Mi az a jelzálogkölcsön-eladás
A rövid lejáratú jelzálogkölcsön-beruházás egy ingatlan eladása pénzügyi nehézségekkel küzdő hitelfelvevő által a fennálló esedékes jelzálogkövetelés kevesebb összegével, ha az eladásból származó bevételt a hitelező visszafizetésére fordítják. A hitelező ezután elfogadja a jelzálogkölcsön nem teljes teljes visszafizetését (és a hitelfelvevőt mentesítik a jelzálogkötelezettség alól) annak elkerülése érdekében, hogy mi okozna nagyobb veszteségeket a hitelező számára, ha kizárná a jelzálogkölcsönt.
BREAKING DOWN jelzálog rövid eladása
A rövid lejáratú jelzálogkölcsön-értékesítést elzárás előtti értékesítésnek is nevezik. Rövid eladás során a hitelfelvevők otthonukért kevesebbet adnak el, mint a jelzálogkölcsön fennmaradó összege. Ha a jelzálogkölcsön-társaság elfogadja a rövid lejáratú eladást, a hitelfelvevők eladhatják otthonaikat, és a bevételt felhasználhatják a jelzálog egészének vagy legalább egy részének megfizetésére. A ház rövid lejáratú eladása a hitelfelvevők hitelt eredményezheti. Ez potenciálisan megakadályozhatja ezeket az egyéneket abban, hogy több évre újabb lakáshitelt kapjanak.
A hitelfelvevők akkor válnak rövid távra eladási jelöltekké, ha a jelzálogkölcsönük miatt tartozásaik meghaladják ingatlanuk jelenlegi értékét. Mivel sok lakásvásárló a piac magas pontján vásárolta meg otthonát zéró leépítésű finanszírozással és csak kamatjellegű jelzáloggal, sok ilyen háztulajdonosnak olyan jelzálog maradt, amely meghaladta ingatlanjaik értékét, amikor az ingatlanárak gyorsan csökkentek. Ez az oka annak, hogy a rövid eladások növekedtek a közelmúltbeli lakáscsökkenés ellenére.
A jelzálogkölcsön-eladás a kizáráson kívüli számos lehetőség közül egy, amely pénzügyi nehézségekkel küzdő hitelfelvevő számára elérhető. Az ideiglenes pénzügyi problémákkal küzdő hitelfelvevőknek meg kell próbálniuk tárgyalni egy tolerancia-megállapodást a hitelezővel. A tartósabb pénzügyi problémákkal küzdő hitelfelvevők számára a rövid lejáratú jelzálogkölcsön-eladáson túlmenően potenciális lehetőség lehet a kizárás elkerülésére egy okirat vagy a rövid refinanszírozás helyett.
A rövid lejáratú eladásokat általában szélsőséges esetekre tartják fenn, és csak akkor szabad utolsó lehetőségként tekinteni, ha az összes többi opció kimerült. Ezek gyakran bonyolultak és hosszú időt vehetnek igénybe. Hitelező jóváhagyására van szükség, amely nem mindig garantálja, és a hitelfelvevőnek meg kell találnia az ingatlan vásárlóját.
Van azonban néhány előnye a rövid eladásnak. Ha helyesen hajtják végre, akkor a rövid eladás nem okoz annyit a kárt a hitelfelvevő hitelképességén, mint a kizárás - ennek következtében a hitelfelvevőknek nem kell annyira várniuk, hogy új házat vásároljanak, mint amennyire akkor lenne, ha átmennének a kizárási folyamat.
