Mi az automatizált értékelési modell (AVM)
Az Automated Valuation Model (AVM) egy szolgáltatás kifejezés, amely matematikai modellezést használ a meglévő tulajdonságok és tranzakciók adatbázisaival kombinálva az ingatlanértékek kiszámításához. Az automatizált értékelési modellek többsége összehasonlítja a hasonló tulajdonságok értékeit ugyanabban az időpontban. Számos értékbecslő és még a Wall Street-i intézmény is használja ezt a modellt a lakóingatlanok értékeléséhez.
Az automatizált értékelési modell (AVM) megértése
Az automatizált értékelési modell (AVM) szolgáltatói szolgáltatásaikat az ügyfeleknek, köztük ingatlanügynököknek, brókereknek, jelzálogkölcsön-hitelezőknek és nagyobb pénzügyi intézményeknek kínálják. A vezető AVM szolgáltatók között szerepel a CoreLogic, a Szövetségi Lakáshitel Mortgage Corporation (Freddie Mac), a VeroValue és az Equifax. A nagy szolgáltatók megszámolják pontosságunkat, átfogó lefedettségüket és időmegtakarításaikat.
Az AVM jelentéseket a technológia vezérli, ideértve a szabadalmaztatott algoritmusokat is, és a hitelezők és ügynökök másodpercek alatt beszerezhetők. Általában tartalmaznak egy hedonikus modellt (egy regressziós elemzés statisztikai típusát) és egy ismétlődő eladási indexet, amelyeket mindkettőn lemérnek és elemeznek az árbecslés előállítása céljából. Az AVM-ek általában tartalmazzák az adóbecslési értéket, az összes vonatkozó információt a kérdéses ingatlanról, például az eladási előzményeket, és a hasonló jellegű ingatlanok eladásának elemzését. Ahhoz, hogy a modell jól működjön, magas szintű adatokra van szükségük ahhoz, hogy elegendő mennyiségben reprezentatívak legyenek. Noha ezek a modellek gyorsak és olcsók, nem veszik figyelembe az ingatlan állapotát annak értékének meghatározásakor.
Emellett támogatják a jelzálogkölcsönök és lakáscélú hitelek aláírását, a refinanszírozási döntéseket, valamint hozzájárulnak a veszteségek csökkentésére és a hitelkockázat kezelésére, például az intézményi befektetési portfóliókban lévő ingatlan-részesedések piaci megjelölésére. Míg az AVM-eket eredetileg a lakóingatlanok értékelésére használták, felhasználásuk más típusokra is kiterjedt, ideértve a kereskedelmi ingatlanokat is.
AVM-ek és fizikai értékelések
Széles körű alkalmazásuk ellenére továbbra is kérdés merül fel, hogy ezeknek az automatizált modelleknek milyen pontosak legyenek a fizikai értékelések. A „Automatizált értékelési modellek (AVM): bátor új világ?” Című 2017. évi konferencia-cikk. George Andrew Matysiak, a krakkói közgazdaságtudományi egyetem felsorolja a témával kapcsolatos egyéb tanulmányokat e modellek értékelési eszközként mutatkozó erősségeinek és hiányosságainak ismertetésére. A pontossággal kapcsolatos aggodalmak miatt egyes iparági résztvevők több AVM-ből származó eredmények megtekintését javasolják az eredmények bizalmának növelése érdekében. Miközben használatuk növekszik, nem vetik ki az emberi értékelőket, nem utolsósorban azért, mert a legtöbb jelzálogkölcsön-ügylet megköveteli a szóban forgó ingatlan értékelését, amelyet igazolt értékelők végeznek.
