Mi az egy százalékos szabály?
Az egy százalékos szabályt, amelyet néha "1% -os szabálynak" neveznek, annak meghatározására szolgál, hogy egy befektetési célú ingatlanból származó havi bérleti díj meghaladja-e az ingatlan havi jelzálogbefizetését. A szabály célja annak biztosítása, hogy a bérleti díj nagyobb vagy egyenlő legyen - a legrosszabb esetben - a jelzálogkölcsön-fizetéssel, tehát a befektető legalább az ingatlanra is kiáll.
Az egy százalékos szabály alapul szolgálhat ahhoz, hogy meghatározzuk a bérleti díj szintjét, amelyet a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai az ingatlanterületről számítanak fel. Ez a bérleti szint alkalmazható minden típusú bérlőre, mind lakó-, mind kereskedelmi ingatlanok esetén.
Egy ingatlan befektetése befektetés céljából számos tényező alapos elemzését igényli. Az egy százalékos szabály csak egy mérési eszköz, amely segíthet a befektetõnek felmérni azt a kockázatot és potenciális profitot, amelyet egy ingatlanba történõ befektetéssel lehet elérni.
Hogyan működik az egy százalékos szabály
Ez az egyszerű számítás megszorozza az ingatlan vételárát és a szükséges javításokat 1% -kal. Az eredmény a havi bérleti díj alapszintje. Ez összehasonlítható a potenciális havi jelzálog-fizetéssel is, hogy a tulajdonos jobban megértse az ingatlan havi cash flow-ját.
Ezt a szabályt csak a gyors becsléshez használják, mivel nem veszi figyelembe az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb költségeket, például a karbantartást, a biztosítást és az adókat.
Példa az egy százalékos szabályra
Egy befektető jelzálogkölcsönt szeretne szerezni bérleti ingatlanon, amelynek teljes kifizetési értéke 200 000 USD. Az egy százalék szabályt alkalmazva a tulajdonos kiszámítja a 2000 dolláros havi bérleti díjat: 200 000 dollárt szorozva 1% -kal. Ebben az esetben a befektető jelzálogkölcsönt kérne, havonta legfeljebb 2000 dollár fizetéssel.
Kulcs elvihető
- A felszámított bérleti díjnak meg kell egyeznie vagy nagyobbnak kell lennie a befektető jelzálogkölcsön-fizetésével annak biztosítása érdekében, hogy legalább a háztartásban elkövessen sérülést. Az havi bérleti díj alapszintjének meghatározása érdekében az ingatlan vételárát és a szükséges javításokat 1% -kal meg kell szorozni. Ideális esetben a befektetőnek jelzálogkölcsönt kell keresnie, amelynek havi befizetése kevesebb, mint 1%.
Az egy százalékos szabály a számítások más típusaival szemben
Az egy százalékos szabály segít abban is, hogy a befektető alapot nyújtson ahhoz, hogy figyelembe vegye az ingatlan tulajdonjogát érintő egyéb tényezőket. A második fontos számítás a bruttó bérleti díj szorzója, amely a havi bérleti szint alapján határozza meg, mennyi időbe telik a beruházás megfizetése. Ezt a számítást úgy érik el, hogy a kölcsönzött összeget elosztják a havi bérleti díjjal.
A 200 000 dolláros értékű lakás példáján a befektető 200 000 dollárt osztana 2000 dollárral. Ez 100 hónapos kifizetési periódust ad neki, ami valamivel több, mint 8, 3 év. A befektetők a bruttó bérleti díj szorzóját is használhatják, ha figyelembe veszik az ingatlanhoz nyújtott kölcsön fizetési ütemezésének feltételeit.
A 70% -os szabály azt jelenti, hogy a befektetőnek nem szabad az ingatlan becsült értékének 70% -ánál többet fizetnie, miután kevesebb költséggel javított.
Különleges megfontolások
A bruttó bérleti díj szorzójának kiszámításakor a vevőnek figyelembe kell vennie a bérleti díjakat azon a területen, ahol az ingatlan található. Ha ebben a példában a szomszédságban a bérleti díj kevesebb, mint 2000 dollár a vevő számára, akkor a befektetőnek fontolóra kell vennie a bérleti díj csökkentését annak biztosítása érdekében, hogy bérlőt találjon.
További fontos szempont az ingatlan karbantartása. A karbantartás és a javítás az ingatlantulajdonos felelőssége. Míg a befizetés komoly károkat fedezhet, a tulajdonos számára is fontos, hogy a megtakarításokhoz meghatározott összegű bérleti díjat számoljon el a karbantartás céljából. Ez hozzájárulhat a nyereséghez, ha fel nem használják, és a pénz rendelkezésre állna bármilyen karbantartási igény felmerülése esetén.
Összességében az ingatlanbefektetés jó befektetés lehet a hosszú távú befektetők számára. Az a bérleti díj, amelyet a tulajdonos bármilyen típusú ingatlanért felszámít, meghatározza a bérlők által elvárt fizetési szintet. A tulajdonosok általában évente növelik a bérleti díjat az infláció és az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb költségek kezelése érdekében, de az alapkamat fontos szint, amely meghatározza a beruházás teljes megtérülését.
