Amikor az ingatlanügynökök az Ön otthonának rendezéséről beszélnek, hivatkoznak egy olyan dekorációs módszerre, amelynek célja az otthon legjobb eszközeinek bemutatása, a vásárlók lenyűgözése és a lehető legmagasabb áron történő gyors eladás.
Mivel nem minden eladó árusítja otthonát - különösen az alacsonyabb árkategóriájú otthonokat -, akkor előnye lesz, ha igen. Olvassa tovább, hogy megtudja, hogyan.
Miért fontos az otthoni stádium?
Bár a színpad opcionális, valójában nem szabad. Amikor ilyen jelentős pénzügyi tranzakcióval foglalkozik, akkor nem akarja, hogy lusta legyen, és alacsonyabb eladási árat vagy hosszabb marketing időszakot rendezzen, mint amennyit kellett volna.
Az idő- és pénzmennyiséghez viszonyítva a rendezés az egyik legjövedelmezőbb projekt, amelyet valaha vállaltak. A potenciális vásárlók nem csak egy megélhetési struktúrát keresnek, hanem álmaik megvalósítására és életmódjuk javítására törekednek. A lépcsőfok segít eladni ezeket az álmokat, és egy érzelmibb vásárlást hoz létre, amely több pénzt generálhat az eladó számára.
Az otthoni megbeszélés azért is előnyös, mert a potenciális vásárlók nem akarják látni olyan munkát, amelyet meg kell tenni az otthonba költözéskor. Minden látott probléma esetén levonják annak költségét a felajánlott árból. Ha túl sok problémát látnak, akkor teljesen át fognak lépni.
Szakaszos útmutató
Bár rengeteg szobaspecifikus átadási tipp található, ha korlátozott költségvetéssel rendelkezik, akkor a legjobb összpontosítani a nagyszerű fejlesztésekre és a területekre, amelyek a legnagyobb különbséget teszik otthonának eladási árában.
Ide tartozik a külső és a bejárat (mindkettő erősen befolyásolja a vásárlók első benyomásait), a nappali, a konyha és a fürdőszoba, a hálószoba és a kültéri nappali, például a hátsó terasz. A következő technikák alkalmazhatók és alkalmazhatók a ház minél több szobájában, amennyit csak engedhet meg, és van idő.
1. Tisztítsa meg
A konyhában a potenciális vásárlók szeretik új háztartási készülékeket látni, de ha ezt nem tudja megtenni, akkor készüljenek pöttyökre. Senki sem akarja, hogy fröccsenő spagetti szósz, zsírrétegek vagy morzsák halomját látják potenciális új otthonukban. Hasonlóképpen, győződjön meg arról, hogy a fürdőszobában szikrázik, a kád sarkaitól a mosogatóig, hogy a csatornába mutasson, és nem gondolja, hogy bárki láthatja. A cél az, hogy mindent újszerűnek tűnjön.
2. Declutter
Két nagy probléma van a rendetlenséggel. Az egyik az, hogy elvonja a vásárlókat otthonának jellemzőitől. A másik az, hogy úgy tűnik, hogy az otthonnak nincs elegendő tárhely. Tedd el a bütyköket. Ne feledje, hogy a vásárlók érdeklődnek majd a gardrób helyett, ezért nem talán a legjobb stratégia, ha mindent eldob a szekrénybe, hogy elrejtse.
3. Depersonalizálja
A vásárlóknak képesnek kell lenniük arra, hogy elképzeljék magukat otthonában, ezért távolítson el minden családfotót, tárgyakat, amelyeken szerepel a családtagok neve és a hűtőszekrény art. Ezenkívül minden játékot és minden más, ami nagyon személyes vagy az otthon jelenlegi lakosainak emlékeztetője, tegye el.
4. Távolítsa el a szagokat
Háziállatok, gyerekek, amit tegnap este vacsorára evett, a nedves fürdőszoba és sok más körülmény miatt otthonának szaga lehet. Valószínűleg immunis az otthoni aromákkal szemben, ezért szüksége van egy barátra vagy szomszédra, aki segít ebben. A szagok otthonának megszabadításához és meghívó aromájához nyújtott olcsó trükkök között szerepel a fahéjjal bevont alma vagy a sütőben sütött sütő sütése vagy a vanília illatú gyertyák égetése.
Az is jó ötlet, ha egy fél citromot őrölnek a szemetesben, hogy eltávolítsák a mosogató szagokat. Noha spray-vel használhatta otthonának szagtalanítását, az olcsó, intézményes fürdőszagot adhat neki, ami alig alkotja a képet. Ha dohányos vagy, és általában beltéren dohányzik, akkor kezdje el korlátozni a dohányzást az otthoni kívül, és tegyen meg további lépéseket a beltéri szagtalanításhoz. Végül, ne felejtsük el kivenni a kukát.
5. Határozzon meg szobákat
Győződjön meg arról, hogy minden szobának egyetlen, meghatározott célja van. Ezenkívül győződjön meg arról, hogy minden szobában minden helynek célja van-e, hogy a vásárlók megismerjék, hogyan lehetne maximalizálni az otthoni négyzetmételt. Ha van kész padlása, készítsen irodává. A kész alagsor szórakoztató helyiséggé válhat, a hulladékszobát pedig vendég hálószobává alakíthatják. Még akkor is, ha a vevő nem akarja használni a szobát ugyanarra a célra, fontos az, hogy észrevegyék, hogy a ház minden hüvelykje használható terület. Ez magában foglalja a kályhákat, ablaküléseket, sarkokat, reggelizőket és így tovább.
6. Háttérkép / festék
Nem valószínű, hogy egy potenciális vásárló kedveli a háttérképet. A legjobb megoldás az, ha lebontja, és ehelyett a falakat festette. Ne is gondolkodjon a háttérképfestésről - kopottnak tűnik, és piros zászlókat küld a vevőnek az összes munkáról, amelyet később elvégznie kell.
Az egyedi festék színei ugyanolyanok. Lehet, hogy szereti a narancssárga fürdőszobát, de az emberek színek ízlése nagyon specifikus és nagyon személyes. Noha azt gondolhatja, hogy a fehér falak ideálisak lennének, mivel olyan üres palát hoznak létre, amely lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy elképzeljék saját dekorációjukat, és könnyű kiindulási pontot biztosítsanak nekik, valójában jobb, ha otthonát meleg, ha kissé semleges színekkel festi, amelyek vonzóak a tömegek, és vetítse ki az otthonos képet, amelyet megpróbál eladni.
7. Padló
Senki nem akarja piszkos, festett szőnyegen élni, különösen akkor, ha valaki más így készítette. A linóleum passza és olcsón néz ki. Bár drága, keményfa padlók hozzáadott értéket és eleganciát adnak egy otthonnak. Ezek alacsony karbantartási képességűek is, hosszú távú nagy értéket képviselnek, és kiválóan alkalmasak allergiás vásárlókra. Más szavakkal, szinte mindenkinek fellebbeznek, és ha nem, akkor a vevő könnyen szőnyegre szőli őket, és megőrizheti a következő tulajdonos számára.
A közös helyiségeknek, például a nappali, az étkező és a konyha kell a fő hangsúly. De ideális esetben a fürdőszobákat is meg kell adni: Ezek viszonylag kevés alapterületűek, ezért a frissítésük nem lesz túl drága. A konyhában és a fürdőszobában járjon kerámialapokkal vagy kővel, ha megengedheti magának. Ha nem, használjon kiváló minőségű vinillapokat, amelyek utánozzák ezeket a drágább anyagokat.
8. Világítás
Használja ki otthona természetes fényének előnyeit. Nyissa ki az összes függönyt és redőnyt, amikor otthona látható. Adjon meg kiegészítő világítást, ha szükséges. Az elavult vagy törött világítótestek olcsón és könnyen cserélhetők. Ha úgy gondolja, hogy a meglévő berendezései rendben vannak, gondoskodjon a porról, tisztítsa meg a szennyeződést és ürítse ki az elpusztult hibákat.
9. Bútor
Ügyeljen arra, hogy a bútor megfelelő méretű legyen a szoba számára, és ne pazarolja a helyet, ahol túl sok van. A túl nagy bútorok miatt a szoba kicsinek tűnik, míg a túl kevés vagy túl kicsi bútorok miatt a hely hideg lehet. Ne használjon olcsó egyetemi bútorokat sem. Nem kell sok pénzt fizetnie a meglévő bútorok kicserélése érdekében, sőt bérelheti őket is, de a bútoroknak szépnek, újnak, dráganak és hívogatónak kell kinézniük. A bútorokat oly módon kell elrendezni, hogy minden szoba tágas, mégis otthonos legyen. Például a nappaliban az ülőhelyeket úgy kell beállítani, hogy a kandalló körül összejövetel legyen.
10. Falak és mennyezetek
A falak vagy a mennyezet repedései piros zászlókkal jelennek meg a vásárlók számára, mivel ezek jelezhetik az alapozási problémákat. Ha otthonában vannak alapozási problémák, akkor ezeket meg kell javítani vagy figyelmeztetnie kell a potenciális vásárlókat. Ennek ellenére a javítás jobb lenne a ház eladásának szempontjából. Ha az alapzat csak rosszul néz ki, de az ellenőr véleménye szerint megbízhatónak bizonyul, javítsa ki a repedéseket, hogy ne rémülje meg a vásárlókat jó ok nélkül.
11. Külső
Az Ön otthonának külseje lesz az első benyomás, amelyet a vásárlók kapnak, és meg is határozhatják, hogy érdekli-e a belső látás. Ügyeljen arra, hogy a gyep, a sövény, a fák és más növények jól karbantartottak legyenek, és szépen metszzék őket, és távolítsák el a gyomokat. Az ablakok fényesebbé tétele érdekében mossa meg alaposan, és fontolja meg virág dobozok hozzáadását, hogy még tovább világítsák meg őket. Ha tudod, hatalmas mosással végezheted otthoni külsejét - ez szinte frissen festettnek tűnik, de kevesebb erőfeszítéssel és költséggel.
Győződjön meg arról, hogy a házhoz vezető járda tiszta és tiszta, és vásároljon új ajtókárpitot a bejárati és a hátsó ajtóhoz. Ha van medence, mutassa be, ellenőrizve, hogy kristálytiszta-e. Valamilyen kültéri lakóterület létrehozása a hátsó udvarban, például egy fedélzet vagy terasz kültéri bútorokkal, ezenkívül otthoni külseje legnagyobb előnyeinek felhasználására szolgál.
12. Utolsó érintések
Közvetlenül bármilyen nyitott ház vagy bemutatás előtt győződjön meg arról, hogy a megállási erőfeszítései teljes egészében megtelik néhány last-minute érintéssel, amelyek melegnek és meghívónak teszik az otthont. Ide tartoznak a friss virágok, a friss levegőnek a házba hagyása legalább tíz percig, azaz nem fárasztó, hozzáadva egy kellemes illatot, amint azt korábban már tárgyaltuk, és új, plüss, szépen hajtogatott törölközőt helyezve a fürdőszobákba.
Alsó vonal
Még ha bőven van készpénz, ne helyezzen túl sok pénzt a rendezési folyamatba. Hangsúlyozni akarja a ház legjobb tulajdonságait, de ne feledje, hogy az, ami eladja a házat, és mi teszi az otthont a vevő számára használhatóvá, nem feltétlenül ugyanaz. Összességében annak érdekében, hogy a lehető legtöbb árbocot érintse meg a dollárért, otthoni megrendezési erőfeszítéseit úgy kell megtervezni, hogy vonzzák a lehető legszélesebb vevők körét. Minél többen hajlandóak vásárlási ajánlatokat benyújtani otthona számára, annál magasabb lesz az eladási ár.
