Az ingatlanvásárlás összetett folyamat, amely számos lépést igényel, és speciális ismereteket igényel, hogy biztosítsák az ingatlan helyes, törvényes átruházását, valamint a vevő és az eladó jogi és pénzügyi érdekeinek védelmét. Ha elvégez egy már összetett folyamatot, fordítja le idegen nyelvre, és ismeretlen szokásokat és törvényeket ad hozzá, az ingatlan külföldön történő vásárlása aknapályának tűnhet. A tulajdonosi szabályok, a hitelfelvételi és fizetési korlátozások, valamint a következő országok helyi szokásai megnehezítik a külföldiek számára az ingatlanvásárlást.
TUTORIAL: Ingatlanbefektetések feltárása
Vietnam
Vietnamban az összes földtulajdon kollektív tulajdonban van, ezért sem külföldiek, sem a helyiek nem birtokolhatják a földet. A külföldiek megvásárolhatnak egy tartózkodási helyet, és bérbe adhatják a földet a kormánytól, a külföldiek pedig otthonokat vásárolhatnak, de nem bérbeadhatják őket. Az egyik vietnami ingatlanszolgáltató társaság azonban lehetővé teszi a külföldiek számára, hogy jelentős jogokkal - ideértve az albérleti jogokat is - 50 éves megújítható lízingszerződést szerezzenek. Ezenkívül az ingatlanügyletek ára vietnami dongban történik, de aranyban történik, tehát az aranyárak és az árfolyamok változásai megnehezítik annak előrejelzését, hogy az ügylet valójában mennyibe fog kerülni. (A kapcsolódó olvasnivalókért lásd az ingatlanbe fektetés legfontosabb okait. )
Mexikó
Mexikóban az összes földterület négy kategóriába tartozik. Itt van a szövetségi zóna, amely kizárólag a kormányhoz tartozik, és magában foglalja az ország összes part menti földjének első 60 lábát (az átlagos dagály vonalától mérve). Itt senki sem vásárolhat vagy értékesíthet ingatlant. A szövetségi zónától a partvonalak szárazföldjétől 31 mérföldig és a természetes határoktól számított 62 mérföldig a "korlátozott" övezet. A külföldiek itt vásárolhatnak ingatlant, de ezt egy "fideicomiso" nevű bankbiztosításon keresztül kell tartani. Az "ejido" földterületek harmadik kategóriája a közösségi tulajdonban lévő mezőgazdasági földterület, és magántulajdonba vonható, de a külföldiek el akarják kerülni ezt a komplex folyamatot. Minden más földterület a "korlátozás nélküli" zónába tartozik, ahol a tulajdonjogi eljárás a legegyszerűbb és legismertebb az amerikaiak számára.
Görögország
Az Európai Unión kívüli tagok számára különösen bonyolult lehet ingatlanvásárlás Görögországban. A görög és az Ön nyelvén is beszélő ingatlanügynök felvétele mellett ügyvédet kell felvennie, hogy a folyamat számos lépését elvégezze. Az ügyvéd segíti a külföldieket egy AFM-nek hívott görög adószám és egy görög bankszámla beszerzésében, mindkettőnek ingatlanvásárláshoz van szüksége. A görög kormány megköveteli a bankszámlára vonatkozó forrásforrás igazolását, amelyet rózsaszínű nyereményt hívnak. E bizonyíték nélkül a görög kormány adóköteles jövedelemnek tekinti az országba bevitt pénzeszközöket. Vannak olyan katonai és régészeti szempontból érzékeny területek, ahol a külföldiek nem vásárolhatnak ingatlant, vagy ahol csak különleges engedéllyel vásárolhatnak. Vannak olyan területek is, amelyek kívül esnek a várostervezési zónákon, ahol nem lehetséges áram, víz vagy telefon szolgáltatás igénybevétele. Egy görög banknál nehéz jelzálogkölcsönt szerezni, és az ingatlanügyleti díjak magasak.
Thaiföld
Thaiföldön a külföldiek nem birtokolhatják a földet. A külföldiek egyetlen földterület-birtoklási módja egy társaság létrehozása, amelynek 51% -a Thaiföld állampolgárainak tulajdonában van. Egyébként a külföldiek általában földterület bérbeadására korlátozódnak, amelynek tulajdonosi joga nagyon gyenge, vagy társasházak vagy lakások vásárlásához köthetők, amennyiben a külföldi tulajdon nem haladja meg az épület egységeinek 40% -át. Thaiföldön a típustípusok sok típusa nem jelenti egyértelmű tulajdonjogát. A külföldiek nem kaphatnak jelzálogkölcsönöket a thaiföldi bankoktól, és egy speciális folyamatot kell követni, amikor pénzt indítanak az országba ingatlanvásárlás céljából. (Az egzotikus jelzálogkölcsönök lehetővé teszik, hogy eldöntse, mennyit fizet. További információkért lásd: Válassza ki a havi jelzálogbefizetéseket. )
Alsó vonal
A szakmai tanácsadás és segítség nélkülözhetetlen a saját országában ingatlanvásárláskor, és még fontosabb, ha külföldön vásárol ingatlanokat. Ha egy tapasztalt ingatlanügynökkel dolgozik egy jó hírű társaságnál, amely tapasztalattal rendelkezik a külföldiek ingatlanvásárlásában való segítségnyújtásban, akkor biztos lehet benne, hogy a helyes eljárást követi a tulajdonjogok tisztességes megszerzése és megőrzése érdekében. Érdemes megnézni a közeli országokat is, ahol a szolgáltatások hasonlóak, de az ingatlanvásárlás kevésbé bonyolult.
