Tartalomjegyzék
- Mi az a színpad?
- A színpad előnyei
- Hogyan befolyásolja a szakaszolás a piaci időt
- Hogyan befolyásolja az átállás az eladási árat?
- Az előadás költsége
- Professzionális és barkács stáb
- Hogyan találhatunk professzionális segítséget
- Alsó vonal
Az otthoni megbeszélések kötelezővé váltak az eladók számára. A vevői ügynökök kb. 77% -a szerint az otthoni megbeszélés megkönnyíti a leendő vásárlók számára az ingatlan jövőbeli otthonként történő megjelenítését. Az ipari elemzés szerint a színpados otthonok gyorsabban és több pénzért árulnak el, mint a nem színpados házak.
Kulcs elvihető
- Az otthoni rendezés a lakott ház kurátus berendezése és előkészítése, amely az ingatlanpiacon eladó. A képviselők szerint a ház megrendezése növelheti a ház eladási árát és annak valószínűségét, hogy gyorsan eladja, mivel segít a leendő vásárlóknak jobban elképzelni, hogyan felhasználhatja az élhető helyet.Az ábrázolás azonban költségekkel jár: fizetnie kell a színpadot, valamint a bútorok és a házak díszítésének bérleti díját, amíg a ház eladhatatlan marad. Most megmérjük ezeket a költségeket és hasznokat, hogy megnézhesd ha az otthoni rendezvény valóban kifizetődik.
Mi az a színpad?
A jó rendezés „a vizuális értékesítés egyik formája, amely a belsőépítészet néhány alapvető elemére támaszkodik” - mondta Gordon Roberts, a Sotheby's International Realty brókere . "A színpad célja az ingatlan lecsillapítása, de nem lehet túl nyilvánvaló benne, mint például az öltözködés, anélkül, hogy külön figyelmet kellene hívnunk arra, amit visel."
Melinda Massie, a Fort Worth tulajdonosa otthoni szervező cég azt mondja, hogy a jó rendezés lehetővé teszi, hogy a vásárlók elképzeljék magukat otthonukban; megmutatja jó tulajdonságait és elrejti hibáit; a furcsa terek felhasználható terekké változnak; hangulatot teremt (a színészek „érzelmi” színpadnak hívják); és megnöveli a képek otthoni megjelenését.
A színpad előnyei
A színpad a közelmúltban került előtérbe - 20 évvel ezelőtt senki sem aggódott a színpad miatt. Amint a „NOLO.com” legális weboldalon található üzenet rámutat arra, hogy „elegendő fontosságú volt a házak jó dörzsölése és elrejtése a cica alom elõtt, mielõtt kihelyezték az„ eladó ”táblát. egyre több lakásértékesítő az Egyesült Államok számos részén igénybe veszi a házigazdák szolgáltatásait. ”Ez nagyon valószínűvé teszi, hogy ingatlanod versenyez a szakmailag rendezett otthonokkal. Ezen túlmenően a HGTV műsorok hatalmas népszerűsége megemelte a vásárlók elvárásait.
A szakaszos az online listán is segíthet. Megdöbbentő szám - az Országos Realtors Association (NAR) jelentés szerint 95% - használja az internetet otthoni keresése során. Ez azt jelenti, hogy otthonának jobb online show-t lehetett mutatni. A professzionális bemutató és fotók segíthetnek abban, és megőrizhetik otthonát a szörnyű ingatlanügynöki fényképektől.
Fontolja meg a befektetés megtérülését. Amint Sid Pinkerton, a New York-i székhelyű rendező rámutat, ha olyan pénzügyi tervezőt találna, aki 5%, 10%, vagy néha akár 20% -os megtérülést (ROI) tudna adni neked, „nem lenne” t gondolod, hogy zsenik voltak? Nos, ezt megteheti egy jó színész."
Hogyan befolyásolja a szakaszolás a piaci időt
Az Real Staging Association (RESA) rendelkezik egy átmeneti megtakarítási kalkulátorral, amely kiszámítja, mennyi időt és pénzt (jelzálog-kifizetések, könyvviteli költségek stb.) Takaríthat meg, ha otthonba rendezi, mielőtt felveszi. A „Fogyasztói útmutató az ingatlanszakaszhoz” beszámol arról, hogy azok a házak, amelyeket még nem állítottak elő tőzsdei jegyzés előtt, átlagosan 143 napig tartottak a piacon.
Miután ezeket a házakat rendezték, 40 nap alatt eladták. Azok a házak, amelyeket előzetesen listáztak, átlagosan 23 napot töltöttek a piacon. Várható az államok közötti különbség - Kaliforniában az otthonok ötször gyorsabban, Oregonban hétszer gyorsabban adódnak el, de itt a kulcsszó a „gyorsabb”.
Hogyan befolyásolja az átállás az eladási árat?
A NAR jelentése szerint az eladók ingatlanügynökeinek 58% -a gondolja úgy, hogy a vásárlók több pénzt kínálnak színpadi otthonokra (29% úgy gondolja, hogy 1-5% -kal többet kínálnak; 21% -uk 6% -ról 10% -ra növeli; 3% -uk szerint akár 20%). Az ingatlanügynököknek csak 14% -a nem érezte úgy, hogy a rendezésnek volt hatása a ház eladási árára. A Home Staging Resource egy szervezet, amely oktatást és erőforrásokat kínál a színészeknek, még ennél is erőteljesebben lép fel a színpadon (amire számíthatsz): A weboldal kimondja, hogy egy 3500 színpados ház felmérésében 46% -uk 10% -kal többet értékesített, mint amennyit tennének nem színpados.
Ari Harkov, a Halstead Property brókere megemlíti a jó rendezés egy másik lehetséges eredményét: Ha saját bútorokat használ, és az átmenetileg valóban jól néz ki, a vásárló néha a bútor vásárlását is felkéri.
Az előadás költsége
Ez az egyik a "attól függ" helyzetekben. Nem lehet pontos árat feltüntetni a színpadra, mivel olyan sok változó van: az állam és a város, ahol az ingatlan található; függetlenül attól, hogy ez egy üres ingatlan, vagy amelyben lakik (az üres ingatlanokhoz valóban hozzá kell adni néhány bútorokat, mert - amint azt Sissy Lappin ingatlanügynök mondja: “Az üres ház látása olyan, mintha meztelenre nézzen a tükörben - minden hibát lát! ”); azt akarja, hogy egy színész átjárjon-e és jelentést írjon-e; azt akarja, hogy egy egész ház átváltozik-e saját bútorával vagy a színész által szállított bútorokkal; vagy azt akarja, hogy minden szoba elkészüljön, vagy csak a nappali és a konyha.
Egyes rendezők óránként díjat számítanak, mások meghatározott díjat számítanak fel. Feltétlenül tisztában kell lennie minden aláírt szerződés minden feltételével, például a kezdeti díjjal, az időzítéssel és a többletköltségekkel, beleértve a bútorok bérleti díját.
Az elmúlt néhány évben megjelent egy új kategória - a virtuális színpad, amelyben a bútorokat és a tartozékokat szobába fényképezik -. Érdemes megfontolni az online fényképeket, és nem olyan drága, mint a tényleges színpad. A teljes nyilvánosságra hozatal feltétlenül szükséges. Harkov szerint két oldalnak - egy valódinak, egy fényképesnek - kell lennie a webhelyen. Hozzáteszi, hogy vannak olyan adatok, amelyek azt mutatják, hogy a weboldalon gyakorlatilag szakaszosan elhelyezett fotók összefűzik a megtekintési számokat, és meggyőzhetik valakit arról, hogy az ingatlan megér egy pillantást.
Professzionális és barkács stáb
Vegye figyelembe azt a tervezési készséget, időt és energiát, amelyre a rendezés igényel, és reálisan mérlegelje, hogy a feladatot maga elvégezheti-e. Egy Brick Underground blogban idézett színész nem aprította el a szavakat: „A legtöbb olyan otthonban, amelyet nem szakmailag rendeztek, úgy néz ki, mint a Pottery Barn megfelel a nagymamának a kezeimre.” Ha úgy gondolja, hogy felkészült a kihívásra, nézd meg tippeket a következőkben: Hogyan állíthatjuk be otthonát egy gyors eladáshoz, és hogyan rendezheted otthonát úgy, mint egy profi egy ingyenes .
Hogyan találhatunk professzionális segítséget
Egyes szakmákkal ellentétben nincs hivatalos engedélyezõ szervezet és engedélyezési vizsga a színpadra. Szinte bárki hívhatja magukat egy szakaszosnak, tehát a legjobb módszer a jó megtalálására az, ha ajánlatokat szerez egy eladótól, akit már ismert, aki valamelyik szakaszosnál használt, és sikerrel járt, vagy brókerjétől. Egy jó bróker kapcsolatba lép a jó stábokkal.
Alsó vonal
A professzionális fellépés költségei - az a személy, aki nagyszerű eredményeket képvisel a biz, a dizájn szempontjából, és aki jól ajánlott - jelenthet pénzt a bankban az Ön számára. Ha a rendezés segít hamarabb eladni otthonát (megakadályozza, hogy ott legyen, amíg az emberek elgondolkodnak azon, hogy mi a baj); ha egy vagy több hónapot takarít meg a könyvviteli költségeknél; Ha ez olyan zümmögést hoz létre, amely a kért árat meghaladó ajánlatokat hoz fel, akkor a pénzt jól költi. Ahogy Bell Krisztina, az atlanta színész azt mondja: "Inkább nem kerül a színpadra - a teljes fellépés átlagos költsége általában jóval alacsonyabb, mint az első árengedmény."
További értékesítési tippekért olvassa el a ház eladásának és a házának eladásának és kiküszöbölésének részleteit . Kerülje el ezeket a hibákat.
