Függetlenül attól, hogy vállalkozó vagy egy vállalkozásnál dolgozni kíván, az ingatlanipar számos karrierlehetőséget kínál, ideértve a lakásértékesítést és -bérbeadást, a kereskedelmi ingatlanokat, az ipari ingatlanokat és a mezőgazdasági területeket, valamint az ingatlankezelést, az értékelést is., és tanácsadás. Itt áttekintjük néhány ingatlanpályafutást és azok megfelelő szakmai megnevezéseit és igazolásait.
Kulcs elvihető
- Az ingatlanszakértők különböző minőségben dolgozhatnak, mint például lízingtanácsadó, kereskedelmi ingatlanügynök, értékbecslő és ingatlankezelő. Az ingatlanágazat különféle funkciói különféle jelöléseket és tanúsításokat kínálnak a szakemberek számára.Lakóingatlanok esetén a szakemberek kereshetik az akkreditált vevő Reprezentatív (ABR) jelölés, amelyet az INSTOROK Országos Szövetsége által kiadott ingatlanvásárlói ügynöki tanács (REBAC) ítél oda. az ingatlanügynökök.
Lakóingatlan
Lakóingatlanok segítik az embereket az otthonok vételének és eladásának folyamatában. Amellett, hogy otthonokat mutat leendő vásárlóknak, az ügynökök segítenek az ügyfeleknek ingatlanértékelésben, finanszírozásban, jelzálogkölcsönökben és kormányzati programokban. Az ügynököknek és brókereknek engedélyt kell adni abban az államban, amelyben gyakorolják, mivel nincs nemzeti engedély. Minden állam rendelkezik engedélyezési rendszerrel és követelményekkel, amelyek tartalmaznak valamilyen típusú előzetes engedélyezési tanfolyamot és egy állami specifikus engedélyvizsgát.
Megnevezések és tanúsítások
Akkreditált vevői képviselő (ABR): Az INSTOROK Országos Egyesületének (REBAC) Ingatlanvásárlói Ügynöki Tanácsa által kiadott ABR megjelölést olyan ingatlanügynököknek tervezték, akik a vevő-ügyfelekkel való közvetlen együttműködésre összpontosítanak. A pályázóknak két napos kurzust kell teljesíteniük, és sikeresen le kell tartaniuk a vizsgát az ARB jelölt státusz elérése érdekében. A következő három évben a jelöltek eleget tesznek a tapasztalatoknak és a továbbképzés követelményeinek, mielőtt az ABR jelöltté válnának.
Akkreditált eladó képviselő (ASR): Az Akkreditált Eladó Ügynökség Tanácsa által kiadott ASR megjelölést olyan ingatlanügynököknek tervezték, akik közvetlenül az eladó-ügyfelekkel foglalkoznak. A jelentkezőknek el kell készíteniük egy 12 órás tanfolyamot, le kell tenniük a vizsgát, igazolniuk kell a tranzakciók öt zárt oldalát, amikor a jelölt képviselteti az eladókat, három ajánlólevelet kell benyújtania az eladók közül háromtól, és tagja kell lennie az ingatlanügynökök nemzeti szövetségének.
Kereskedelmi ingatlan
A kereskedelmi ügynökök és brókerek jövedelemtermelő ingatlanokra szakosodtak, például kiskereskedelmi üzletek, bevásárlóközpontok, irodaépületek, ipari parkok és apartmankomplexumok. A kereskedelmi ingatlanszakértők segítenek az ügyfeleknek megbecsülni az ingatlan jövedelempotenciálját, és útmutatást nyújtanak a helyi zónarendezési és adójogi törvényekhez. Egyes államok speciális engedélyt igényelnek a kereskedelmi tranzakciókhoz, míg mások ugyanazon licenc alapján lakossági és kereskedelmi ügyletekre vonatkoznak.
Megnevezések és tanúsítások
Hitelesített kereskedelmi befektetési tag (CCIM): A CCIM jelölést a CCIM Intézet ítéli oda, amely a Nemzetgyakorlók Országos Szövetsége leányvállalata. A CCIM jelölteknek tantervet kell készíteniük, amely magában foglalja etikát, érdeklődésen alapuló tárgyalásokat, pénzügyi elemzést, piaci elemzést, felhasználói döntések elemzését és a kereskedelmi befektetési célú ingatlanbefektetési elemzést. Ezenkívül a jelölteknek olyan portfóliót kell benyújtaniuk, amely bizonyítja kereskedelmi tapasztalataikat, és sikeresen teljesíti a vizsga eredményét.
Hitelesített kereskedelmi ingatlan-tanácsadó (CCREA): A CCREA-kinevezést a Kereskedelmi Ingatlanszakértők Országos Szövetsége adta ki. A CCREA jelölteknek tantervet kell teljesíteniük, amely többcsalád eszköztípus-elemzést, cash flow-t, tőkebecslést és elemzést, kölcsön-elemzést és beszerzést, kereskedelmi kizárási és rövid eladási stratégiákat, pénzügyi elemzést és tárgyalásokat foglal magában. A CCREA jelölést azoknak a jelölteknek ítélik oda, akik sikeresen teljesítenek egy átfogó háromnapos élő kurzust és vizsgát.
Vagyonkezelés
Az ingatlankezelők olyan ingatlanokat tartanak fenn, amelyek pénzügyi megtérülést hoznak az ingatlantulajdonosok számára, és felelnek az ingatlan karbantartásáért és kezeléséért, beleértve a költségvetést és a lízingt. A lakóingatlan-kezelés magában foglalja az apartmanépületeket, a társasházokat és a nyaralókat.
A kereskedelmi ingatlankezelés olyan ingatlanokat foglal magában, mint irodaépületek és bevásárlóközpontok. Az ingatlankezelők gyakran ingatlanügynökségeknél dolgoznak. A legtöbb állam ingatlan engedélyt igényel az ingatlankezelők számára, akik bérleti díjat gyűjtenek, ingatlanokat jegyeznek vagy bérleti szerződéseket kötnek.
Megnevezések és tanúsítások
Hitelesített ingatlankezelő (CPM): A CPM jelölést az Ingatlankezelési Intézet (IREM) adta ki. A CPM-jelöltnek rendelkeznie kell aktív ingatlan-engedéllyel (ha szükséges), tagja kell lennie az IREM-nek, teljesítenie kell a hét megkövetelt kurzust (vagy azzal egyenértékű oktatást / tapasztalatot), teljesítenie a CPM tanúsítási vizsga elvégzését, teljesíteni az IREM etikai oktatást, benyújtania három ajánlási levelet, hároméves képesítéssel rendelkezik ingatlankezelési tapasztalattal, és tagja lehet a Real Estate National Association-nek.
Akkreditált Lakossági Menedzser (ARM): Az ARM tanúsítást az IREM adta ki. Az ARM jelölteknek teljesíteniük kell egy hetes tanfolyamot vagy négy egyéni kurzust (vagy rendelkezniük kell CPM, CAM, CRM vagy RAM megjelöléssel, vagy rendelkezniük képesítéssel vagy tapasztalattal), le kell tenniük az ARM tanúsítási vizsgaot, teljes IREM etikai oktatást kell szerezniük, és egyévesnek kell lenniük. képesített lakóingatlan-kezelési tapasztalat.
Ingatlan értékelése
Az ingatlanértékelők meghatározzák az ingatlanok értékét, hogy segítsék az embereket és a vállalkozásokat az adó szempontjából becsült érték, befektetési érték, potenciális befektetők jelenértékének, könyv szerinti értékének számviteli célokra, bérleti értékének és biztosítható értékének megtalálásában. Az értékelőknek ismerniük kell az elfogadható értékelési alapelveket, gyakorlati tapasztalattal és bizonyos ismeretekkel kell rendelkezniük a matematika, a számvitel és a közgazdaságtan területén.
Az értékelők gyakran bankoknál vagy értékelő cégeknél dolgoznak. Az értékelőket annak az államnak kell engedélyeznie, amelyben dolgozik. Először az állam által meghatározott tanfolyam kitöltésével kell értékelő gyakornokává válnia. További tanfolyamok és tapasztalatok révén engedélyes lakossági értékbecslővé, hitelesített lakossági értékbecslővé és hitelesített általános értékbecslővé válhat.
Megnevezések és tanúsítások
Lakossági akkreditált értékelő (RAA) és Általános akkreditált értékelő (GAA): Az RAA és a GAA jelöléseket a REALTORS Országos Szövetsége ítéli oda. A jelölteknek aktív tagoknak kell lenniük az INSTALERS Országos Szövetségében, állami tanúsítvánnyal kell rendelkezniük, legalább 1000 órás tapasztalattal kell rendelkezniük (az állami követelmények mellett), és tesztelt kurzusokon kell részt venniük (45 óra az RAA-ban vagy 60 óra a GAA-ban).
MAI: A MAI jelölést az Értékelő Intézet azoknak az értékelőknek ítéli oda, akik tapasztalattal rendelkeznek a kereskedelmi, ipari és lakóingatlanok értékelésében és értékelésében, és akik ügyfeleknek tanácsadják ingatlanbefektetések terén. A MAI-knak négyéves akkreditált intézményből kell egyetemi végzettséggel rendelkezniük, 400 órás tantermi oktatást kell teljesíteniük, és vizsgák sorozatát kell teljesíteniük, sikeresen meg kell tenniük az általános átfogó vizsga (kétnapos, négy részből álló vizsga) eredményét, és 4500 bizonyítékot kell mutatniuk. órás szakmai tapasztalat legalább három év alatt.
Ingatlan tanácsadás
Az ingatlan-tanácsadók tanácsot adnak ingatlanügyekben és segítenek a befektetőknek abban, hogy döntéseket hozzanak arról, hogyan válasszanak ki olyan ingatlanokat, amelyeket valószínűleg értékelni fognak. Ingatlan eladása helyett a tanácsadók az ügyfelek egyedi igényeire összpontosítanak, hogy ezeket az igényeket kielégítő megoldásokat kínáljanak. A tanácsadóknak (más néven ingatlan-tanácsadóknak) ismerniük kell az ingatlan üzlet sok szempontját. Az ingatlantanácsadók gyakran rendelkeznek háttérrel az ingatlanértékelés, fejlesztés, befektetés vagy ingatlankezelés területén.
Megnevezések és tanúsítások
Tanácsadó ingatlanügynökség (CRE): A CRE jelölést az ingatlantanácsosok adják ki, és csak azok számára állnak rendelkezésre, akiket társaik meghívtak a tagságra. A CRE meghívási folyamaton keresztül a jelölteknek bizonyítékot kell mutatniuk legalább 10 éves ingatlan-tapasztalattal kapcsolatban (ebből háromnak tanácsadással kell rendelkeznie), és be kell mutatniuk, hogy az ügyfelek és társak elismerik őket szakmai ismereteik, integritásuk és megítélésük szempontjából. Emellett el kell érniük a REALTOR jelöléseket is, mint például CCIM, CPM, GRI és SIOR, és felsőfokú végzettséggel kell rendelkezniük az üzleti és a kapcsolódó területeken.
Alsó vonal
Az ingatlanipar robusztus, számos karrierlehetőséggel rendelkezik. Ez a cikk a jelenleg elérhető sok karrierpályáról csak néhányat említ. Egyéb ingatlankarrier-lehetőségek a következők:
- ÉpítőiparFarm és brókerbefektetésBefektetésFöldfejlesztésKutatásUrbán tervezés
Az ingatlanmegjelölések és az igazolások javíthatják készségeidet, jártasságodat, tudásukat és végső soron az ingatlanszakértő piacképességét. Az itt felsoroltak mellett tucatnyi más kijelölés és tanúsítás is létezik, amelyek megmutatják tapasztalataikat és szakértelmét a különféle ingatlanágazatokban.
