Mi az a portfólió eladás?
A portfólió eladás a kapcsolódó pénzügyi eszközök nagy csoportjának eladása egyetlen ügylet során. A másodlagos jelzálogpiacon gyakori a portfólió-értékesítés, amelyet néha "tömeges eladásnak" hívnak. Freddie Mac és Fannie Mae a piac legjelentősebb szereplői; bankoktól és hitelszövetkezetektől vásárolnak lakáscélú jelzálogkölcsönből származó hitelportfóliót. Ez viszont elősegíti ezeket a pénzügyi intézményeket likviditásuk javításában azáltal, hogy a hiteleket készpénzké alakítja, amelyek felhasználhatók további hitelek felvételére.
BREAKING DOWN Portfólió eladás
A Freddie Mac és a Fannie Mae nemcsak a portfólió-értékesítést segítik elő hitelvásárlás útján, hanem segítik a hitelezőket is, hogy ezeket az eszközöket a hitelező számára legjövedelmezőbb módon egyesítsék. Mielőtt azonban hozzájárulnának a portfólió eladáshoz, Freddie Mac és Fannie Mae átvilágítást végeznek az egyesített kölcsönökkel kapcsolatban, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy megfelelnek-e hitelkövetelményeiknek és megfelelően dokumentáltak-e. Ez a követelmény részét képezi annak az oknak, hogy a hitelezők a jelzálogkölcsön iránti kérelemre vonatkozóan részletes információkat kérnek a hitelfelvevőktől: mivel a hiteleket később eladják, ugyanazt az információt kell megadniuk a vevőnek. (További információkért lásd: Fannie Mae és Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Portfólió-értékesítési és jelzálog-szolgáltató társaságok
A jelzálog-szolgáltató társaságok portfólió-értékesítéssel is foglalkoznak. A szervizelõ eladhat egy több ezer kölcsönt egy olyan csoport számára, amelyeken összegek begyûjtését érheti el, millió vagy akár milliárd dollár értékben. A kölcsönök jellemzően közös jellemzőkkel bírnak. Lehet, hogy a hitelfelvevők ugyanabban az államban élnek, és hasonló hitelképességgel rendelkeznek, és lehet, hogy mind a kölcsönök fix kamatozású kölcsönök, amelyek hasonló tőkeösszeg, kamatláb és hitel / érték arányban vannak. Miután a szolgáltató bejelentette egy portfólió-eladást, az érdeklődő vásárlóknak meghatározott időtartamra, esetleg két hétre van lehetőségük a portfólió licitálására, és az eladás a legjobban licitáló ajánlattevőre kerül.
Portfólió értékesítés és bevétel
A portfólióértékesítés akkor is bekövetkezhet, ha egy pénzügyi intézmény vesz igénybe válást. Például 2009-ben, amikor a Szövetségi Betétbiztosítási Társaság (FDIC) a csődbe jutott IndyMac Szövetségi Bank felvevőjeként járt el, vevője, a OneWest Bank jogosult egy portfólió eladást végrehajtani, amelyben felszámolhatja a fennmaradó megosztott veszteségű kölcsönöket.. Harmadik felek zárt ajánlatokat nyújthatnak be a portfólió eladására. A megosztott veszteségről szóló megállapodás értelmében az FDIC megkövetelheti az OneWest-től, hogy likvidálja a megosztott veszteséggel járó kölcsönöket, amelyeket nem portfólióeladás útján értékesítettek. (További részletek: Túl jó ahhoz, hogy igaz legyen: az IndyMac bukása .)
