Mi az a földérték?
A földérték egy ingatlantulajdon értéke, amely magában foglalja magának a földnek az értékét, valamint az esetleges javításokat is. Ezt nem szabad összekeverni a telek értékével, amely a föld ésszerű értéke, feltételezve, hogy nincsenek bérleti szerződések, jelzálogkölcsönök vagy bármi más, amely egyébként megváltoztatná a telek értékét. A földértékek növekednek, ha a föld iránti kereslet meghaladja a rendelkezésre álló földterület-kínálatot, vagy ha egy adott földterület belső értéke nagyobb, mint a szomszédos területeken (pl. Olaj található a földön).
Kulcs elvihető
- A földérték a föld értéke, valamint az esetleges javítások.A földérték értékelésénél mindig használjon értékelőt, mivel szakemberek az egyes ingatlanok esetleges előnyeinek vagy hátrányainak meghatározásában.A földérték nem megegyezik a telek értékével. Általában a föld értékét harmadik fél, jóindulatú értékelő határozza meg.
A földérték megértése
Az ingatlantulajdonosok a föld értékét használják annak meghatározására, hogy mennyit számítanak fel más feleknek a föld használatáért. Például az a személy, aki több hektár mezőgazdasági területet bérel a szarvasmarhák legeltetésével foglalkozó állattenyésztőknek, meghatározza a fizetendő összeget a föld piaci értékének a földadókhoz viszonyított piaci értékével és az aktiválási arány alapján történő meghatározásával.
A föld értékét harmadik személyek ingatlanértékelése alapján lehet meghatározni. Az értékelő értékelése döntő jelentőséggel bírhat a hitelező döntéseiben egy potenciális vevő finanszírozására vagy az ingatlantulajdonos refinanszírozására vonatkozóan.
A földterület értékelése magában foglalhatja annak állapotának összehasonlítását hasonló ingatlanokkal. Ez nem ugyanaz, mint az összehasonlító piaci elemzés, amelyben összehasonlítják a közelmúltban eladott hasonló ingatlanok árait.
Mindig érdemes egy értékelőt használni, mivel ők megvizsgálnak minden olyan hibát vagy hibát is, amelyek az ingatlanban befolyásolhatják annak értékét.
A föld elhelyezkedése és elhelyezkedése közvetlen hatással lehet annak értékére. Például egy távoli telek értéke korlátozott lehet, mivel nem fér hozzá olyan szolgáltatásokhoz, közművekhez, szállításhoz vagy egyéb erőforrásokhoz, amelyek hasznossá tehetik az ingatlant. A földterület értéke növekedhet, ha az ingatlan népszerű rendeltetési hely közelében helyezkedik el, például város, szórakoztató helyszín vagy kereslettel rendelkező szolgáltatások.
Különleges megfontolások
A környezeti kockázatokkal küzdő régiókban lévő földterület értékének egy részét elveszítheti. Például, ha egy ingatlan áradásokra, földcsuszamlásokra vagy földrengésekre hajlamos területen található, ezek a veszélyek visszatarthatják a potenciális vásárlókat attól, hogy érdeklődjenek az ingatlan iránt.
A megismétlődő pusztítás lehetősége kihívást jelentene a biztonságos és következetes jelenlét fenntartása az ingatlanon. Az ingatlanban bekövetkezett bármilyen fejlesztés elveszhet a következő környezeti károk miatt. Az ilyen helyszíneken tartózkodó lakosok és alkalmazottak kockázata meghaladhatja a földhasználatból származó hasznokat.
Még ha a földterület jó helyen helyezkedik el, és hozzáféréssel rendelkezik a kívánt erőforrásokhoz, enyhítő körülmények akadályozhatják meg a földterület fejlesztését vagy teljes kihasználását. A korlátozó szövetségek megakadályozhatják az ingatlantulajdonosokat abban, hogy olyan forrásokat szedjenek be, mint például az ott felfedezett olaj.
