Mi a csak kamatot jelentő jelzálog?
A csak kamatjellegű jelzálog olyan típusú jelzálogkölcsön, amelyben a jelzálogkövetőnek csak egy kamatot kell fizetnie a meghatározott összegű átalányösszegben visszafizetett tőkével.
A csak kamatot jelentő jelzálog megértése
A csak kamatjellegű jelzálogkölcsönök különféle módon strukturálhatók. Csak a kamat fizetése olyan rendelkezés, amely egyes hitelfelvevők számára elérhető. Kizárólag kamatos kifizetéseket lehet végrehajtani egy meghatározott időtartamra, opcionálisan adhatók meg, vagy a kölcsön teljes futamideje alatt tarthatnak.
Csak kamatjellegű jelzálogkölcsönök előnyei
A csak kamatot jelentő jelzálogkölcsönök csökkentik a jelzálogkölcsön-igénybe vevök számára elõírt havi fizetést azáltal, hogy kizárják a tôkét a fizetésbõl. A háztulajdonosok előnye a megnövekedett cash flow és a havi költségek kezelésének nagyobb támogatása. Az első lakásvásárlók számára a csak kamatjellegű jelzálog lehetővé teszi számukra a nagy befizetések elhalasztását a következő évekre, amikor nagyobb jövedelmükre számítanak.
Ha egy hitelfelvevő csak kamatot igénylő jelzálogkölcsönre jogosult, annak szerkezetét többféle módon lehet felhasználni. A legtöbb csak kamatot igénylő jelzálogkölcsön csak egy kamatfizetést igényel egy meghatározott időtartamra, például öt évre. Ezt követően a kölcsön átvált egy normál ütemtervre, és a hitelfelvevő kifizetései növelik a kamatot és a tőke egy részét. Egyes, csak kamatot jelentő jelzálogkölcsönök tartalmazhatnak olyan speciális rendelkezéseket, amelyek bizonyos körülmények között csak kamatfizetéseket tesznek lehetővé. Például, egy hitelfelvevő csak akkor képes fizetni a kölcsön kamatát, ha otthoni kár merül fel, és magas karbantartási összeget kell fizetniük. Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy a hitelfelvevőnek csak a kamatot kell fizetnie a kölcsön teljes futamideje alatt, ami megköveteli, hogy ennek megfelelően kezelje az egyszeri átalányösszeget.
A kölcsön kifizetése
Míg a csak kamatjellegű jelzálogkölcsönök megkövetelik a hitelfelvevőtől, hogy csak kamatfizetéseket teljesítsen, bizonyos időpontokban továbbra is meg kell fizetniük a teljes hitelösszeget. A csak kamatot jelzálogkölcsön-lejárat végén a hitelfelvevőnek van néhány lehetősége. Egyes hitelfelvevők úgy dönthetnek, hogy refinanszírozják a kölcsönt a csak a kamatot nyújtó futamidő lejárta után, amely új feltételeket és potenciálisan alacsonyabb kamatfizetést biztosíthat a tőkeösszeggel együtt. Más hitelfelvevők választhatják, hogy eladják-e a házat, hogy megtérítsék a kölcsönt. Sok hitelfelvevő úgy dönt, hogy egyenként megtakarítja a kölcsönt, hogy egyszeri átalányösszeget fizessen a hitel esedékességekor.
Noha a csak kamatozású jelzálogkölcsönök több okból is kényelmesek lehetnek, addig is növelhetik a nemteljesítési kockázatot. A hitelfelvevőknek körültekintően kell becsülniük a várható jövőbeni cash flow-ját annak biztosítása érdekében, hogy szükség esetén meg tudják fizetni a kölcsönt.
