Mi az a zárt kamatláb?
A rögzített kamatláb arra az esetre vonatkozik, amikor a hitelező beleegyezik abba, hogy megadja a kamatlábat, mindaddig, amíg a hitelfelvevő egy meghatározott határidőn belül lejár. A rögzített kamatlábak vonzóak azoknak a jelzálogkölcsön-vásárlóknak, akik szerint a kamatlábak emelkedhetnek az ajánlat megfogalmazása és a végső elszámolás időpontja között. A bekapcsolt kamatlábak szintén kamatláb-zárolás vagy ráta-elkötelezettség néven ismertek.
LEZÁRÁS lefelé zárt kamatláb
A rögzített kamatlábak kedvezhetnek a lakástulajdonosoknak, mivel a jelzálogkölcsönök kamatlába napi, akár óránként is emelkedhet. Amikor egy háztulajdonos úgy dönt, hogy előrelép egy jelzálogkölcsön-megállapodással, a kölcsön kamatlába gyakran döntő tényező döntéshozatalban. A ház eladásának feldolgozása azonban kiterjesztett lehet. A piaci kamatláb emelkedhet attól a ponttól kezdve, amikor a lakásvásárló úgy dönt, hogy továbblép, és a bank közötti megállapodás véglegesítése között. A rögzített kamatláb megvédi a háztulajdonosot a kamatláb emelkedésének lehetőségeitől.
A kamatláb rögzítésével a bank vállalja, hogy nem változtatja meg, amíg a hitelfelvevő egy meghatározott időn belül lezárul. Ez az időtartam gyakran 15, 30, 45 vagy 60 nap, és nem változtat jelentősen az alkalmazásban. A kamatlábat már nem rögzítik, ha a hitelfelvevő kérelme megváltozik, például egy módosított becslés vagy a vevő hitelképességének megváltozása esetén.
Például, ha az értékelés a vártnál magasabb vagy alacsonyabb otthoni értéket derít fel, a bank megváltoztathatja az árfolyamot. A bank emelhet egy korábban rögzített kamatlábat is, ha problémák merülnek fel a hitelfelvevő jövedelmének megerősítésében, ha a hitelfelvevő elmulasztja egy másik hitel befizetését, és ha változnak a hitelképességük pontszáma.
A rögzített kamatlábak költségei és figyelembe vétele
A rögzített kamatláb költsége a különféle hitelintézetektől és az egyes hitelfelvevők körülményeitől függ.
- Egyes hitelezők díjmentesen kínálnak rövid távú kamatzárakat, de a vevő számíthat arra, hogy magasabb százalékot fizet a hosszabb ideig tartó rögzített kamatlábak eseténHa egy hitelfelvevőnek hosszabbításra van szüksége a záró dátumra, akkor a hitelezők a kölcsönösszeg alapján számíthatnak fel díjat. -a kamatláb átalánydíj lehet.A bekapcsolt kamatlábak kiszámítása a teljes jelzálogösszeg százalékában lehet, és általában 0, 25 és 50% között lehet. Kereskedelmi hitelek esetén általában egy díjat kell fizetni a mérték
A hitelfelvevőknek minden esetben kérniük kell a zárolási megállapodás írásbeli megtekintését, és az aláírás előtt mérlegelniük kell jogi vagy ingatlanszakértővel történő áttekintést. A hitelfelvevők számára is előnyös lehet, ha megkérdezik a hitelezőtől, hogy mi történne, ha a késedelmes elszámolás a saját hibájuk miatt következik be. A CNN Money beszámolója szerint 110 000 Wells Fargo ügyfél fizetett költségeket a kamatláb-meghosszabbításokért, mivel a bank rosszul kezelte a hiteldokumentumokat. Ezek az ügyfelek időben benyújtották papírjaikat, de a bank lassulása miatt az elszámolás időpontja meghaladta a lezárt időszakot.
Végül a lakástulajdonosoknak mérlegelniük kell annak lehetőségét, hogy a kamatlábak csökkenjenek a jelzálogkölcsön-tárgyalások során, ebben az esetben egy zár zárná ki őket egy jobb üzletből.
