Tartalomjegyzék
- Ismerje meg ingatlanát
- Ismerje meg ingatlankezelőjét
- Ismerje meg tulajdonosi megállapodását
- A kulcsrakész beruházás finanszírozása
- Ismerje meg a buktatókat
- Alsó vonal
Az ingatlanpiacon belül különféle befektetési lehetőségek vannak. A befektető képzettségétől, tőkéjétől, helyétől és / vagy érdeklődésétől függően több lehetőség is elérhető. Az állami vagy magántulajdonba történő befektetés gyakran kiemelkedő szempont. Az állami befektetések egy nagyon nagy medencét kínálnak a részvényesek számára. A magánbefektetések gyakran lehetőséget kínálnak a különféle módokon való részvételre. A fix és a flip egyre népszerűbbé válik a magánpiacon, mivel az online hitelezés könnyebb hozzáférést biztosít a tőkéhez, de sok magánbefektető gyorsabb és könnyebb dolgot keres. Ezeknek a befektetőknek a kulcsrakész tulajdonságai gyakran a legjobb választás.
Kulcs elvihető
- A kulcsrakész ingatlanbefektetések egyike annak a számos lehetőségnek, amely a magántulajdonban lévő befektetők számára elérhető. A kulcsrakész ingatlanok vásárláskor készen állnak a bérbeadásra.A megfelelő átvilágítás mellett a kulcsrakész ingatlanok nagyon kevés idő és erőfeszítés igénybevételével azonnal elkezdenek jövedelemszerzést. a tulajdonos.
A kulcsrakész tulajdonságok nagyon kevés időt és erőfeszítést igényelnek a bérbeadáshoz. Noha ezek nem mindig a legolcsóbb megoldás, ezeket az ingatlanokat egyedivé teszi az a tény, hogy ezeket már újra forgalomba hozták, általában egy speciális kulcsrakész ingatlanügynökség előtt, mielőtt forgalomba hozták őket. Valójában gyakran ott van bérlő a házban, amikor az eladás lezárul. Általában ugyanazok a cégek ingatlankezelési szolgáltatásokat is kínálnak a befektető számára. Ez azt jelenti, hogy az ingatlankezelő hívja fel a hívást, amikor a légkondicionáló meghibásodik, nem te.
Mindenesetre, ha bérleti tulajdonsággal rendelkezik, nagyszerű befektetés lehet. A bérleti díjakból állandó bevételi forrást kap, amely hozzájárul a költségek megtérítéséhez és a nyereség megtérüléséhez. Bármely típusú ingatlan, és különösen olyan ingatlan megvásárlása, amelyet másoknak bérelni tervez, kockázatokkal jár. Ezért fontos a következő területeken néhány jó döntést meghozni, amikor átadják a kulcsrakész tulajdonság átvilágítását.
Ismerje meg ingatlanát
Míg a kulcsrakész házak általában valamivel rövidebb időt igényelnek, mint más típusú ingatlanok, a befektetőknek nem szabad alábecsülniük az elvégzendő átvilágítás mértékét. A legnagyobb kérdés természetesen az, hogy maga az ingatlan jó-e. Egyes kezdő befektetők annyira elvarázsolják a „kulcsrakész” kifejezést, hogy úgy vélik, hogy az összes ház ezzel a címkével hibabiztos. Sajnos nem erről van szó.
A szakértők szerint az ügylet lezárása előtt mindig személyesen kell meglátogatnia az ingatlant, még akkor is, ha ez egy másik városba repül. Az ingatlan jelentős vásárlás és beruházás, ezért alapvető fontosságú, hogy pontosan tudjuk, mit vásárol. Az ingatlan közelről történő megismerése révén jobban megismerheti a környéket, amely jelentős hatással lesz az ingatlan hosszú távú piacképességére.
A biztonság fokozása érdekében a tapasztalt befektetők azt mondják, hogy mindig jó ötlet a szakmai ingatlan-ellenőrzést elvégezni. A rehabilitációs társaság káprázatos konyhával és teljesen felújított fürdőszobákkal várja Önt, de szeretné megbizonyosodni arról, hogy a ház kevésbé feltűnő tulajdonságai - például a kemence és a tető - ugyanolyan jó állapotban vannak.
Ismerje meg ingatlankezelőjét
Ha a kulcsrakész tulajdonhoz ingatlankezelő vagy ingatlankezelési szolgáltatás tartozik, fontos megérteni azok feltételeit. Előfordulhat, hogy az ingatlankezelés teljes körű szolgáltatást nyújt, például karbantartást, bérleti díjak beszedését és épülettisztítást. Egyes ingatlankezelők felelősek lehetnek a bérlők megüresedett kitöltéséért, háttér-ellenőrzések elvégzéséért és a lízingkötések aláírásáért is. Mivel az ingatlankezelő szolgáltatásai általában eltérőek, fontos pontosan tudni, hogy miért felelnek, és szerződéssel írásban megkapni.
Ha a kulcsrakész ingatlanhoz kapcsolódó ingatlankezelőt fontolgatjuk, íme néhány további kérdés:
- Mennyi tapasztalattal rendelkezik a cég? Átlagosan mennyi ideig tart az új bérlő keresése a megüresedett állásokra? A társaság pénzügyi beszámolót nyújt havi és éves kimutatásokon keresztül, amelyek segítenek a bevételek, a kiadások és a jövedelem nyomon követésében? díjakat?
Ismerje meg tulajdonosi megállapodását
Az ingatlanbefektetések szerkezetének különféle módjai lehetnek, különös tekintettel a magánpiacon. A tulajdonosi elrendezés ismerete általában befolyásolja az átfogó befektetési döntést. Számos struktúra használható. Az ingatlanbefektetési csoportok, a társaságok és a korlátolt felelősségű társaságok néhány lehetőség közül választhatnak. Az ilyen típusú üzleti struktúrákban a társaság általában a legtöbb felelősséggel tartozik, és számos kényelmes előnyt kínál. Ezek a struktúrák általában jövedelmet juttatnak a tulajdonosoknak, mint partnereknek. Ez azt jelenti, hogy a jövedelmet a K-1-en lehet kimutatni.
Kevésbé összetett megállapodások is létezhetnek. Sok esetben a finanszírozó lesz a független tulajdonos. A független tulajdonjog személyes kezelést vagy harmadik fél szolgáltatásainak beszerzését teheti szükségessé az ingatlankezelés segítése érdekében. Bizonyos esetekben a független tulajdonosok külön költségszámlákat állíthatnak fel, amelyek engedélyezettek harmadik fél ingatlankezelésére.
Összességében fontos, hogy ismerjük az elrendezését, és jól érezzük magunkat az egyesületekkel. Minden struktúratípus saját rendelkezésekkel rendelkezik, így a végső döntés meghozatala előtt meg kell értenie és meg kell állapodnia az összes árnyalatról.
A kulcsrakész beruházás finanszírozása
A kamatlábak mindig változnak a különféle típusú gazdasági környezetekben. Ideális a finanszírozás, ha a legalacsonyabb kamatlábak. Még akkor is, ha nem a legmegfelelőbb időben lép be, mindig lehetnek lehetőségek a legkedvezőbb ár tárgyalására. A legjobb hitelképességgel rendelkező hitelfelvevők lesznek a legnagyobb előnyeik. A jelzálogkölcsönök piaca a hiteltermékek széles skáláját is kínálja.
A Bankrate.com remek hely lehet az összes típusú jelzálogkölcsön-opció átlagos kamatának ellenőrzésére. Nem minden bank kínál mindenféle hiteleket, de néhány szempontot kell figyelembe venni:
- 30 éves fix 20 éves fix 15 éves fix5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30 éves veteránügyek (VA) 30 éves szövetségi házigazgatás (FHA) 30 éves fix jumbo 15 éves fix jumbo
Minél hosszabb ideig finanszírozzák a kölcsönt, annál alacsonyabb a havi fizetés, de annál magasabb a kamat. Az FHA hitelek különleges kamatot kínálnak néhány képzett hitelfelvevő számára. A meghatározott időközönként állítható kamatú jelzálogkölcsönöknek (ARM) rögzített befizetésre van szükségük egy bizonyos időtartamra, amelyet egy változó kamatláb követ, amely ezt követően ütemterv szerint visszaáll. A Jumbo hitelek viszonylag magasabb megbízói.
A jelzálogkölcsön előzetes jóváhagyásának megszerzése jó ötlet lehet a befektetők számára, akik jelzálogkölcsönön kívánnak finanszírozni.
2019 novemberétől kezdődően a 30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök átlagos éves kamatlába körülbelül 3, 93%, szemben a 15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsön 3, 45% -ával. Az állami támogatási hitelekhez hasonlóan, mint amelyeket a Veteránügyek vagy a Szövetségi Házigazgatás támogat, alacsonyabb kamatlábak lesznek a jogosultak számára.
Ismerje meg a buktatókat
Bár úgy tűnhet, hogy nagyszerű módja annak, hogy extra bevételt szerezzen, fontos felismerni, hogy az ingatlanbefektetés nem mindenki számára elérhető. Mindig fennáll a váratlan balesetek veszélye, a hirtelen ingatlanadó-emeléstől a krónikus karbantartási problémáktól a balesetekig (tűz, eső fák stb.). Mint ilyen, a vásárlóknak kiegészítő tőkével és készpénzzel kell rendelkezniük, hogy megbízhassanak bármilyen meglepetés vagy vészhelyzet esetén.
A tapasztalt befektetők azt is mondják, hogy gyakran a legjobb a kulcsrakész tulajdonságokat hosszú távú vállalkozásként tekinteni. A készletekkel és más viszonylag likvid befektetésekkel ellentétben az ingatlanok eladása eltarthat egy ideig. Az ingatlanok értékei is ingadoznak, így bármilyen típusú profit megszerzése érdekében csak néhány év után a jelzálogkölcsön-kifizetésekre lehet lehetőség.
Alsó vonal
A kulcsrakész ingatlanok érdekes alternatíva az ingatlanpiacon. Kevés felújítást vagy karbantartást igényelnek. Ezek általában bérlők számára is azonnal rendelkezésre állnak, ami azt jelenti, hogy a betöltetlen munkahelyek után azonnal jövedelem áramlik.
Az biztos, hogy az ingatlanba történő befektetés soha nem jelent kockázatmentes törekvést. A megfelelő átvilágítás mellett a kulcsrakész tulajdonságok alacsony kockázattal és magas hozammal járhatnak.
