MI A jelzálogpiac vásárlása
A vásárlási jelzálogpiac az elsődleges jelzálogpiac azon része, amelyet új házak vásárlásához nyújtott hitelekre fordítanak. Az elsődleges piac fennmaradó részét refinanszírozási ügyletek alkotják.
LEJÁTSZÁSI LEJÁTSZÁS Vásároljon jelzálogpiacot
A vásárlási jelzálogpiac az elsődleges jelzálogpiac azon ágazatára vonatkozik, amelyet a házvásárlás finanszírozására használt kölcsönök alkotnak. Az elsődleges jelzálogpiac második alkotóeleme a refinanszírozási jelzálogpiac. Az elsődleges piacon a jelzálogkölcsönök származnak, és három csoport vesz részt a folyamatban. Az első a hitelfelvevő, aki esetleg el szándékozik elfoglalni az ingatlant, vagy befektetésként kezeli. Másodszor a hitelező, aki valószínűleg bank vagy hitelszövetkezet. Végül a jelzálog-bróker összehozza a másik két felet.
Érdemes különbséget tenni a vételi jelzálogkölcsönök között, amelyeket a vételi jelzálogpiacon vásárolnak és adnak el, valamint a vétel-pénz jelzálogkölcsönök között. Ez utóbbi esetben az ingatlan eladó jelzálogkölcsönt kínál közvetlenül a vevőnek az ügylet megkönnyítése érdekében.
Miután a vásárlási jelzálogkölcsönök sikeresen létrejöttek, a hitelezők gyakran hasonló kölcsönökkel kötik össze őket, és eladják a másodlagos piacon. A másodlagos piacon a vásárlók gyakran állami támogatású vállalkozások, például Fannie Mae és Freddie Mac. Értékpapírosítják a csomagolt kölcsönöket, és jelzáloggal fedezett értékpapírokként (MBS) értékesítik. Bizonyos esetekben ezek összekeveredhetnek refinanszírozott kölcsönökkel.
A jelzálogkölcsön-piac ingadozása
Az idő múlásával a vétel-jelzálogpiac és az újrafinanszírozási jelzálogpiac viszonylagos mérete ingadozik, elsősorban az uralkodó kamatlábak változása miatt. A kamatlábak emelkedése esetén a hitelfelvevők kevésbé valószínűleg újrafinanszírozni, és a vétel jelzálogpiac valószínűleg az elsődleges piac nagyobb részét fogja képviselni. Amikor a kamatlábak esnek, a refinanszírozás vonzóbbá válhat a hitelfelvevő számára, a vásárlási jelzálogpiac a refinanszírozáshoz képest csökken.
A vásárlási jelzálogpiac ingadozásának másodlagos tényezői között szerepel a rendelkezésre álló készlet, amelyet az új lakásépítési arányok és az ingatlanárak vezethetnek. A lakásárak emelkedése kevesebb új jelzálogkölcsönt eredményezhet, mivel a házak sok potenciális vásárló vásárlóerejét megkerülik. A foglalkoztatási szint és az olajköltségek szintén befolyásolhatják a jelzálogkölcsönök általános bevezetését.
Az új ház jelzálogkölcsön választásával vagy a meglévő jelzálog refinanszírozásával szemben álló háztulajdonosnak mérlegelnie kell mindkettő előnyeit és hátrányait. Általában a hitelezők alacsonyabb kamatlábakat kínálnak a vásárlásokra, az újrafinanszírozásokkal összefüggő esélési kockázat miatt. A refinanszírozás egyik jelentős előnye, hogy lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy ingatlanban maradjon, és elkerülje a költöztetés költségeit.
