Mik az eladó által fizetett pontok?
Az eladó által fizetett pontok egy eszköz eladó ajánlatát jelentik, amely a vételár egy részének visszatéríttetésére szolgál a vevő számára, vagy arra irányuló ajánlatot, hogy egy tranzakcióval járó kapcsolódó költségek egy részét fizetsék, amelyeket általában a vevő visel. Az eladó által fizetett pontokat leggyakrabban az ingatlan eladó kínál a ház vásárlóinak, hogy csökkentsék a vásárló által a jelzálogkölcsért fizetendő kamatot.
SZÜKSÉGES LEÁLLÍTÁS Az eladó által fizetett pontok
Az eladó által fizetett pontok elsősorban az adókedvezmények szempontjából vonzóak. A tőzsdei árkedvezménytől eltérően az eladó által fizetett pontok a lakásvásárló jövedelemadójából vonhatók le jelzálogkölcsönként. Ez az eladó által fizetett pontokat vonzóbbá teszi dollár-dollár, mint egyenes engedmény esetén.
Vegyünk egy olyan otthont, ahol a listaár 200 000 dollár, de hajlandó elfogadni egy 195 000 dolláros ajánlatot. Csökkentheti a listaárat 5000 dollárral, vagy stratégiailag 5000 dollárt kínálhat eladói pontokkal. Még mindig ugyanazt az eredményt érnéd, de vannak előnyei annak, hogy diszkontálnak az eladó pontokon keresztül.
Mivel a legtöbb vásárló jelzálogkölcsön-finanszírozást fog használni otthon megvásárlásához, a hitelfelvevő összegével arányos kamatot kell fizetnie. Az eladó megjegyzi, hogy valójában növeli a vevő előlegét, csökkentve ezzel az adósság után fizetett kamatlábat. Ugyanakkor az IRS gyakran az eladó pontokat úgy veszi figyelembe, mint a ház vásárlójának fizetett kamatot, csökkentve ezzel a vevő adókötelezettségét. Ez azt jelenti, hogy az eladó pontok háromszor annyira ösztönözhetik a házvásárlást, mint azonos összegű engedményt. Az ebben a példában megadott 5000 dolláros eladó hozzájárulás ugyanolyan hatású lehet, ha csökkenti a vevő havi befizetését, mint egy 13 000 dolláros árengedmény a tőzsdei áron.
Az eladó által fizetett pontok adózási elbánása
Pontok levonása az adóiból, a kölcsönt fő otthonának finanszírozására kell felhasználni, és a helyi térségben be kell szokni, hogy a hitelezők pontokat kínáljanak. A pontokat a jelzálog alapösszegének százalékában kell kiszámítani, és az összegnek pontosan szerepelnie kell pontokként az elszámolási kimutatásban.
