MI A Nem REO kizárás
A nem ingatlan tulajdonban lévő kizárás, vagy a nem-REO kizárás az ingatlan sikeres kizárására utal. A REO-tól való kizáráskor, amikor a kizárt ingatlanokat aukcióra bocsátják, a vevő vállalja, hogy megfizeti a banknak az ingatlanért járó összeget, vagy kevesebbet, ha a bank hajlandó kedvezményt nyújtani.
Áttörés nem-REO kizárás
A kizárás folyamata akkor kezdődik, amikor a hitelfelvevő több hónapig nem teljesíti a jelzálogkölcsön-kifizetéseket, a jelzálog feltételeiben meghatározott időtartamon belül. A kizárás elkerülése érdekében a háztulajdonos az ingatlan rövid távú eladása útján forgalomba hozhatja az ingatlant.
Ha a háztulajdonos nem képes gyorsan eladni az ingatlant, a hitelező visszavásárolhatja azt és nyilvános aukción felteheti. Ezekre az aukciókra gyakran megyei bíróságokban kerül sor. Az ingatlan ára általában a háztulajdonos által fizetendő összeg, plusz a jogi költségek, bár a hitelező bizonyos esetekben kevesebbet fogadhat el. Amikor a nyertes ajánlattevő ingatlanot vásárol aukcióra, a kizárás nem a REO általi kizárás, mivel a hitelező nem volt kénytelen átvenni a tulajdont.
A kizárt ingatlanok vonzóak azoknak a vásárlóknak, akik nagy kedvezménnyel akarnak ingatlant vásárolni. Mivel nagy lehetőség van ingatlan megszerzésére, a nyilvános aukciók tömeges érdeklődő vásárlókat vonzhatnak. A REO-n kívüli ingatlanok valóban lehetővé teszik a vásárlók számára olyan ingatlan megvásárlását, amelyet egyébként nem tudnának megfizetni.
A nem REO kizárásban történő vásárlás azonban nem jelent kockázatot. A nem REO ingatlanok vásárlói tartoznak az ingatlan minden fennálló adójával és zálogjogával. Ők felelnek az ingatlanigények bármilyen karbantartásáért is, amelyek jelentősek lehetnek. Az is lehetséges, hogy az új tulajdonosnak bírókat kilakoltatással kell foglalkoznia, akik az ingatlanon laknak.
Nem-REO kizárás vs tulajdonosi ingatlan
A nem REO piacon történő kizárás különbözik az ingatlan tulajdonában lévő kizárástól. A REO-tól való kizárás az ingatlan tulajdonában lévő kizárásává válik, ha aukció zajlik, de egyetlen vevő sem terjeszt elő ajánlatot, amely megfelel a minimális ajánlatnak. Ezekben az esetekben a hitelező vállalja a tulajdont. A bankok gyakran közzéteszik REO tulajdonságaikat online. Felkérhetik az ingatlanügynököket is, hogy több vevőt érjenek el, és felgyorsítsák az eladási folyamatot. A vevők további csábítása érdekében a hitelezők kedvezményesen sorolhatják fel a REO-tulajdonságaikat, és kiküszöbölhetik a tulajdonukhoz kapcsolódó költségek egy részét. Ezért az ingatlantulajdonban lévő ingatlanok biztonságosabb befektetést jelentehetnek, mint a nem REO-ban történő kizárások.
