Mi a többi ingatlan tulajdonosa (OREO)?
Az egyéb tulajdonban lévő ingatlan (OREO) egy olyan banki számviteli kifejezés, amely az ingatlan tulajdonában lévő eszközöket nem jövedelmező eszközként jelenti. Csakúgy, mint az Oreo cookie-k túlzott bevitelével az emberek rossz egészségi állapotára utalhat, a nagy mennyiségű OREO eszköz jelenléte a bank mérlegében aggályokat vethet fel az intézmény általános egészségi állapota miatt.
Egyéb tulajdonjogú ingatlan megértése
A földtulajdonosoktól vagy más befektetőktől, például az ingatlanbefektetési alapoktól eltérően, a bank üzleti tevékenysége nem az ingatlan tulajdonjoga. Ehelyett pénzt kölcsönöznek azoknak, akiknek ingatlantulajdonnal bírnak, vagy olyan személyeknek, akik inkább a lakástulajdonban részesülnek, ahelyett, hogy bérbe adnák őket bérbeadóktól. A bankok általában azért tartják az ingatlant, mert valami rosszra fordult azok számára, akiknek a bank pénzt kölcsönözött. Leggyakrabban a bankok más ingatlanokat szereznek az ingatlanok kizárása eredményeként azután, hogy a hitelfelvevő nem teljesítette az ingatlant, amely az ingatlanot fedezetként használja fel. Az OREO többségét az azokat birtokló bankok értékesíthetik.
Példa a tulajdonában lévő egyéb ingatlanok növelésére
A bank mérlegében az OREO növekedése azt jelezheti, hogy az intézmény hitelképessége romlik, miközben nem kereső eszközei növekednek. Például a pénzügyi válságot megelőző években a RezLenderBank.com számos olyan személynek nyújtott kölcsönöket, amelyek meghaladták a becsült ingatlanértéket, akiknek nem volt bizonyítékuk arra, hogy elegendő jövedelem lenne a kölcsönök visszafizetéséhez. Ezek a jelzálogkötelezettek másfajta fogyasztói adósságot vállaltak a kezdeti jelzálog-törlesztés befizetése érdekében, és amikor a hitelpiacok 2007-ben megragadták, akkor ennek a képessége véget ért. Kilencven nappal azután, hogy a jelzálogkölcsönök nem teljesítették a szükséges havi hitelösszeget, a RezLenderBank.com kizárási eljárást indított korábbi ügyfeleinek ezrei ellen. Végül a lakókat kilakoltattak, és a RezLenderBank.com több ezer ház tulajdonjogát vette át az Egyesült Államok különböző pontjain. Mivel a mérlegében nagy mennyiségű OREO jelent meg, a RezLenderBank.com küzdött a folyamatban lévő likviditási és szabályozási kérdésekkel.
