Az élettartam felső határa az a maximális összeg, amelyet az állítható kamatozású kölcsön kamatlába megemelhet a hitel futamideje alatt.
Az élettartam felső korlátja kifejezhető abszolút kamatlábban - például a maximális élettartam 12% -ában, amelyet kamatláb felső határának nevezünk -, vagy a kamatláb maximális százalékos változásának a kezdeti kölcsön kamatlábhoz viszonyítva. Ha az élettartam felső határát a kezdeti kamatlábhoz viszonyított maximális százalékos változásként fejezik ki, akkor ez alkalmazható a kamatlábak csökkenésére is.
A Life Cap lebontása
Az állítható kamatozású jelzálogkölcsönökkel (ARM) foglalkozó kamatlábak általában sorrendben lesznek, amelyek szabályozzák azt a kamatmennyiséget, amellyel a hitelfelvevőnek szembe kell néznie, amikor az időszak a fix kamatlábak esetén véget ér. Ez növekményes kiigazítás formájában valósulhat meg, azokra a intervallumokra vonatkozó kamatkorlátokkal, amelyek a rögzített időszak lejárta után az első kamatláb változással kezdődnek.
A kezdeti kiigazítási korlát korlátozza a kamatváltozást az első alkalommal, amikor kiigazításra kerülnek, és vannak további vagy időszakos kamatkorlátok a kamatláb közelgő változásainak fedezésére. Az élettartam-határérték lényegében arról tájékoztatja a hitelfelvevőt, hogy mekkora mértékű kamatnövekedést várhat el legfeljebb fizetni.
A hitelezőknek hitelmegállapodásukban meg kell határozniuk, hogy milyen élettartam-határértékeket kínálnak az általuk kínált jelzálogkölcsönöknél. Sok esetben az élettartam-korlátot a teljes százalékos változásként vagy az abszolút százalékként mutatják.
A kölcsön élettartamának felső korlátját gyakran használják a kamatkorlátozás szerkezetének részeként. Például egy rögzített periódusú vagy hibrid ARM-nek gyakran van kezdeti, periódikus és élettartam-korlátja. Egy 5-1 hibrid ARM-en ez 5-2-5 sapka szerkezetben fejezhető ki, azaz 5% kezdeti sapka, 2% periódikus korlát és 5% élettartam korlát van. Ez azt jelenti, hogy az első kamatváltozás időpontjában a kamatláb legfeljebb 5% -kal változhat, és minden ezt követő változás időpontjában a kamatláb legfeljebb 2% -kal változhat. Ebben a példában a maximális élettartam-változás 5%.
Lehetséges, hogy az ARM kamatlábai csökkenjenek, ha a rögzített kamatú időszak lejárt. Az élettartam korlátozása nem zárja ki azt, hogy a hitelfelvevő részesülhessen az ilyen kamatlábak változásaiból.
Az élettartam-korlát jelenléte nem csökkenti vagy nem szünteti meg más típusú költségeket, például a késedelmi díjakat, amelyek az éves százalékos kamatláb számításának részét képezhetik, amely magában foglalja a kamatlábat.
