Ideális esetben, ha ügynököt szeretne felhívni, akkor fedeznie kell a szükséges pénzügyi szempontokat, és készen kell állnia arra, hogy heteken belül megmutassa otthonát. Ez időbe telik, és otthonának (és pénzügyeinek) alakjától függően sok időt vehet igénybe. Az első benyomások elengedhetetlenek az ingatlanügyletekben, ezért ne kockáztassa a gyenge piacra lépést. Mielőtt megfontolná, ki lesz az ügynöke, át kell foglalnia a következő lépéseket. (Kapcsolódó olvasmányként nézzen meg az ingatlanpiacot 4 fő tényezőt is .)
KÉPEKBEN: 7 tipp házak vásárlásához egy alacsony piacon
1. Előzetes jóváhagyás a jelzáloghoz
Mielőtt ingatlanügynökhöz köt szerződést, az első lépés az, hogy megtudja, milyen jelzáloglehetőségek állnak az Ön rendelkezésére. Számos tényező befolyásolja jelzálogának lejáratát, árát és kamatlábát, és ezek közül bármelyik meghatározza, hogy mekkora házat engedheti meg magának.
Vegye figyelembe azt is, hogy a jelzálog előzetes minősítése nem ugyanaz, mint az előzetes jóváhagyás. Míg mindkét eljárás magában foglalja adósságainak, jövedelmeinek és eszközeinek elemzését, csak az előzetes jóváhagyáshoz tartozik hivatalos jelzálogkölcsön-alkalmazás. (Ha többet szeretne megtudni a két jelzálogkölcsön-előkészítési eljárás különbségéről, tekintse meg a Pre-Qualified Vs. Előre jóváhagyott - Mi a különbség? )
2. Tanulmányozza a piacot
Az előzetesen jóváhagyott jelzálog diktálja azokat a házak árkategóriáját, amelyeket meg kell vizsgálnia. De ha Ön is értékesít, akkor meg kell ismernie a saját otthonához hasonló házak piacát. Ne feledje, hogy bár online és nyomtatott formában kutathat ingatlan hirdetéseket, csak a kért árakat fogja megtudni. Az ingatlanügynök megmutatja, mennyi ideig volt otthonok a piacon, bármilyen árengedményt, és ami a legfontosabb, a záró árakat.
Noha fontos a piac kutatása, még senki ne szerelmes semmilyen ingatlanba. Nagyon esély van arra, hogy az ingatlan nem lesz közel ahhoz, amikor készen áll a vásárlásra, különösen, ha előbb házat kell eladnia. Az eladásra szánt ajánlatok - vagy amint azt az ingatlaniparban mondják: "igen, de…" - kevesebb esélyük van arra, hogy az eladó elfogadja, mint egy ajánlat, amelynek pénzügyei vannak rendben.
3. De-rendetlenség
Legtöbbünk eleget látott a "Kereskedelmi terek" epizódjainak ahhoz, hogy tudják, hogyan kell otthon rendezni. De tudta, hogy fontos lenyűgözni az ingatlanügynököt is? Ha otthona felkészül egy nyitott házra egy ügynök látogatása előtt, ez segít az ügynöknek, hogy megismerje otthona teljes potenciálját, és lehetővé teszi számára, hogy jobban értékesítse az ingatlant.
- Csomagolja be az extra cipőt és kabátot. Ha ezeket szabadon bocsátja ki, szekrény / tárolóhely hiányára utal. Távolítsa el a személyes tárgyakat. Az emberek el akarják képzelni magukat az űrben, és a családi összejövetel képei gyorsan összetörik a leendő vásárlók álmainak álmait. Tisztítsuk le a hűtőszekrényt. Az ábécé mágnesek, képeslapok és nyugták rendetlensége tönkreteszi a szervezett és békés otthon felfogását. Távolítsa el a felesleges bútorokat. Minél nyitottabb terek vannak otthonában, annál nagyobb érzés, és a több hely lehetővé teszi az emberek számára, hogy elképzeljék a ház változatos lehetőségeit.
4. Tisztítsa meg
Ha eladja házát, a tiszta WC sokkal tovább megy, mint gondolnád. A rendezett otthon megmutatja a tulajdonos büszkeségét, és azt sugallja, hogy a helyet fenntartották és gondozták. Például a bejárat megjelenése ugyanolyan fontos, mint a belső rész. Győződjön meg arról, hogy a postafiók, az ajtó, a szőnyeg és a berendezés egyaránt érintetlen. A világos árnyalatok és a lámpatestek menedéket jelentenek a por és a rovarok számára, és bár nem feltétlenül veszi észre őket napi munkájában, a nyomozást végző lakásvásárlókat elronthatja a rossz háztartás.
A folt nélküli ablakok több fényt engednek, és lehetővé teszik az emberek számára, hogy élvezzék a kilátást. Fontolja meg a kemenceszűrő cseréjét, hogy javítsa otthoni légáramlását, valamint a levegő minőségét. Végül, a fürdőszobának kifogástalannak kell lennie. A nyilvánvaló területeken, mint a WC, a kád és a burkolólapok, a fürdőszobai etikett ősi szabálya kiemelkedő jelentőségű: Tartsuk le a WC-ülőkét!
KÉPEKBEN: 6 tipp az otthoni eladásra egy alacsony piacon
5. Javítsa meg, cserélje ki és újratelepítse
Sok régóta lakástulajdonos megszokja az utólagos javításokat és az idősebb vagy romló tulajdonságokat. Például feltétlenül javítsa meg és festesse a falakat. A semleges színű újrafestés segít az embereknek elképzelni magukat a terekben (gondoljon az üres vászonra), és a nem csiszolt fal megerősíti az otthoni gondozást.
Emellett értékelje a járdára való fellebbezést. Kaszolt és gyommentes a gyep? Az otthon eleje a legtöbb házvadász számára valódi első benyomást kelt, ezért győződjön meg arról, hogy külseje a legkiválóbb.
6. Cserkész potenciális ügynökök
Ne csak felvegye az első ügynököt, aki megjelenik a Google keresésében. Szánjon időt a vásárlásra, és keressen egy ügynököt, amely megfelel az Ön igényeinek. Először kérheti áttétel kérését az utóbbi időben költözött emberektől, és számos online forrás is van az ingatlanügynökök rangsorolására és áttekintésére. Érdemes megkeresnie egy olyan ügynököt is, aki ismeri a házak eladását a környéken, mivel szakértők lesznek otthonának megfelelő árazásában.
Ugyanakkor az ingatlanszakmában hosszú ideje tapasztalattal rendelkező ügynöknek nagy kapcsolati hálózata lesz, amely segít otthonának hirdetésében, és újat talál. Ne feledje, hogy ezek az ügynökök az otthonának záró árának 7% -át fogják elkönyvelni, ezért ügyeljen arra, hogy valakit felvegyen, aki kész keményen dolgozni.
Alsó vonal
Mint minden nagyobb eladás vagy vásárlás esetén, a ház eladásának vagy vásárlásának első lépései a házi feladatok elvégzése és az előkészítés. Ön rajtad múlik, hogy otthona vonzóbbá tegye-e az ügynököt. Ne felejtse el, hogy még a legtapasztaltabb és legtapasztaltabb ingatlanügynök sem segíthet eladni, ha ajánlatot nem kapnak, és az otthon iránti kereslet nem lesz magas, ha nem követi ezt a listát. (További részletek: Lásd az USA legfontosabb lakáspiaci mutatóit .)
