Tartalomjegyzék
- Ki az a Grant Cardone?
- Feltárjuk a Cardone birodalmát
- Tőke növekvő oldalán működő vállalkozás
- Korai Tryst - ingatlanbefektetések
- A befektetés első lépése
- Lassú és állandó megközelítés
- Az akvizíciók finanszírozása
- Alsó vonal
Ki az a Grant Cardone?
A 2019-es 60 éves korában Grant Cardone nemzetközileg elismert értékesítési trénerként, valamint a The 10X Rule és a Ha nem az első vagy, az utolsó vagy . Elsődleges vállalkozása, a Cardone Training Technologies interaktív értékesítési képzési platformot biztosít a Fortune 500 társaságoknak, kisvállalkozásoknak és vállalkozóknak.
Ezen túlmenően népszerűvé vált egy hatalmas ingatlan-birodalom önálló építésében, amelynek mai portfólióértéke körülbelül 900 millió dollár. Befektetési eszköze, a Cardone Capital több mint 800 millió dolláros ingatlanügyletben vett részt, amely számos amerikai államban megközelítőleg 4700 egységnyi családi házat foglal magában. Itt található egy áttekintés arról, hogyan építette Cardone többmillió dolláros ingatlan birodalmát anélkül, hogy külső tőkét vonzott volna a közeli családtagjain kívül.
Feltárjuk a Cardone birodalmát
A Cardone érdeklődése az ingatlan iránt, mint befektetési lehetőség, számos kulcsfontosságú ok miatt felmerül, és jellemzője az ingatlanpiac. Ezek magukban foglalják az ingatlanértékelés jobb stabilitását a részvénypiacon tapasztalható nagy volatilitáshoz képest, a rendszeres cash flow-kat havi bérleti díj formájában, a amortizáció előnyeit, mivel a bérlők bérleti díja lefizeti az adósságot, és hozzájárul a hosszú távú vagyon, adózáshoz az értékcsökkenés formájában elérhető előnyök, az ingatlanérték hosszú távú felértékelődésének lehetősége, valamint olyan tőkeáttétel rendelkezésre állása, amely lehetővé teszi az ingatlan megvásárlását a tényleges pénzük négyszeresére.
A „ Nagy üzletek mindennapi befektetők számára elérhetővé tétele ” címkéjén alapul, hogy a Cardone ingatlanvállalkozása pénzt gyűjt a nyilvánosságtól olyan állami részvényalapok létrehozásával, amelyekben a közös befektetők befektetési jegyeket / részvényeket vásárolhatnak. Az összegyűjtött pénzt meglévő jövedelemtermelő ingatlanok vásárlására használják fel, és a bevételt rendszeres havi felosztásként osztják meg a befektetőkkel. A valós értéken és tárgyi eszközökön keresztül létrehozott Cardone azt állítja, hogy egyszerűsíti az ingatlanbefektetést az átlagos Joe befektető számára.
Például a Cardone Equity Fund IV a begyűjtött tőkét arra használja fel, hogy többcsaládos ingatlanok beszerzéséhez forduljon Florida, Texas és Alabama államaiba. Az alapkezelő alkalmanként befektethet családi házakba és kereskedelmi ingatlanokba, valamint egyéb ingatlan-fedezetű befektetésekbe az Egyesült Államok kontinentális részének más piacain.
A Cardone kezeli az összes ingatlant, és gondoskodik az ingatlanügyletekhez kapcsolódó összes üzemeltetési általános költségekről, valamint az ingatlan karbantartásáról. Ez lehetővé teszi a közös befektetők számára az ilyen operatív kérdések kezelésétől való teljes mentességet. Előnyeik a havi jövedelem folyamatos áramlása, az ingatlan értékének hosszú távú felértékelődése, és rendszeres munkahelyükre és vállalkozásukra összpontosíthatnak. Alapvetõen a Cardone azt állítja, hogy engedi a befektetõknek egy passzív jövedelemáramot létrehozni, amely garantálja a rendszeres cash flow-kat, az értéknövekedés mértékét és a lehetõséget hosszú távú vagyon létrehozására, mint melléküzlet / befektetés.
Tőke növekvő oldalán működő vállalkozás
Az ingatlancsászárok többségével ellentétben, akik teljes munkaidőben sikeresen építették meg nagyméretű portfóliójukat, a Cardone ingatlantulajdonát lassan bővítették mellékvállalkozásként. A Cardone ingatlanvállalkozása nem volt az elsődleges üzleti tevékenysége vagy fő bevételi forrása. Ehelyett azért hozták létre, hogy neki legyen stabil holding helye, hogy megőrizze és növelje értékesítési tanácsadó cégének jövedelmét.
A BiggerPockets Podcastlal folytatott 2015. februári interjú során Cardone azt mondta: „Minden alkalommal, amikor pénzt kapok, újra eltörtek, mert ezt az ingatlanügyet becsapom.” Aztán kidolgozta: „Ezt a három társaságot veszem fel, amely valószínűleg valószínűleg megsemmisülnek életemben, amiből rengeteg pénzt kerestem, és mindezt pénzt elveszem, és itt leparkolom, így mindig eltörtek a három futás közben, vagy minden nap el kell szorongatnom, hogy új pénzt, aztán ide beszúrom. ”
Bár lényegében vállalkozónak és nem ingatlanbefektetőnek tekinti magát, Cardone úgy vélte, hogy az ingatlan olyan vagyonmegőrző eszközt jelent, amelyet más üzleti vállalkozásai nem tudnak kínálni.
Korai Tryst - ingatlanbefektetések
15 éves kortól Cardone aktívan részt vett az ingatlanpiacon, és az ügyletek bonyolultságát tanulmányozta. Gyerekkora alatt apjával rendszeresen ellátogatott különféle ingatlanokra, mint családi kirándulásokra, és az idő múlásával épületek iránti érdeklődése nőtt. A mai napig az ingatlanvásárlás továbbra is olyan, amit felesége és gyermekei mellett élvez.
1981-ben Cardone könyvelési diplomát végzett a főiskolán. Annak ellenére, hogy azonnal meg akarja szerezni az ingatlanokat, néhány évvel késleltette. Ez lehetővé tette számára a pénz növekedését, amelyet később befektetésekhez fog felhasználni. Ezenkívül elegendő időt hagyott számára, hogy amennyire csak képes az ingatlan tárgyainak beolvadására.
Egy ingatlan show-ja 2014. októberi részében Cardone kiderítette, hogy oktatása - „a különféle fogalmak, mint például a nettó működési jövedelem (NOI) megértése, mi a pro forma, és hogy néz ki egy jó piac” - jelentős részét nem tudományos tanulmányokból, de valójában "különféle üzletek és találkozók megvizsgálása" alapján. Valójában Cardone még soha nem olvasott semmit az ingatlanbefektetésről: A könyvekben található ismereteket azokkal a tudásokkal váltotta fel, amelyek a különböző piacokon szereplő listák tényleges megnézésével érhetők el.
A befektetés első lépése
29 éves korában Cardone végre gyakorolta az ingatlan-tanulmányait. Egy családi házat vásárolt Houstonban, amely kezdetben jól jött. Néhány hónap múlva azonban a bérlők távoztak, és Cardone pénzforgalma kiszáradt. Utálta azt a tényt, hogy kevesebb figyelmet kellett fordítania fő üzleti tevékenységére annak érdekében, hogy új bérlőket találjon. Attól tartva, hogy ez a helyzet megismétlődik, Cardone hamarosan eladta az ingatlant egyenértékű áron, és megesküdött, hogy soha többé nem vásárol egycsaládos lakóingatlanot befektetésként.
Lassú és állandó megközelítés
A Cardone második felvásárlására csak öt évvel később, 1987-ben került sor. Ebben az időben folytatta a készpénz felhalmozását, valamint az ingatlanbefektetési ismereteinek bővítését. Első többcsaládos ingatlan-ügylete egy 38 egységből álló komplexum volt San Diegóban. A Cardone 1, 9 millió dollárral megvásárolta az ingatlant, és 350 000 dollár előleget fizetett be. Alig több mint egy hónappal később megszerezte egy újabb komplexumot.
A Cardone továbbra is több komplexet vásárolt - először egyenként, bár a tempó később felgyorsult. 2012-ben a Cardone Capital elkészítette azt, amelyet Florida legnagyobb magánpartnereként vásárolt többcsaládos ingatlannak. 1 016 lakásból álló portfólióból állt, amely öt lakóközösségben oszlott meg, összesen 58 millió dollárért.
Az akvizíciók finanszírozása
A „Legjobb ingatlanbefektetési tanácsadás valaha” elnevezésű, Joe Fairless-szel folytatott, 2015. márciusában készített interjújában Cardone nyilvánosságra hozta, hogy ingatlanportfóliójának kevesebb mint 2% -a külső partnerek tulajdonában van, akik közeli családtagjai és barátai. Az akvizíciók nagy részét a Cardone személyi készpénzével, valamint a hagyományos banki kölcsönökkel finanszírozzák. A floridi ügylet nagy részét a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség (Fannie Mae) adósságaival finanszírozták.
Mai ingatlantulajdonai Alabamában, Arizonában, Kaliforniában, Floridában, Grúziában, Észak-Karolinában, Tennessee-ben és Texasban helyezkednek el, és továbbra is terjeszkednek sok más régióban az új alapok rendszeres indításával.
Alsó vonal
Noha Grant Cardone profi értékesítési trénerként híres, sikeresen felépített egy olyan ingatlan birodalmat, amely most már meghaladja a 740 millió dollárt, és egy többcsaládos ingatlanok diverzifikált portfóliójából áll, amely több amerikai államot foglal magában. Most többen bérelnek lakót, mint az elmúlt 50 évben, és a háztulajdonosok száma viszonylag változatlan maradt. A piac nagy, és a közös befektetők számára egyszerű befektetési lehetőségeket kínálva a Cardone kihasználja azt a nagy potenciált, amely többcsaládos ingatlanok vásárlásával rejlik. A befektetőknek azonban meg kell jegyezniük, hogy ezek a befektetések saját ágazatspecifikus ingatlanpiac-kockázatokkal járnak, és az ingatlanértékeléshez hosszabb tartási idõket kell igénybe venni.
