Mi az a jövedelmi bizalom?
A jövedelem-bizalom olyan befektetési vagyon, amely jövedelemtermelő eszközöket tart. Felépíthető akár személyes befektetési alapként, akár nyilvános kereskedelemmel ellátott, zárt végű részvényekkel rendelkező kereskedelmi vagyonként. A jövedelem-alapkezelők általában a jövedelemtermelő eszközök diverzifikált portfóliójának megteremtésére törekszenek a vagyonkezelői alapban, amelynek folyamatos eloszlása zajlik.
Személyes jövedelem-bizalom
A vagyonkezelői alapok egy személyes befektetési eszköz, amelyet gyakran használnak a családi vagyon kezelésére és az örökségek szerkezetére. A jövedelemszerződés jövedelemtermelő eszközöket fog tartani. Ezt általában egy vagyonkezelő kezeli egy megbízott nevében, aki meg akarja adni az eszközöket a kedvezményezettnek. A vagyonkezelői alap feltételeit a vagyonkezelő határozza meg, és a vagyonkezelő kezeli azokat. A személyes jövedelem-bizalmi feltételek tartalmazhatnak olyan rendelkezéseket, amelyek diktálják a kedvezményezett részvételét és az örökség átruházását. A vagyonkezelési feltételek részletezik a vagyonkezelő befektetési menedzsment és adminisztrációs felelősségét a vagyonkezelés kezelésében.
Nyilvánosan forgalmazott jövedelem alapok
A lakossági befektetők jobban ismerik a kereskedelmi jövedelemtörvényeket, amelyeket pénzügyi piacokon vásárolhatnak és adhatnak el. A jövedelemtermelő eszközök portfóliójának felállításához és a tőzsdén nyilvános forgalomban lévő részvények felajánlásához a jövedelemtársaságot regisztrálni kell társaságként. A jövedelembiztosító vállalatokat általában ingatlanbefektetési alapoknak (REIT) nevezik. Az ingatlanbefektetési bizalmi vállalatokat megkülönböztető kulcsfontosságú megjelölés az, hogy megválasztják az 1120-REIT nyomtatvány benyújtását a Belső Bevételi Szolgálathoz (IRS). A kereskedelmi vagyonkezelői társaságok adójogi törvényeit a Belső Jövedelemkódex 856. szakasza részletezi. Mint kereskedelmi jövedelem-bizalom, a gazdálkodó egységek nagy mozgástérrel rendelkeznek abban, hogy felépítsék vállalkozásukat. Az 1120-REIT formanyomtatványnak az IRS-hez történő benyújtása azonban kifejezetten ingatlanbefektetési vagyonként jelöli meg őket, és megköveteli, hogy adóköteles jövedelmük 90% -át fizetsék be a befektetőknek.
A REIT-ek a leggyakoribb vállalati jövedelem-alapok. Nyilvánosan forgalmazott részvényeket kínálnak a nyílt piacon, és jövedelmet fizető ingatlanbefektetések portfólióját építik fel. A REIT-nek jelölt vállalati bizalom jövedelemkomponense jó részvételt tesz a részvényekbe a jövedelemorientált befektetők számára.
Befektetés a REIT-ekbe
A REIT-nek nevezett társaságok különféle lehetőségek közül választhatnak, amikor nyilvánosan forgalmazott befektetési vagyonkezelő részvényeket építenek és kínálnak. A REIT portfóliója általában a tőke, a jelzálog vagy a hibrid befektetésekre koncentrál. A REIT a lakó- és kereskedelmi ingatlanok vezető kezelője. Különböző típusú jelzálogkölcsönök révén támogatják az ingatlanügyletekben nyújtott kölcsönöket.
A REIT befektetői támogatják a REIT vezetők befektetési céljait. Arra számíthatnak, hogy folyamatos, gyakran havonta, negyedévente vagy évente fizetett eloszlásokat kapnak a REIT-től a 90% -os elosztási követelmény részeként.
2017-ben az SBA Communications a REIT ipar egyik legjobban teljesítő beruházása volt. 2018. január 16-tól a REIT teljes éves hozama 48, 43% volt. Az SBA Communications ingatlanokat birtokol és fejleszt az Egyesült Államokban, Kanadában, Közép-Amerikában és Dél-Amerikában. Az ingatlanok vezeték nélküli infrastruktúra-rendszereket és hagyományos cellákat használnak, amelyeket a mobilszolgáltatók és a vezeték nélküli szélessávú szolgáltatók vezeték nélküli kommunikációhoz használnak.
