A földfinanszírozás megszerzése más akadályokat teremt a potenciális vásárlók számára. Íme néhány tényező, amelyet figyelembe kell venni a földvásárlás előtt.
Kulcs elvihető
- A hitelezőknek meg kellett volna vizsgálniuk a határokat, hogy földterülethez kölcsönt nyújtsanak. Ellenőrizze az ingatlan területrendezését és földhasználatának korlátozásait - a közművekhez és a közutakhoz való hozzáférést is. - alacsonyabb a hitelfelvételi költség. Legjobb hitelforrások: eladó finanszírozás, helyi bankok és hitelszövetkezetek, vagy lakáscélú hitel.A vidéki területek jogosultak az USDA által támogatott kölcsönre.
1. A föld alapjai: határok, övezetek, hozzáférés
Először is fontos tisztázni, hogy mit jelent a potenciális vásárlás. Ezért elengedhetetlen, hogy megszerezzük a földmérők által megjelölt határokat, és készen álljon arra, hogy mindent papíron bemutathassunk a hitelezőnek. Egy másik fontos részlet a területrendezés és a földhasználati korlátozások kettős ellenőrzése.
Lakótelepek esetében a közművekhez való hozzáférés nagy tényező. Ha víz, csatorna, villany és kábelcsatlakozók készen állnak, sok időt, pénzt és gondot takarít meg. Hasonlóképpen, a közutakhoz való hozzáférés kulcsfontosságú kérdés lehet, mivel a vevőnek állandó közúti kiszolgáltatást kell biztosítania a közutak eléréséhez, ha ilyen még nem áll rendelkezésre.
Az is bölcs dolog, ha megkérdezi a helyi tervezési osztálytól, hogy megtudja, mi áll a jövőben a közvetlen szomszédságban. Az utcai új park hasznot húzhat az ingatlanértékekben az elkövetkező években, míg egy új autópálya vagy szennyvíztisztító telep ezt kevésbé valószínű.
2. A földterület tervezett felhasználása: Azonnal építsenek, javításokra van szükség, spekulatív beruházás
A kölcsönök feltételei, mint például az előleg és a kamatláb, általában a föld rendeltetési céljától függnek, mivel ez közvetlenül kapcsolódik a bank kockázati kitettségéhez. Ilyen módon a földhitelek megszerzése mindig bonyolultabb, mint a meglévő házak vásárlása, mivel egy meglévő ház azonnali, kézzelfogható biztosítékot ad a banknak, míg az új építés több mozgó alkatrészt tartalmaz, amelyek rosszra fordulhatnak.
A meglévő otthonoktól a bank bizalmi létrán következő lépésként építési telek vásárlása van azzal a szándékkal, hogy azonnal elindítson egy elsődleges lakást. Vannak olyan dolgok, amelyek rosszul fordulhatnak elő, késést okozhatnak vagy megnövelik a költségeket az út mentén, ám az ütemterv továbbra is kezelhető a bank szemében. Az előleg általában 10% és 20% között van.
Nem fejlesztett tételek azok, amelyek még nem rendelkeznek az alapvető szükséges szolgáltatásokkal, és amelyekhez még mindig szükség van a közművek beállítására. Gyakori, hogy váratlan problémákkal és költségtúllépésekkel szembesülnek, ezáltal hónapokat adnak az ütemtervhez.
Végül van olyan nyers földterület is, amelyben nincs konkrét terv építeni, ami alapvetően spekulatív beruházás. Például egy ilyen jellegű projekt magában foglalhatja a földvásárlást, a közelben egy új autópálya befejezésének várhatóan. A remény az lenne, hogy az autópálya befejezésekor a föld vonzó lenne a fejlesztő számára egy új, divatos részleget felépíteni, kényelmes ingázással a városba. A földet rendezett nyereség céljából eladhatják a fejlesztőnek. Ezeknek a kölcsönöknek 50% előleget kell fizetniük.
3. Földhitel-lehetőségek: Finanszírozás keresése
A fenti problémák miatt lehet, hogy további kutatást kell végeznie a földvásárlás elfogadható feltételekkel történő finanszírozása érdekében. Próbálja ki ezeket a forrásokat:
Az eladó finanszírozása
Ez jó lehetőség lehet a kedvező feltételek megszerzéséhez, különösen, ha az eladó lelkesen akarja lerakni a földet, és a piac hűvös. Mivel ez egy két magánszemély közötti megállapodás, minden tárgyalható, az előlegtől a kamatlábatól kezdve. Fontos, hogy az iratokat az ügyvéd felülvizsgálja, mielőtt bármit aláírna, hogy elkerülje a kiskapukat és a kellemetlen meglepetéseket egyik fél számára sem.
Helyi bankok és hitelszövetkezetek
A helyi hitelezők általában kedvezőbben veszik figyelembe a földhiteleket, mint a nagy behemótok. Előfordulhat, hogy jobb feltételeket is kínálnak, tekintettel az ingatlan ismeretére. Ugyanakkor a potenciális hitelfelvevőknek hitelcsomagot kell bemutatniuk a földrajzi adatokkal és tervekkel, valamint személyes pénzügyi információkkal a hitelképesség igazolására.
USDA kölcsön
Hogyan vásárolhatnak vásárlók földet, ha a bankok és a hitelszövetkezetek nem kínálnak finanszírozást? Ha az ingatlan vidéki és mezőgazdasági, a vevő szövetségi támogatást kaphat. Az USDA támogatott kölcsönök széles választékát kínálja minimális követelményekkel és előnyös feltételekkel.
Hitelezz magadnak
A meglévő ingatlanokkal és kevés adóssággal rendelkező vevő érdemes megfontolnia a lakáscélú kölcsönt. Az ilyen típusú kölcsön meglévő ingatlanok tőkéjét fedezi, és sokkal jobb feltételeket biztosít, mint bármely szokásos építési vagy földhitel.
