A WeWork nevezte magát - annak ellenére, hogy sok pénzt veszít -, mivel a kisvállalkozásoknak és az ambiciózus vállalkozóknak lehetőséget biztosít az új amerikai álom megvalósítására. Most jele lesz a New York City szívében is, ahol egy közös vállalkozáson keresztül megvásárolta a Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) ikonikus Lord & Taylor épületét - jelentette a New York Times. A Manhattan Fifth Avenue tájékozódási pontja most a WeWork új központját tartalmazza.
A tervek szerint 2019-ben nyilvánosságra kerül
A vállalat 2019. augusztus 14-én nyújtott be első nyilvános vételi ajánlatot, amely növekvő veszteségeket tárt fel, amikor megpróbálja méretezni üzleti és globális helyszíneit. A tájékoztató szerint a WeWork, amely átváltotta magát a We Company-nak, az IPO révén megpróbál 3 - 4 milliárd dollárt beszerezni a jövőbeli növekedés megtalálása érdekében. A 2019. június 30-án zárult hat hónapban a vállalat 1, 54 milliárd dolláros bevételt jelentett, de a nettó jövedelemkiesését több mint 900 millió dollárra becsülte. Az IPO
Neumann Adam vezérigazgató lép le
2019. szeptember 24-én Adam Neumann, a társaság alapítója és vezérigazgatója, heteken át tartó ellenőrzése után a vállalati vezérigazgató stílusának ellenőrzése után - a sajátos megállapodással -, amelyben a WeWork részére irodaterületet bérel a birtokából, birtokolja. tőkével szemben kölcsönökkel vásárolt, és növekvő veszteségeket fedezett. A sajtónak kiadott nyilatkozatában Neumann azt mondta: "Míg az üzletünk soha nem volt erősebb, az elmúlt hetekben az engem irányító ellenőrzés jelentősen elvonta a figyelmet, és úgy döntöttem, hogy a vállalat érdeke, hogy lépjen le vezérigazgatóként. " Arthur Minson és Sebastian Gunningham vezérigazgatók váltották be, akik a vezérigazgatók lesznek.
IPO visszavont
A WeWork határozatlan időre elhalasztotta az IPO-tervét 2019. szeptember 30-án, mivel a 47 milliárd dolláros értékelése egyre inkább kétségesnek tűnt. 2019. október 22-én bejelentette, hogy finanszírozási megállapodást kötött a SoftBankkal. Ez az ügylet 5 milliárd dollár új kölcsönöket fog nyújtani a WeWorknak, felgyorsítja a SoftBank 1, 5 milliárd dolláros befektetését, amelyet a következő évre ígéretet tett, és 3 milliárd dollár értékű részvény ajánlatot indít más részvényesektől. A SoftBank 80% -os részesedést szerezne a WeWorkban, de a szavazati jogok többségének nem lenne birtokában. Az üzlet WeWork értéke körülbelül 8 milliárd dollár.
Történelem
A 2010-ben alapított WeWork Companies, Inc. megosztott munkaterületet biztosít az induló vállalkozásoknak alacsonyabb költségek mellett, mint amennyit saját maguk töltenek el. A közös irodák egyre népszerűbbé válása miatt a WeWork legmagasabb pontján elérte a 47 milliárd dollárt. A társaság azonban 2019 nyarán jelentkezett nyilvánosságra hozatalra, és az S-1 bejelentése felfedte a növekvő veszteségeket, a több tízmilliárd dolláros hosszú távú lízingkötelezettséget, valamint jelentős kockázatokat a haszonszerzésre való képességére.
Hogyan pénzt keres a WeWork?
A WeWork egyszerűen iroda-lízingtársaság. Pénzt keres azáltal, hogy bérelsz irodákat. A WeWork ingatlanterületet vásárol - néha csak egy vagy két padlót egy irodaépületben -, és kisebb irodákká és közös helyiségekké alakítja. Íróasztalokat bérel olyan egyéneknek vagy csoportoknak, akik a teljes iroda előnyeit akarják a teljes iroda költségei nélkül.
A tagok között vannak független szabadúszók és távoli munkavállalók, akiknek otthontól távoli alkalmi irodára van szükségük. Lehet, hogy korlátlan Wi-Fi-vel szeretnének egy határidőre összpontosítani. Más ügyfelek több alkalmazottal rendelkező kisvállalkozások, amelyeknek állandó munkahelyre van szükségük, találkozókra kell állniuk és kezdő birodalmaikat ki kell építeniük, de a magas költségek nélkül.
Ezek a lízingok nem olcsók. A társaság 17, 9 milliárd dolláros hosszú távú lízingkötelezettséget jelentett IPO bejelentésében, ez a szám valószínűleg növekedni fog, mivel a társaság globálisan tovább bővül.
Közös irodai költségek
A közös irodai kultúra olyan vállalatokat hozott létre, mint az Uber és az Airbnb. Ez a növekvő üzleti kultúra kétségkívül nagy része a WeWork sikerének. De a WeWork üzleti modellje készteti a virágzást.
A legalapvetőbb tagság csak 45 dollárba kerül havonta, és magában foglalja a WeWork irodákba való belépést a világ 53 városában található 200 helyszínen. Ez magában foglalja a WeWork közösségi hálózathoz, a WeWork Commons-hoz való hozzáférést is, amely lehetővé teszi a vállalkozók számára az interakciót és az ötletek cseréjét. A létesítmények tényleges használata napi további 50 dollárba kerül, tehát a legmegfelelőbb azok számára, akik elsősorban a hálózatépítés iránt érdeklődnek, és csak alkalmanként igényelnek irodaterületet.
A társaság számos tervet kínál a munkavállalók és az üzleti vállalkozások számára változó árakkal. Például egy munkavállaló havi 220 dollárért szerezhet „Hot Desk-t”, amely garantált munkaterületet biztosít számukra egy közös helyen. Ha egy saját íróasztalra kerül, ugyanabban a helyben minden nap, a díj havi 350 USD. A magán iroda alapterülete havonta 400 dollár. A terek nagysebességű internettel, nyomtatókkal, kerékpártárolóval, kávéval és közös recepcióval rendelkeznek. További szolgáltatások: irodaszerek, víz és napi takarítás.
Miért működik a WeWork?
Természetesen a WeWork modellje nem működne, ha nem kínálna az áraival arányos értéket. A WeWork hely használatának egyik fő előnye, hogy mindent megtesznek, a közüzemi számláktól kezdve a tinta feltöltéséhez a nyomtatóban. A WeWork munkatársai minden zökkenőmentesen működnek, így a tagok összpontosíthatnak munkájukra.
Amellett, hogy korszerű irodahelyiséget biztosít a munkavállalók egy generációjának, a WeWork tulajdonságait több, mint munkaterületté fejlesztette. Minden irodahelyiség elegánsan kialakított közös helyiségekkel van felszerelve, amelyek számos szabadidős tevékenységet is tartalmaznak, például csocsó, vetítőterem, ügyességi játékok és bocce zöldek.
A WeWork emellett rendszeres lehetőséget kínál tagjai számára a találkozásra, a társaságra és a hálózatépítésre, mind online, mind offline módon. A népszerű WeWork Commons online platformon kívül minden irodai webhely számos társadalmi rendezvényt rendez, rendezvényeket indít és szemináriumokat indít a tagjai számára.
A WeWork tagjainak számos kedvezményt biztosít a professzionális szolgáltatások terén, hogy segítsék vállalkozásaik növekedését és egészségesebb életét. A WeWork más társaságokkal együttműködve felajánlja tagjai bennfentes ügyleteit az egészségbiztosítás és az edzőterem tagságától kezdve az emberi erőforrásokig és a nyomtatási szolgáltatásokig.
Folyamatos bővítés
Noha ez veszélyt jelenthet a hagyományosabb iroda-lízingtársaságokra, az iparág egyes tagjai a WeWork-ot inkább esélynek tekintik. Valójában a Boston Properties, Inc. - a legnagyobb nyilvánosan forgalmazott irodatulajdonos - elnöke személyesen fektetett be az adománygyűjtési körökbe, miután Neumann-nal megbeszélte és egy New York-i helyszínt meglátogatta. A WeWork aláírta, hogy a Boston Properties társtulajdonban lévő 300 millió dolláros átalakításának főbérlője lesz.
Úgy tűnik, hogy még a kisebb birtokosokat sem fenyegeti túlzottan ez a jövevény. Egyesek szerint a WeWork üzleti modellje nem lesz fenntartható, ha a gazdaság visszaesést mutat. Mások úgy vélik, hogy a WeWork egyfajta inkubátor, ahol a kisvállalkozások növekedhetnek, amíg készen állnak a hagyományos irodaterületre költözni.
