meg nem változtatja vagy megszünteti.
