Mi az elsőbbségi jog?
Az elsődleges vételi jog olyan szerződéses kötelezettség, amely lehetővé teszi a jogtulajdonosnak egy eszköz megvásárlását, mielőtt a tulajdonos megpróbálja eladni azt valakinek. Ha a jogtulajdonos már nem érdekli az ingatlant, az eladó eladhatja azt harmadik fél számára.
Az első vételi jogokat leggyakrabban az ingatlaniparban és a vállalkozások eladásában használják.
Az első ajánlat jogainak megértése
Az első részvételi jogot általában olyan szerződésbe írják, mint például bérleti szerződés vagy üzleti partnerség. Ez akkor vált ki, amikor a tulajdonos az eszközt vagy vagyont eladni akarja. A szerződés feltételei szerint a tulajdonos köteles az első vételi jog jogosultjának biztosítani az első lehetőséget az ingatlan megvásárlásához. A jogosultnak meghatározott idő áll rendelkezésére, hogy ajánlatot tegyen, mielőtt lejár. Az eladó szabadon elfogadhatja vagy elutasíthatja az ajánlatot.
Az első ajánlati jog általában gyors folyamat.
Ha elutasítja az ajánlatot, a tulajdonos korlátozás nélkül eladhatja azt harmadik félnek. Ha a harmadik félnek történő eladási kísérlet sikertelen, akkor az eladó visszatérhet a jogtulajdonoshoz új ajánlat benyújtására. A jogtulajdonos eredeti ajánlatát ezen a ponton nem köti, és engedheti meg. Ha az eladó tudomásul veszi, hogy nem talál harmadik felet, erõsebb helyzetbe kerül a jogtulajdonos.
Az eladók általában földtulajdonosok és üzleti tulajdonosok, míg a jogtulajdonosok általában bérlők és befektetők.
Az első ajánlat jogainak gyakorlati használata
Az elsődleges vételi jog felhasználásának leggyakoribb helyzete az ingatlantulajdonos és a bérlő közötti ingatlanügylet. A bérlő elsőbbségi ajánlatot kérhet a bérbeadótól, hogy elkerülje az áttelepülést. A bérlő ésszerű ajánlatot tehet az eladónak. Eközben a bérbeadó vagy eladó fontolóra veheti az ajánlatot, hogy gyors eladást végezzen, és minimalizálja a jogi és brókerdíjakat.
Az első ajánlati jogot a vállalkozások eladásakor is használják. Az üzleti tulajdonos megadhatja az első ajánlati jogot a partnereknek vagy befektetőknek, mielőtt azt az általános piacra dobnák, hogy harmadik félnek eladja.
Az első ajánlat joga és az első visszautasítás joga
Az első részvételi jog szorosan kapcsolódik az elsődleges megtagadáshoz való joghoz, de az előbbi úgy tekinthető, hogy az eladót részesíti előnyben, míg az utóbbit a leendő vásárló előnyben részesítésének tekintik.
Az első megtagadási jog a jogosult számára lehetővé teszi, hogy megfeleljen egy ajánlatnak, amelyet valaki eszköz eladni kíván. Az előzetes megtagadási joggal rendelkező eszközöket nehezebben lehet eladni, mivel a potenciális vásárlók nem akarják elmenni egy olyan ügy tárgyalásának nehézségeibe, amelyet előbb egy másik félnek kell felajánlani.
