Mi az a bérleti szerződés?
A lízingtulajdon a bérelt eszköz számviteli feltétele. Az eszköz jellemzően ingatlan, például épület vagy hely az épületben. A bérlő szerződést köt a bérbeadóval az ingatlan használati jogáért a lízing időtartama alatt tervezett kifizetések sorozatáért cserébe. A kereskedelmi bérleti megállapodások két példája az irodaépület bérbeadása egy társaság számára, vagy egy épület bérlése kiskereskedelmi üzlet számára.
Kulcs elvihető
- A lízingtulajdon olyan számviteli kifejezés, amely arra az eszközre vagy ingatlanra utal, amelyet a bérlő (bérlő) bérbeadásától (ingatlantulajdonostól) kötött időben bérbe adására bérbeadótól (ingatlantulajdonos) cserél. A kereskedelmi ingatlanok bérleti szerződései összetett megállapodások lehetnek, amelyek olyan részleteket írnak elő, mint például a fizetési struktúra, a szerződési feltételek megsértése és a lízingszerződést javító záradékok., amelyek magukban foglalhatják például a falak és válaszfalak építését, a világítótestek hozzáadását vagy a polcok építését.
A bérleti díjak megértése
A bérleti szerződés meghatározza a bérlő (bérlő) és a bérbeadó (ingatlantulajdonos vagy bérbeadó) közötti megállapodás feltételeit. A kereskedelmi ingatlanokkal - például az irodaépülettel kapcsolatos - szerződések általában összetett megállapodások, amelyek a bérbeadó felelősségét, a bérlő felelősségét, a biztosítékokat, a szerződési feltételek megsértését és a bérleti szerződések fejlesztésére vonatkozó záradékokat írják elő. A nagyobb bérlők kedvezőbb feltételeket kérhetnek cserébe, ha hosszabb időre több helyet bérelnek. A kereskedelmi ingatlanok bérleti szerződése általában egy és tíz év közötti.
Bérleti ház fejlesztések
A bérleti szerződés véglegesítése után a bérlő, vagy a bérlő a szerződés által megengedett mértékben elkezdi kiépíteni a céljára szánt helyet. A falakon, a mennyezeten, a padlón, a világítótesteken, a kiegészítő vízvezeték-szerelvényeken, a polcokon és a szekrényeken végzett munkák a lízingjellegű javulást képviselik, amelyet a társaság mérlegében tárgyi eszközként mutatnak be.
A szerződéstől függően a bérleti díjakat a bérlő, a bérbeadó vagy a kettő kombinációja fizeti. Egyes bérbeadók megállapodhatnak abban, hogy fizetnek a bérleti díjak javításáért annak érdekében, hogy új bérlőt felhívják a bérleti szerződés aláírására. Ha azonban magas az épület vagy irodaterület iránti kereslet, akkor a bérbeadó nem hajlandó vállalni a bérleti díjak fejlesztésével kapcsolatos további költségeket. Az épülethez állandóan rögzített bérleti javítások gyakran a bérbeadó tulajdonában maradnak még a bérleti szerződés lejártát követően is.
Az épület belsejében javítják a bérleti szerződéseket; az épület külső részén végrehajtott módosítások nem tekintendők bérleti díjak javításának.
Példa egy bérleti szerződésre
A bérleti díjak a leggyakoribb a tégla- és habarcskereskedőknél. Példa erre a Best Buy Co., Inc.. A társaság az épületek nagy részét bérli, és bérbeadási javításokat hajt végre, amelyek megfelelnek a belső standardizált funkcionális és esztétikai kialakításának. A társaság legtöbb lízingje megújítási lehetőségeket és eszkalációs záradékokat tartalmaz, valamint a bevétel meghatározott százalékán alapuló függő bérleti díjakat, ami a kiskereskedők lízingszerződésének általános záradéka.
A bérleti költségeket egyenes módon, a kezdeti lízing futamidejének végén mutatják ki, és az egyenes költségek és a fizetendő bérleti díjak közötti különbséget halasztott bérleti díjként kell elszámolni. Néhány kiskereskedő esetében a bérleti díjak javítása a bruttó ingatlan- és felszerelési költségek jelentős részét képezi.
