Melyek a házigazgatás kötvényei?
A lakhatási kötvényeket vagy a lakáskötvényeket egy állami vagy önkormányzati ügynökség bocsátja ki a megfizethető bérlakások építésének vagy rehabilitációjának finanszírozása érdekében. Bizonyos programok keretében az ilyen kötvényekből származó bevételeket felhasználhatják az alacsony jövedelmű emberek lakásvásárlásának elősegítésére is. A befektetők által a lakásépítési kötvényekre megszerzett kamat mentesül a szövetségi adók alól, valamint mentesülhet az állami és helyi jövedelemadó alól is.
A legtöbb önkormányzati kötvényhez hasonlóan a lakásépítési kötvényeket a történelem során nagyon biztonságos befektetéseknek tekintették. Ebben az esetben a kötvényeket a szövetségi kormány fedezi, amely eszköznek tekinti az alacsony jövedelmű emberek lakásépítésének ösztönzését.
A lakhatási hatóság kötvényeinek alapjai
Az önkormányzati hatóság kötvény formájában kibocsáthat adósságot a projektek finanszírozására szolgáló tőkebevonás céljából. Az önkormányzati kötvények két típusa az általános kötelező és kötvénykötvény. Az általános kötelem (GO) kötvény kamatfizetését és tőkéjének visszafizetését az állam vagy az önkormányzat pénzügyi pénzeszközeiből finanszírozzák. Ezeket a kötvényeket az önkormányzati kormány teljes hittel és hitellel támasztják alá, amely felhatalmazással rendelkezik az adók növelésére annak érdekében, hogy teljesítse a GO kötvényre vonatkozó fizetési kötelezettségeit. Másrészt a bevételi sáv fizetési kötelezettségeit a projekt várható bevételi forrása fedezi, amelyre a kötvényt kibocsátották. A bevételi kötvény egyik formája a lakáskötvény.
Kulcs elvihető
- A lakhatási kötvényeket vagy a lakáskötvényeket egy állami vagy önkormányzati ügynökség bocsátja ki a megfizethető bérlakások építésének vagy rehabilitációjának finanszírozása érdekében. Az állami és az önkormányzatok lakáskötvényeket bocsátanak ki a megfizethető bérlakások építésének vagy rehabilitációjának finanszírozására. A kötvény tőkéjének visszafizetése mellett az államnak vagy a településnek kamatot kell fizetnie a kölcsönzött pénzből. A legtöbb önkormányzati kötvényhez hasonlóan a lakásépítési kötvényeket a történelem során nagyon biztonságos befektetéseknek tekintették.
Az állami és az önkormányzatok lakáskötvényeket bocsátanak ki a megfizethető bérlakások építésének vagy rehabilitációjának finanszírozására. A kötvény tőkéjének visszafizetése mellett az államnak vagy a településnek kamatot kell fizetnie a kölcsönzött pénzből. Magántulajdonban lévő kötvényekként (PAB) lakáskötvényeket bocsáthatnak ki képzett profit-és nonprofit fejlesztők nevében az alacsony jövedelmű többcsaládos és idősebb lakásépítési projektek finanszírozására. Ezenkívül a lakáskötvényekből származó bevételeket olcsó jelzálogkölcsön-finanszírozáshoz is ki lehet adni az alacsony jövedelmű családok vagy magánszemélyek számára, hogy otthont vásárolhassanak. A lakáskötvények révén nyújtott jelzálogkölcsönök csak az első alkalommal működő háztulajdonosokra korlátozódnak, akik nem haladják meg a terület medián jövedelmét. Ezenkívül a lakáskötvény-jelzáloggal vásárolt ház ára az átlagos területvásárlási ár 90% -ára korlátozódik.
A lakáskötvények általában alacsony kamatlábbal rendelkeznek, és fix vagy változó kamatú követelésként is kibocsáthatók. A kötvénytulajdonosoknak fizetett tőke- és kamatfizetéseket a jelzálogkölcsönök visszafizetéséből és a beruházásból származó jövedelemből kell kifizetni. kamat a kötvénytulajdonosoknak. Valójában a lakáskötvények kifizetését a hitelfelvevők időben történő és következetes kamatfizetése, valamint az alapul szolgáló jelzálogkölcsönök törlesztése támasztja alá.
A lakáskötvények kedveznek mind az államnak, mind a magánbefektetőknek. Egyrészt a kormány nagy mennyiségű olcsó finanszírozáshoz jut hozzá. Másrészt a lakáskötvények adókedvezményei rendkívül vonzóak a felső adószintekben lévők számára. A befektetők számára a lakáskötvények által fizetett kamat mentesül a szövetségi és néha állami jövedelemadó alól. Minél magasabb a határérték, annál értékesebb a lakásbevétel-kötvény adómentessége. Noha az alternatív minimumadó (AMT) hatálya alá tartozó befektetők adókötelesek lehetnek, a mentesség azt jelenti, hogy a magas szövetségi adósságú befektetők részesülnek bevételi és egyéb önkormányzati kötvényekből. Ez az adómentesség hozzájárul a kötvények alacsony kamatlába kiegyenlítéséhez.
Az alacsony jövedelmű lakásadó-adójóváírások egy másik tőkeforrás, amelyet fel lehet használni a lakáskötvények helyett vagy azok mellett a megfizethető lakásprojektek finanszírozására. A hitelek nem visszafizethető szövetségi jövedelemadó-jóváírások a jelzálogkölcsön kamatának azon részéért, amelyet a minősített lakásvásárlók évente fizetnek.
Példa a lakhatási hatóság kötvényeire
Mivel ezek állami adósságot vonnak maguk után, a lakhatási hatóságok kötvényeinek eladásához néha a helyi szavazók jóváhagyása szükséges. Például 2018-ban a kaliforniai szavazók jóváhagytak egy szavazási intézkedést, amely 4 milliárd dollár lakáshatóságok kötvényeinek eladását célozza meg az alacsony jövedelmű lakosok, veteránok és mezőgazdasági dolgozók programjainak finanszírozására.
