A portfóliójukból jövedelmet kereső befektetőknek alaposabban meg kell vizsgálniuk az ingatlanbefektetési alapokat (REIT). Az ingatlan-ETF csúnya ütést kapott a másodlagos jelzálogkölcsönök 2008. évi visszaesése során, ám azóta pozitív hozamot hoztak, mivel a kamatlábak viszonylag alacsonyak maradtak.
Itt van, amit tudnia kell a REIT-ekről, és arról, hogy mik azoknak az előnyeire.
Hogyan működik a REIT?
A kongresszus 1960-ban létrehozta a REIT-eket, hogy a nagyközönség befektessen a kereskedelmi ingatlanokba. A REIT-ek olyan vállalatok, amelyek kereskedelmi ingatlanokat vásárolnak, kezelnek és fejlesztnek. A legtöbb REIT-nek nyilvános forgalmazása van, és azok, amelyek nem járnak további kockázatokkal. Az első REIT-ek elsősorban jelzálogkölcsön-társaságokba fektettek be, ám azóta kibővítették az ingatlan összes oldalát, ideértve az irodai, lakó-, ipari és kereskedelmi ingatlantulajdonokat is.
A REIT-ek hasonlóak a befektetési alapokhoz abban a tekintetben, hogy szakszerűen kezelik őket, és minden megvásárolt részvény oszthatatlan érdekeltséget képvisel a REIT tulajdonában lévő minden ingatlanban. A befektetők a napközbeni kereskedelem során is vásárolhatnak és értékesíthetnek REIT-eket, mint bármely más típusú, nyilvános forgalmazású értékpapír esetén. Ezen eszközök egyik legfontosabb előnye az, hogy gyorsan be tudjon jutni ezekbe az eszközökbe és azokból ki tudják lépni; A befektetőknek nem kell hónapokig várniuk, hogy ingatlan eladásra kerüljön sor, hogy pénzüket kinyerjék.
Real Estate Investment Trust (REIT)
A törvény szerint a REIT-eknek jövedelmük legalább 90% -át osztalék formájában kell kifizetni a részvényeseknek, ami vonzóvá teszi őket a jövedelembe fektető befektetők számára. A REIT-eket befolyásolják a kamatlábak változásai, de az alacsony kamatkörnyezet segített nekik virágzni és vonzó hozamokat eredményezni.
A jelzálogkölcsönök a REIT egyik fő alágazata. Az iShares FTSE NAREIT jelzáloglevelet (REM) 0, 25% -kal növekedett az év során, míg az iShares FTSE NAREIT Lakossági REIT ETF (REZ) 3, 41% -ot hozott vissza.
A nemzetközi REIT-ek 2018-ban küzdenek. A Vanguard Global volt amerikai ingatlan-ETF (VNQI) idén csaknem 11, 90% -kal esett vissza. Az alap jelenlegi hozama 5, 50%, amely magasabb, mint a tízéves kincstári hozam. Annak ellenére, hogy a REIT-ket negatívan befolyásolják, ha a kamatlábak magasabbak lesznek, ezek továbbra is jobb tét lehetnek, mint a kötvényalapok, mivel a hitelfelvétel költségei egy ideig még mindig nagyon alacsonyak lesznek.
Alsó vonal
A REIT-ek kényelmes és likvid módot kínálnak a befektetők számára a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetésekhez és magasabb hozamhoz, mint a kötvények fizetnek. Számos REIT ETF közül lehet választani, és sokan az ingatlanpiac meghatározott alszektoraiba, például jelzálog-társaságokba vagy ipari ingatlanokba fektetnek be. A REIT-kel kapcsolatos további információkért forduljon pénzügyi tanácsadójához.
(További információkért lásd: 5 REIT típus és hogyan lehet beruházni őket. )
