A HUD-1 nyomtatvány, más néven HUD elszámolási nyilatkozat, az összes díj részletezett listája, amelyet a hitelfelvevő fizeti a fordított jelzálog vagy refinanszírozási tranzakció lezárása érdekében. A záró nyilvánosságra hozatal az 2015. október 3-tól kezdve a legtöbb egyéb ingatlanügylet HUD-1 nyomtatványát váltotta fel.
A hibát vagy a kellemetlen meglepetéseket elkerülendő, a hitelfelvevőnek a zárolás előtt felül kell vizsgálnia mindkét űrlapot.
A HUD-1 forma megértése
A HUD-1 felsorolja az ügylet lezárásával kapcsolatos összes költséget. A szövetségi törvény előírja, hogy a formanyomtatványt szabványos ingatlan-elszámolási formanyomtatványként kell használni a fordított jelzálogkölcsönök és a jelzálog-refinanszírozási ügyletek során.
Kulcs elvihető
- A HUD-1 formanyomtatványt, amely felsorolja az összes bezárási költséget, a fordított jelzálogkölcsönökben és a jelzálogkölcsön-refinanszírozási ügyletekben részt vevő valamennyi fél kapja. 2015 végétől minden más ingatlanügyletben részt vevő felek számára különféle formanyomtatványt, a Záró közzétételt készítenek. a hitelfelvevő a zárolás előtt felülvizsgálja a hibák vagy meglepetések elkerülése érdekében.
A törvény azt is előírja, hogy a hitelfelvevőknek legalább egy nappal az elszámolást megelőzően meg kell adniuk a HUD-1 másolatát, bár a számadatok hozzáadhatók, helyesbíthetők vagy frissíthetők, amíg a felek a záróasztalnál ülnek.
A legtöbb vásárló és eladó eladja az űrlapot ingatlanügynök, ügyvéd vagy elszámolási ügynöknél.
Egy megjegyzés: A HUD-1 nyomtatványon a vásárlókat "hitelfelvevőknek" nevezik akkor is, ha nincs hitel.
HUD-1 tételes díjak
Aki 2015. október 3-a előtt végrehajtott egy ingatlanügyletet, a bezárás előtt meg kellett volna kapnia egy HUD-1-et.
Furcsa módon, a HUD-1-et először verso, vagy hátoldalán felül kell vizsgálni.
A hátoldalon két oszlop található: A bal oldali oszlop felsorolja a hitelfelvevő díjait, a jobb oldali oszlop pedig az eladó díjait.
A záró nyilvánosságra hozatali űrlapot a 2010-ben elfogadott bankreform-jogszabályok írják elő.
A hitelfelvevők listája magában foglalja a jelzáloggal kapcsolatos díjakat, például a hitel kezdeményezési díját, kedvezményes pontokat, a hiteljelentés kifizetését, valamint az értékelési és árvízgazdálkodási díjakat. Ez magában foglalhatja az előre fizetett kamatdíjakat, a háztulajdonos biztosítási díjait, ingatlanadókat, a tulajdonos és a hitelező tulajdonjogi biztosítását, valamint a záró ügynöki díjakat.
A tételes eladólista felsorolhatja az ingatlan jutalékot, a vevőnek a szerződésben meghatározott jóváírását és a jelzálogkölcsönök kifizetési adatait. Az eladó tételesen felsorolt díjai általában alacsonyabbak, mint a vevő díjai.
A HUD-1 verso ábráit összegezzük, és az összegeket az űrlap retusójára vagy elülső oldalára viszik. A hitelfelvevő által fizetendő készpénz és az eladónak fizetendő összeg a kezdőlap alján jelenik meg.
A záró nyilvánosságra hozatal
A 2010. évi Dodd-Frank Wall Street-i reform és a fogyasztóvédelemről szóló törvény előírja a hitelezők számára, hogy minden típusú jelzálogkölcsön-felvevőnek biztosítsanak záró közzétételi űrlapot, kivéve a fordított jelzálogkölcsönöket és a jelzálog-refinanszírozást.
A hitelfelvevőket a lezárás előtt három nappal meg kell adni a közzétételnek.
Az ötoldalas űrlap tartalmazza az összes zárolási díjat és a hitelfelvevő költségeinek végleges adatait, valamint a hitelfeltételeket, a havi jelzálogkölcsön-előrejelzéseket és a zárási költségeket.
A három nap célja, hogy lehetővé tegye a hitelfelvevőtől a hitelező kérdéseit, és a bezárás előtt tisztázza a költségekkel kapcsolatos esetleges eltéréseket vagy félreértéseket.
