Tartalomjegyzék
- Mi az a bérleti szerződés javítása?
- Hogyan működnek?
- Példák
- A lízingjogi fejlesztések típusai
- Bérleti ház fejlesztési szabályai
- Lízingjogi fejlesztések igénylése
Mi az a bérleti szerződés javítása?
A lízingtulajdonos fejlesztései a bérleti ingatlanban bekövetkező bármilyen változás, amelyet a bérlő sajátos igényeihez igazítanak. Ezek a változtatások magukban foglalhatják a festést, a válaszfalak beszerelését, a padló megváltoztatását vagy a testreszabott világítótestek behelyezését. A bérleti díjakat javíthatja akár a bérbeadó - aki ezt felajánlja, hogy növelje bérleti egységének piacképességét -, akár maguk a bérlők.
Míg a legtöbb bérleti javítás hasznos gazdasági élettartama öt-tíz év, a Belső Bevétel-kódex előírja, hogy az ilyen javítások értékcsökkenésére az épület gazdasági élettartama alatt kerüljön sor.
Hogyan működnek a bérleti díjak fejlesztése?
A bérleti díjak javítását bérlő javításának vagy beépítésének is nevezik, és általában a kereskedelmi ingatlanok bérbeadói végzik. A bérbeadók ezeket a fejlesztéseket a meglévő vagy új bérlők számára is biztosíthatják. A módosításokat az adott bérlő igényeihez és igényeihez igazítottuk.
Mit jelent a bérleti díj javítása, attól függ, hogy a bérlő befogadása érdekében a bérbeadó tulajdonában lévő struktúrában megváltozzanak-e változtatások. Az egyik bérlő helyének megváltoztatása azonban nem minősül a bérlő szomszédainak egyikében a bérleti jog javításának. Az épület külsejének vagy tájának változásai szintén nem vonatkoznak. Ha a bérbeadó cseréli az épület tetőjét, korszerűsíti a felvonót vagy elkészíti a parkolót - ezeknek a változásoknak egyikét sem tekintik bérleti díjjavításnak, mivel ezek nem kedveznek egy adott bérlőnek.
Kizárólag az adott bérlő belső térének belső javításai tekinthetők bérleti díjak javításának.
A bérleti szerződés lejárta után a fejlesztések általában a bérbeadó tulajdona, kivéve, ha a megállapodás másként rendelkezik. Ha a bérlő képes elviselni őket, akkor azokat vagyonának károsítása nélkül el kell távolítania.
Bérleti szerződés javítása
Példák bérleti ház fejlesztésére
A bérbeadók fizethetnek a bérleti díjak javításáért, hogy ösztönözzék a bérlőket, hogy hosszabb ideig béreljenek helyet, különösen a kiskereskedelemben. Például egy üzleti tulajdonos bérel egy épületet a disc golfboltjának. A bérbeadó úgy dönt, hogy négy falat ad hozzá a bérelt területhez, hogy beépített kijelzőket és tároló területeket hozzon létre a lemezekhez. Ezeket a változásokat lízingjogi fejlesztéseknek tekintik.
Vegyünk egy másik példát a kiskereskedelmi szektorból. Az A áruház tulajdonosa úgy dönt, hogy a B társaságon keresztül bérleti lehetőséget ad. Az üzletnek csak négy fala van, és nincs más kényelme. A bérleti tárgyalásokon keresztül a B társaság - a bérbeadó - vállalja, hogy polcokat, pénztárgépek szolgáltató pultját és speciális megvilágítással felszerelt kijelzőegységet telepít, mielőtt az A áruház nyitja az ajtókat.
Kulcs elvihető
- A bérleti díj javítása a bérleti ingatlanban bekövetkezett változás, amely azt a bérlő sajátos igényeihez igazítja.A földtulajdonosok egyetérthetnek ezekkel a fejlesztésekkel a meglévő vagy az új bérlők számára. a testreszabott világítótestek és a változó padló mind a bérleti ház javításai. Az épületek, felvonók és mozgólépcsők, tetők, tűzvédelmi, riasztó- és biztonsági rendszerek, valamint a HVAC rendszerek nagyításai nem minősülnek lízingjogi fejlesztéseknek.
A lízingjogi fejlesztések típusai
A bérbeadó a bérleti díjak (TIA) útján fizethet a bérleti díjak javításáért. Ebben az esetben a bérbeadó lehetővé teszi a fejlesztésekre meghatározott költségvetést, általában 5–15 USD négyzetlábonként, és felügyeli a projektet. Eközben a bérlő ellenőrzi a felújítási folyamatot, ami időigényes lehet. A projekt költségvetésének túllépése esetén a bérlő fedezi az egyenleget.
Bérleti kedvezmények bérleti díjak javítására is kínálhatók. A bérbeadó meghatározott számú hónapra ingyenes, vagy csökkentett bérleti díjat kínál a bérlőnek, például évente egy ingyenes hónapra a bérleti szerződésben, hogy a bérlő megtakarítson helyváltoztatásokat. A bérlő általában felügyeli a projektet, és ellenőrzése alatt tartja a bérleti javításokat. A bérlő felelõs még akkor is, ha a költségek meghaladják a költségvetésben elõírt összegeket. Ezenkívül a bérleti díjak egy későbbi időpontban megemelhetők, így a bérlő többet fizet a helyért hosszú távon.
A bérleti jog javításának egy másik típusa az építési standard juttatás. A bérlő dönthet a bérbeadó által választott különféle választások közül, például a négy szín közül az egyikben. Lehet, hogy ezek az elemek nem felelnek meg a bérlő igényeinek, és előfordulhat, hogy nem elégedett az eredményekkel. A további fejlesztéseket a bérlő fedezi. A bérbeadó felügyeli a projektet.
Bérleti ház fejlesztési szabályai
Megváltoztak a módja annak, hogy a bérbeadók és a bérlők hogyan vonhatnak levonásokat az új adócsökkentési és foglalkoztatási törvény 2017-ben.
2015 decemberében az Egyesült Államok Kongresszusa elfogadta az amerikaiak védelmét az adókedvezményektől (PATH) törvényt, amely módosította és kiterjesztette az értékcsökkenéssel kapcsolatos számos adórendelkezést, ideértve a bérleti díjak javítását is. A törvény állandó adómegtakarítási rendelkezést tett lehetővé, amely lehetővé teszi a 15 éves egyenes vonalú költségtérítést a minősített lízingjogi fejlesztések során.
Ezen iránymutatások értelmében a bérbeadók és a bérlők egymással kapcsolatban nem álltak fenn, a fejlesztések csak akkor minősülnek minősülnek, ha az épület belsejében csak az adott bérlővel foglalkoztak, és a bérleti fejlesztéseket az épület első három éve után kellett elvégezni. szolgálat céljából elfoglalják.
A 2017. évi új adótörvény módosította néhány követelményt. Tovább kell javítani az épület belsejét, ami azt jelenti, hogy kibővülnek az épületek, felvonók és mozgólépcsők, tetők, tűzvédelmi, riasztó- és biztonsági rendszerek, valamint a HVAC rendszerek továbbra sem minősülnek. A továbbfejlesztett minõségi ingatlan már nem követeli meg, hogy mindkét fél - a bérbeadó és a bérlő - független legyen. Ezenkívül megszabadult a hároméves követelménytől is, miszerint minden javítást "az ingatlan első üzembe helyezése után" lehet megtenni ", a Belső Bevételi Szolgálat (IRS) szerint.
Lízingjogi fejlesztések igénylése
A Belső Bevételi Szolgálat (IRS) nem engedélyezi a fejlesztések levonását. De mivel a fejlesztéseket az épület részének tekintik, hajlamosak az értékcsökkenésre. Az IRS lehetővé teszi az értékcsökkenés levonását, feltéve, hogy a fent említett feltételek teljesülnek. Aki elvégzi a munkát, levonhatja az értékcsökkenést - akár a bérbeadó, akár a bérlő. Az új adótörvény a megengedett maximális összeget 1 millió dollárra növelte 500 000 dollárról.
