Ha egy házat adnak el vagy refinanszíroznak, a bank független értékelést rendel el annak biztosítása érdekében, hogy kölcsön adjon az ingatlan valós értékével szemben. A települések rendszeresen értékelik az ingatlanokat az adók kivetése érdekében.
Az, hogy mennyire elégedett vagyonnal az ingatlan értékelése szempontjából, attól függ, hogy Ön az eladó, a potenciális vásárló vagy az adófizető. Bármi is legyen az érdeklődés, fontos tudni, hogy mit kell tenni, ha az értékelés alacsonyabb - vagy magasabb - értékű, mint ahogy elvárták. Az eladási ár, a jelzálog és az adóid mind a tét.
Míg egyes területeken a lakásárak megnövekedtek - és még magasabbak is - értéküket a nagy recesszió előtt, más területek még mindig felépülnek. Hogyan, ami növeli a vásárlást és az eladást, sok terület továbbra is olyan depressziós szinten van, hogy az otthonok évek óta lehetnek a piacon. Az egyéni otthonokat jobban értékelik, mint gondoljuk.
Az értékelések típusai
Ha elégedetlen az otthoni értékeléssel, derítse ki, milyen típusú értékelésre került sor. Egyes jelzálogkölcsön-társaságok a költségek csökkentése érdekében elektronikus értékelést végeznek, ahol összehasonlítható otthonokat keresnek interneten (az "összetevők" az értékelési kifejezés), és otthonuk értékét a kötelezőkre és más tényezőkre alapozzák, anélkül hogy meglátogatnák a itthon.
Egy másik típus, amelyet gyakran használnak megyei becslésekhez, az előzetes becslés, ahol valaki aktuális képet készíthet otthonáról és kutatási feladatokat készíthet anélkül, hogy hazamegy.
Végül, a hagyományos értékelés akkor történik, amikor az értékelő belép a házba, aktuális információkat gyűjt és összehasonlítja azokat a terület összetevőivel. Ezek az értékelések gyakran több száz dollárba kerülnek, és akkor fordulnak elő, ha egy házat új tulajdonosnak adnak el. Ha úgy találja, hogy az alacsony érték egy elektronikus vagy a by-by értékelés eredménye, kérjen egy hagyományos értékelést, és indokolja miért.
Megyei értékelés
Megyei értékeléseket végeznek, így az ingatlanadókat a ház aktuális értéke alapján lehet megbecsülni. Ha nem tervezi elköltözni a közeljövőben, és véleménye szerint túl alacsony az értékelés, ne feledje, hogy az ingatlanadók számlája is alacsonyabb lesz.
Ha a közeljövőben tervezi eladni otthonát, hívja a megyei könyvvizsgálót. A legtöbb település lehetővé teszi az értékelés fellebbezését azáltal, hogy bizonyítékot szolgáltat a frissítésről és az átalakításról. Végül, amikor egy ingatlan értékelése során az ingatlanügynökök nagyobb valószínűséggel kutatják meg az ön területén lévő könyveket, ahelyett, hogy a megye vagy a helység becsült értékét használnák, így lehet, hogy nem olyan fontos, mint gondolnád.
Egyéb értékelés
Ha otthont vásárol, és az értékelés túl alacsonyra vált vissza, így a hitelező intézmény nem hagyta jóvá a kölcsönt, számos lehetősége van. Először is, mint az értékelés vásárlója, Önnek joga van látni az értékelést. Dolgozzon együtt az eladó ingatlanügynökével annak biztosítása érdekében, hogy az összes frissítést, fejlesztést és nagyszabású javítást figyelembe vegyék az értékelésben. Ezután kérje meg az eladó ingatlanügynökét, hogy beszéljen az értékeléssel azokról a társaságokról, amelyeket figyelembe vették az eladási ár meghatározásakor.
Kérheti az értékelőt, hogy vizsgálja felül az eredményeit a környéken lévő kompók saját kutatása alapján. Ha nagyon kevés a közelmúltban történt értékesítés a térségben, akkor az értékelő más területeken hasonló otthonokat találhatott, amelyek nem voltak olyan összehasonlíthatók, mint az eredetileg gondoltak. Ha információt tud nyújtani az értékelőnek, akkor újból megvizsgálhatja megállapításait. Végül, amikor az értékelést megkérdőjelezi, ne feledje, hogy az embereknek vannak érzéseik, és nem akarják beismerni, hogy tévednek valakivel, aki a védekezésre állította őket. Kihívja az értékelést tiszteletteljes módon, a beszélgetéseket mindig ügyesen és érzelmek nélkül tartva.
Alsó vonal
Az alacsony értékelés néha az Ön javára működhet, függetlenül attól, hogy vevő vagy eladó. Ha házat vásárol, akkor az alacsony értékelés lehetőséget ad arra, hogy kevesebbet fizetjen a házért. Ne feledje, hogy az értékelés magában foglalja a történelmi piaci eseményeket, és nem tükrözi pontosan a mai piaci hangulatot. Ez egy művészet és nem tudomány.
