Mi a jövedelemtulajdon?
A jövedelemtulajdon olyan ingatlan, amelyet vásároltak vagy fejlesztettek, hogy jövedelemszerzést biztosítsanak bérbeadás, lízing vagy árnövekedés révén. A jövedelemtulajdon lehet lakó vagy kereskedelmi ingatlan. A lakossági jövedelemtulajdonokra általában „nem a tulajdonos által elfoglalt” elnevezést hivatkoznak. A „nem tulajdonos által használt” ingatlan jelzálogköltsége magasabb kamatlábbal járhat, mint a „tulajdonos által használt” jelzálog, mivel a hitelezők ezt gyakran magasabb kockázatnak tekintik.
A jövedelemtulajdon megértése
A jövedelemtulajdon különféle okokból jó befektetés lehet. Alternatívát kínál a szokásos tőzsdei és vállalati kötvényekbe történő piaci befektetésekre. Ezenkívül a befektetők számára az ingatlanbiztonságot kínál, számos befektetési diverzifikációs előnnyel.
Az ingatlanba történő beruházás a jövedelem érdekében számos szempontot igényel. A kamatlábak és a lakáspiaci környezet az ingatlanbefektetők legfontosabb szempontjai. A hely, a bérleti díjak és a megtérülési lehetőségek általában szintén aggodalomra adnak okot egy befektető számára, aki jövedelem céljából ingatlant akar vásárolni és bérelni.
Jelzálogkölcsönök
Ha a befektetõk gondosság miatt adtak el ingatlant, azonosítják azt az ingatlant, amelybe befektetni kívánnak, akkor általában az ingatlanhoz jelzálogkölcsönt kell beszerezniük. A jövedelmi ingatlanbefektetőknek általában magas színvonalú, állandó jövedelemmel rendelkező hitelfelvevőknek kell lenniük, akiknek havi részletfizetéseket kell teljesíteniük. Sok befektető számára az ingatlanhitel leggyakoribb típusa a szokásos banki kölcsön. Ehhez egy szabványos hitelalkalmazásra van szükség, amely elemzi a hitelfelvevő hitelképességét és a hitel történelemét a kockázatvállalási folyamat során. A biztosító megadott kamatlábbal, tőkeértékkel és időtartammal nyújt hitelhitel-ajánlatot a kockázatvállalási elemzés alapján. Általában előleg szükséges, és ez jelentősen hozzájárulhat a részletfizetések csökkentéséhez.
A beruházások megtérülése
Az ingatlan kiváló hosszú távú befektetés lehet, amely akár nyugdíjazáskor is jövedelemforrást jelenthet. A jövedelemtulajdonok azonban sok elemzést igényelnek annak biztosítása érdekében, hogy folyamatos pénzáramlás álljon rendelkezésre a hitel élettartama alatt és azon túl is. Így a bérleti díjak kiszámításához szükséges alapjövedelem meghatározása fontos szerepet játszik a kívánt megtérülési ráta elérésében. Általában a jövedelmező ingatlantulajdonosnak elemeznie kell a környékbeli hasonló ingatlanok jelenlegi bérleti díját, figyelembe véve a jelzálogkölcsönhez szükséges havi fizetéseket is. Ezenkívül a jövedelmező ingatlantulajdonosoknak minden hónapban pénzeszközöket kell megtakarítaniuk az esetleges javítási és karbantartási költségek fedezésére, amelyekért az épületet viselik. Ezen cash flow-egyenlegek kezelése és annak biztosítása, hogy az alapok meghaladják a hitelfelvétel jelzálogköltségét és az ingatlan költségeit, hozzájárulnak a beruházás megtérülésének javításához.
essek
Ahelyett, hogy hosszú ideig birtokolnának ingatlanot, sok ingatlanbefektető úgy dönt, hogy egy ingatlanbecslés stratégiát alkalmaz az eszközből származó jövedelemszerzés eszközeként. Számos forrás található fix és flip befektetők számára az ingatlanpiacon is. Az egyik ilyen forrás a fix és flip kölcsön. Az ilyen típusú kölcsönök egyre népszerűbbé válnak az online adósságfinanszírozási platformok között, amelyek hajlandók vállalni a fix és a flip befektetések magasabb kockázatait. Ezeket a hiteleket általában rövidebb időtartamokra kínálják, magasabb kamatlábbal, mint a hagyományos kölcsönök. Fix és flip kölcsön felhasználásával a jövedelemtámogatást fedezetként használják fel, és a tulajdonosnak fel kell készülnie arra, hogy ingatlanot vásároljon és felújítson, hogy azt rövid időn belül újra eladhassa. Fix és flip tulajdonság mellett a jövedelemtulajdonos úgy véli, hogy az ingatlan felújítás utáni viszonteladási értéke fedezi a kölcsön kamatköltségét és a felújítási költségeket, és haladéktalanul pozitív hozamot eredményez. Az ilyen típusú jövedelmi ingatlanbefektetés magasabb kockázatot jelent, mint a hagyományos jövedelemtulajdon; ugyanakkor egy egyösszegű kifizetést ír elő a viszonteladás időpontjában, nem pedig hosszabb ideig.
