Mi az újratelepítés?
A visszafogás egy eszköz eladó által előírt feltétel, amely megadja neki a jogot, hogy egy bizonyos időszakon belül részben vagy egészben megvásárolja az eszközöket. Ilyen módon hasonlít egy visszavásárlási megállapodásra (repo).
Az újbóli elfogás arra a helyzetre utal, amikor az egyénnek be kell vonnia az előző év levonását a jövedelmébe.
Kulcs elvihető
- Az újbóli elfoglalás lehetővé teszi, hogy egy eszköz vagy ingatlan eladó egy későbbi időpontban visszavonja részben vagy egészben. Az eladónak lehetősége van egy bizonyos időtartamon belül visszavásárolni azt, amelyet eladtak, gyakran magasabb áron, mint amit kezdetben eladták.Az adószámvitelben az újbóli elfogás az adóköteles jövedelem magasabb kiigazításának folyamata az előző időszakban végrehajtott bizonyos levonások miatt.
Hogyan működik az újrafogás?
Az újrafoglalás olyan kifejezés, amelyet két vagy több fél közötti tranzakciós tevékenységekben használnak. Ez lehetővé teszi az eladónak, hogy a jövőben egy esemény bekövetkeztét követően megvásárolja vagyonát. Például egy állami társaságnak rendelkezhet visszafogási záradékkal, egy olyan rendelkezéssel, amely lehetővé teszi számára, hogy részvényeinek egy százalékát visszavásárolja a piacról, ha készpénzszintje meghaladja a meghatározott küszöböt. A zálogház egy másik példa, amely lehetővé teszi, hogy a háztartási cikkek eladói későbbi időpontban visszafogják őket.
Az újbóli elfoglalás egy formája akkor figyelhető meg, ha két fél megköt egy, például lízingszerződést, amelyben a bérlő vállalja, hogy bevételeinek rögzített százalékát fizeti a bérbeadónak. Ha a lízingbevevő nem generál elegendő bevételt ahhoz, hogy a lízingszerződés érdemessé tegye a bérbeadót, akkor a bérbeadó dönthet úgy, hogy felmondja a megállapodást, és átveszi az ingatlan teljes irányítását, amíg nyereségesebb bérlőt nem találnak.
Ha a gazdálkodó egységnek az előző évi levonást vagy jóváírást hozzá kell adnia a jövedelemhez, akkor visszanyerésre kerül sor. Például, amikor egy vállalkozás értékesít egy eszközt, és vissza kell vonnia (vissza kell adnia) az értékcsökkenés egy részét, ezt úgy nevezzük, hogy értékcsökkenés-visszaszerzés.
Az értékcsökkenés visszavonása
Az értékcsökkenés az értékcsökkenés tárgyát képező ingatlan értékesítéséből származó nyereség, amelyet bevételként kell kimutatni. Az értékcsökkenés visszatérítését akkor értékelik, amikor egy eszköz eladási ára meghaladja az adóalapot vagy a korrigált bekerülési értéket. Ezeknek a számadatoknak a különbségét tehát "visszanyerik" azzal, hogy bevételként mutatják be. A visszatérítés olyan adórendelkezés, amely lehetővé teszi a Belső Bevételi Szolgálat számára, hogy beszedjen adókat minden olyan nyereséges eszközértékesítésért, amelyet az adózó az adóköteles jövedelmének kiegyenlítésére használt fel. Mivel egy eszköz értékcsökkenése felhasználható a rendes jövedelem levonására, az eszköz elidegenítéséből származó nyereséget rendes jövedelemként kell jelenteni, nem pedig a kedvezőbb tőkenyereséget.
Az értékcsökkenés visszatérítésének értékelésének első lépése az eszköz bekerülési értékének meghatározása. Az eredeti költség alapja az az ár, amelyet az eszköz megszerzéséért fizettek. A kiigazított költség alapja az eredeti költség alap, levonva a felmerült megengedett vagy megengedhető értékcsökkenési költségeket. Tegyük fel például, hogy egy üzleti berendezést 10 000 dollárért vásároltak, és az értékcsökkenési költsége évi 2000 dollár volt. Négy év elteltével a kiigazított költségalapja 10 000 dollár - (2000 dollár x 4) = 2000 dollár.
Az értékcsökkenést vissza kell vonni, ha a berendezést haszonszerzés céljából értékesítik. Ha négy év elteltével a berendezést 3000 dollárért adják el, akkor az üzlet adóköteles nyereséggel 3000 - 2000 dollár = 1000 dollár lesz. Könnyű azt gondolni, hogy veszteség történt az eladás miatt, mivel az eszközt 10 000 dollárért vásárolták, és csak 3000 dollárért adták el. A nyereségeket és veszteségeket azonban a kiigazított költségalapból, nem pedig az eredeti költségbázisból kell realizálni. Ebben az esetben a vállalkozásnak be kell jelentenie egy 1000 dolláros visszafogott nyereséget.
