Tartalomjegyzék
- Rövid ETF vagy REIT eladása
- Ingatlan rövid eladása
A rövid eladás hagyományos elképzelése, hogy valami olyat értékesít, amely nem rendelkezik, így alacsonyabb áron vásárolhatja meg. A legegyszerűbb példa az állomány. A részvények rövid eladása magában foglalja a részvények kölcsönvételét egy brókertől azok eladása érdekében, és amikor az árak esnek, visszavásárolják a részvényeket, hogy visszatérjenek a brókerhez, megtartva a kapott profitot.
Kulcs elvihető
- Az ingatlanok „rövid eladása” egy módja annak, hogy pénzügyi helyzetben lévő ingatlanokat értékesítsenek, még mielőtt azok belépnének a kizárási folyamatba. Az ingatlanpiacot „rövidíteni” kereső befektetők rövid lejáratú ETF-t adhatnak el a tőzsdén.Mint hasonlóan, A kereskedők rövid időn belül értékesíthetik a REIT-eket értékük csökkenésének eredményeként.
Rövid ETF vagy REIT eladása
Az egyik lehetőség, amely hasonló a részvények lerövidítéséhez, az ETF-ekbe történő befektetés, amelyeknek hiánya van az ingatlannak. Ezeket az ETF-eket általában úgy tervezték, hogy fordított megtérülést biztosítsanak az ingatlanbefektetések, általában az ingatlanbefektetési alapok vagy a REIT-ek halmaza számára.
Az ETF-ek rövid idejű használatával az ingatlanon a befektető hasonló eredményeket érhet el, mint az egyéni értékpapír rövid lejáratú. Akár rövid, akár egy vagy több egyedi REIT-et adhat el, amelyek mindegyike befektetési célú ingatlanportfóliót tartalmaz, gyakran tematikusan összekapcsolva (pl. Egy REIT, amely szállodákat és üdülőhely-ingatlanokat tart, vagy egy, amely bevásárlóközpontokat tart). Ezeket rövid ideig lehet eladni egy brókerszámlán, feltéve, hogy engedélyezte a fedezetet, és jóváhagyták a shortolást.
Ha az ingatlan ára esik, és a megfelelő REIT vagy ETF részvények szintén esnek, akkor visszavásárolhatja a rövidnadrágot alacsonyabb ár és nyereség érdekében.
Ingatlan rövid eladása
A tranzakciót, amelyet általában "ház rövid eladására" neveznek, egy ház elzárás előtti állapotban történő eladása olyan áron, amely alacsonyabb, mint a ház számára fizetendő összeg. A rövid eladású házak tipikusan vagy előzetesen vannak bezárva (vagy hamarosan bezárásra kerülnek). A háztulajdonos általában egy házat elad, miután közzétették a kizárásról szóló értesítést. Mielőtt egy ház rövid eladásra kerülne, értesíteni kell a bankot, és jóvá kell hagynia az eladást.
A rövid eladás és az árverés két olyan pénzügyi lehetőség, amely a háztulajdonosok számára elérhető, akik hátráltatják a jelzálogkölcsönök kifizetését, vagy vannak víz alatti otthonuk, vagy mindkettő. A tulajdonos mindkét esetben kénytelen elválasztani a házat, ám az ütemterv és a következmények minden helyzetben eltérőek.
A kizárás az a hitelező, aki megragadja az otthont, miután a hitelfelvevő nem fizet be. Ez az utolsó lehetőség a hitelező számára, mivel az otthont használják fedezetként a bankjegyen.
A rövid eladással ellentétben a kizárást csak a hitelezők kezdeményezik. A hitelező a késedelmes hitelfelvevőkkel szemben egy ház eladását kényszeríti, remélve, hogy megtérül a jelzálog kezdeti beruházásával. Emellett, a legtöbb rövid eladással ellentétben, sok kizárásra akkor kerül sor, amikor a háztulajdonos elhagyta az otthont. Ha az utasok még nem hagyták el otthonát, akkor a hitelező kilakoltatja őket a kizárás folyamatában.
Miután a hitelező hozzáférést kapott az otthonhoz, elrendel egy értékelést és folytatja a ház eladásának megkísérelését. A kizárás általában nem vesz igénybe olyan hosszú ideig, mint egy rövid lejáratú eladás, mivel a hitelező az eszköz gyors felszámolásával foglalkozik. A kizárt otthonokat árusíthatják vagyonkezelői eladás útján is, ahol a vásárlók nyilvános eljárás keretében licitálnak otthonokra.
