Mi az Millage ráta?
Az „mallager” az a helyi adók kiszámításához használt adómérték. A milla-ráta az ingatlan becsült értékének minden 1000 dollárjára eső összeget képviseli. A kiosztott földrészarányokat megszorozzuk az ingatlan teljes adóértékével, hogy megkapjuk az ingatlanadókat.
A Millage neve a latin "millimum" vagy "malom" szóból származik, ami azt jelenti: "ezredik rész" (1/1000). A milla-ráta kifejezésre a malomrátára vagy az effektív ingatlanadó-ra hivatkoznak.
Az önkormányzaton belüli különböző ügynökségek rendelkezhetnek saját küszöbértékekkel, amelyeket figyelembe vesznek a háztulajdonosok ingatlanadójának kiszámításában. Például az iskolai tanácsok egy kismértékű arányt alkalmaznak a helyi iskolai adók kiszámítására az iskolai körzet határain belüli teljes vagyonérték kiszámítása alapján.
Kulcs elvihető
- A földrész mértéke a helyi ingatlanadók kiszámításához használt adómérték. Az arány azt az összeget jelöli, amelyet a háztulajdonosnak fizetnie kell az ingatlan becsült értékének minden 1000 dollárja után. A háztulajdonosok kiszámíthatják az éves ingatlanadókat az ingatlan adóbecsült értéke és a teljes kiosztott kamatláb alapján.
A középkategóriák megértése
A vagyonadót az önkormányzatok határozzák meg, és a háztulajdonosok fizetik meg. Ezek az adók az ingatlan értékén alapulnak, amely az épületet és a földterületet is mutatja. Az egyes ingatlanok károsodási aránya általában magán az ingatlanokon található.
Egyes önkormányzatok az ingatlanadó mértékére való hivatkozáskor a talajmérték vagy malomrát kifejezést használják. Egy malom egyenlő egy dollár ezredrészével - vagy 1000 dolláronként 1 dollárral - az ingatlan értékének. A talajművelési arányt gyakran matematikailag fejezik ki a% o szimbólummal, mint az 1% o esetében, amely ezer rész vagy 0, 1%. Így a 30 malom 30 dollárnak felel meg az ingatlan becsült értékének minden 1000 dollárjára vonatkozóan.
Mint fentebb megjegyeztük, a háztulajdonos által fizetendő adó összege az ingatlan becsült értékén alapul. Az önkormányzat által kinevezett bíráló - az önkormányzattól függően - egy vagy öt évente értékeli az ingatlant, és meghatározza annak becsült értékét. Ezt az értéket csak az ingatlanadók kiszámítására használják.
A talajmérték kiszámítása
A háztulajdonos éves ingatlanadója kiszámításánál az ingatlan adóbecsült értékét és a teljes hozzárendelt kiesési arányt kell kiszámítani. Az otthon adó által becsült értéke a piaci értékének százaléka. Egyes helyszíneken az adót a piaci érték 100% -án kell meghatározni, míg az adómérték alapján a többi település piaci értékének legfeljebb 10% -a lehet. A talajművelés az ingatlan adóbecsült értékét is befolyásolja, mivel a malmok az önkormányzat által kiosztottak.
Vegyünk például egy olyan otthont, amelynek piaci értéke 200 000 USD, olyan területen, ahol az adó alapján becsült érték megegyezik a piaci érték 20% -ával. Ennek eredményeként a háztulajdonos vagyonának alapja 40 000 USD. Tegyük fel, hogy a ház teljes megtakarítási aránya 70 mill (70/1000), ami azt jelenti, hogy minden becsült 1000 dollár érték után 70 USD ingatlanadó fizetendő. Ezért a háztulajdonos 2800 dollárral tartozik ingatlanadóval - 40 000 dollár x 0, 07.
Honnan származnak a földrajzi árak
A földművelés részben attól függ, hogy milyen szintű szolgáltatást nyújt az ingatlan a településtől vagy településtől. Minden közszolgáltatás bizonyos összegű adócsalást számít fel az ingatlantulajdonosoknak szolgáltatásuk igénybevételéért.
Számos adóhatóság - mindegyik milla-kulcsokkal - egyesíti adómértékeit az ingatlan teljes adókötelezettségének kiszámításához. Ezek az egységek magukban foglalják a megyéket, az önkormányzatokat, a sürgősségi szolgáltató körzeteket, a közösségi főiskolákat és az iskolaszékeket.
Ha a fenti példát használjuk, akkor a valószínűség szerint a különbözeti adóhatóságok által előírt különféle kamatlábak kombinációja lesz. Például a megye 20 millit fizet, az önkormányzat díjat 15 millért, a mentőszolgálat kerületi díjat tíz malomért, a helyi közösség főiskoláját tíz malomért, az iskolaszék pedig 15 malomért fizeti, a díjak összege összesen 70 millit fizet.
