A New York City ingatlanpiac magában foglalja a világ legjelentősebb ingatlanjait. Ez is az egyik legdrágább, amelybe befektetni lehet (és miért olyan sok lakos bérlő). Ha nem engedheti meg magának, hogy közvetlenül a New York City ingatlanpiacán fektessen be, számos nyilvánosan forgalmazott ingatlanbefektetési alap (REIT) adhat kitettséget.
A REIT-ek alapvetően olyan ingatlancégek, amelyek ingatlanokon vagy jelzálogokon keresztül közvetlenül befektetnek ingatlanba. A Belső Bevételi Szolgálat előírja, hogy a REIT-ek fizetsék az adóköteles nyereség nagy részét osztalékként a részvényeseknek. A REIT státusú vállalatok nem fizetnek társasági adót.
Vásárolhat és eladhat a REIT-ek részvényeit. Akárcsak a részvényekkel, tőzsdén kereskednek. Három nyilvánosan forgalmazott REIT van, amelyek elsősorban a New York City ingatlanokra összpontosítanak. (További információ: 3 típusú REIT az Ön portfóliójában .)
SL Green
Az SL Green Realty Corp. (SLG) szerint New York City legnagyobb irodatulajdonos. Elsősorban a manhattani kereskedelmi ingatlanok megszerzésére, fejlesztésére és kezelésére összpontosít. A portfólió tulajdonosa érdekeltséggel rendelkezik a manhattani 96 épületben. Az SL Green 35 épületben is tulajdonosa van Brooklynban, Long Islandben, Westchester megyében, Connecticutban és New Jersey-ben. (További információ: Az SL Green Realty esetében a fókusz egyértelműen nem probléma.)
Az egyik trófea tulajdonságai közé tartozik a East East 42. utca, amelyet The News Building néven ismertek. Előcsarnokában az 1950-es Superman televíziós sorozatban szereplő ikonikus forgó földgömb található.
Időközben a Citigroup Inc. (C) pénzügyi szolgáltató az SL Green egyik kiemelkedő bérlője. Globális vagyonkezelési és globális kereskedelmi részlegeinek központja egy két épületben lévő campus található, a Tribeca-ban, a Greenwich Street 388-90-es székhelyén.
Az SL zöld részvényei a NYSE részvényein. A részvény ára 89, 05 és 113, 08 USD között mozgott az elmúlt évben.
Empire State Realty Trust
A helyesen elnevezett Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) portfóliójában található ingatlanok között büszkélkedhet az Empire State Building. Összességében portfóliója 14 irodai ingatlanot és hat üzlethelyiséget foglal magában Manhattanben és a nagyobb New York City nagyvárosi területén. (A kapcsolódó olvasmányhoz lásd: Végül néhány bullish hír a kereskedelmi ingatlanokról.)
Kilenc irodatulajdon, köztük az Empire State Building, Manhattan belvárosában található. A fennmaradó rész a New York-i Westchester megyében és a Connecticuti Fairfield megyében található. A hat kiskereskedelmi ingatlan Manhattanben és Westportban található, Conn.
Az Empire State Realty Trust manhattani iroda- és kiskereskedelmi ingatlanai között található a Union Square, a Grand Central, a Columbus Circle és a Broadway mentén fekvő több ingatlan.
Az Empire State Realty Trust részvényei szintén kereskedelmet folytatnak a NYSE-n. A részvény ára 13, 20 és 17, 34 dollár között mozgott az elmúlt évben.
New York REIT
Az American Realty Capital New York REIT Inc. (NYRT) lett a legújabb belépő a New York City REIT univerzumba, amikor ez év áprilisában debütált a NYSE-n. Jövedelemtermelő kereskedelmi ingatlanokat szerez, és 22 ingatlanban részesedést birtokol, amelyek túlnyomórészt iroda- és kiskereskedelem. (További információ: A REIT-ek elemzése .)
A portfólióba tartozó ingatlanok közé tartozik a belvárosi Worldwide Plaza és a manhattani Silicon Alley épületében található Twitter épület.
Ne felejtsd el, amint a REIT jövője kibontakozik. 2014 októberében az American Realty Capital bejelentette, hogy pénzügyi tanácsadóként felvérte a Barclays Capital-t és az RCS Capital-t, hogy értékelje a részvényesi érték növelésére szolgáló stratégiai lehetőségeket. A jelentések szerint az Empire State Realty Trust érdeklődést mutatott a New York REIT megszerzése iránt.
"Nem meglepő, hogy az ügyvezetés és az igazgatótanács csalódottak, és úgy vélik, hogy a piac alábecsüli részvényeinket" - mondta Michael Happel, a New York REIT elnöke. "Tekintettel a lehetséges stratégiai lehetőségeket érintő megkeresésekre, testületünk határozottan úgy érezte, hogy pénzügyi tanácsadókat kell bevonnunk, hogy teljes körűen tájékozott és objektív tanácsadást nyújtsunk a vezetés számára az összes opciónk felmérésében" - tette hozzá.
A részvények 9, 51 és 12, 32 dollár között mozogtak, mióta a REIT megkezdte a kereskedelmet.
Kockázatok és előnyök
Mivel a fent részletezett három REIT nyilvános forgalomban van, rendkívül likvid befektetések. Ne felejtse el, hogy részvényeit, mint részvényeket, vásárolhatja és eladhatja. Ezenkívül diverzifikációt, potenciális tőkefelértékelődést és megfizethető módon biztosítják a befektetők számára a New York City kereskedelmi ingatlanpiacának való kitettséget.
A REIT-ekbe történő befektetés további előnye, hogy osztalékbevételt generálnak a befektetők számára. Kötelezettségük szerint az adóköteles jövedelem legalább 90% -át évente osztalékfizetéssel kell elosztani a részvényesek között.
Mint minden befektetés, a REIT-ekbe történő befektetés kockázattal jár. A visszaküldés nem garantált.
A REIT-ek szintén egyediek, mivel a növekvő kamatlábak befolyásolhatják hozamukat. Az akvizíciók elvégzéséhez a REIT-ek adósságra vagy kölcsönvett pénzre támaszkodnak. Amikor a kamatlábak emelkednek, a hitelfelvétel költsége is megtörténik, és profitra csökken.
Alsó vonal
A New York Citynek három nyilvánosan forgalmazott REIT-je van, amelyek a kereskedelmi ingatlanpiacra összpontosítanak. Likviditást, diverzifikációt és megfizethető módot kínálnak a befektetők számára, hogy kitettsék a világ egyik legdinamikusabb ingatlanpiacát. Ezenkívül osztalékot fizetnek a részvényeseknek, és potenciális tőkefelértékelődést kínálnak a közepes és hosszú távú befektetők számára. (További információ: Lakossági, Egészségügyi és Irodai Irodák .)
