Mi a Házindex (HPI)?
A házár-index (HPI) a családi házak árai alakulásának széles körű mérőszáma az Egyesült Államokban. A házárak alakulása mellett elemző elemző eszközként is szolgál a jelzálogkölcsönök nemteljesítésének, az előre fizetendő összegek és a ház megfizethetőségének változásainak becslésére.
A Házindexet (HPI) a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség (FHFA) teszi közzé, a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség (FNMA), általában Fannie Mae néven, és a Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC) által szolgáltatott adatok felhasználásával. Freddie Mac néven ismert.
Kulcs elvihető
- A házárak indexe (HPI) a családi házak árai széles körű mérőszáma az Egyesült Államokban. Ezt a Szövetségi Házfinanszírozási Ügynökség (FHFA) teszi közzé, Fannie Mae és Freddie Mac. által szolgáltatott adatok felhasználásával. A Lakásfinanszírozási Ügynökség (FHFA) eredményeit havonta és negyedévente teszi közzé. A házárak indexe (HPI) azon gazdasági mutatók egyike, amelyeket a befektetők a szélesebb körű gazdasági tendenciák és a tőzsdei potenciális változások nyomán tartanak.
A házár-index (HPI) megértése
A házár-index (HPI) a hagyományos ügyleteket veszi alapul és megfelelő jelzálogkölcsönök az egyszemélyes ingatlanokra. Ez egy súlyozott, ismétlődő eladási index, amely az ismételt eladások vagy refinanszírozások átlagos árváltozásait méri ugyanazon tulajdonságokkal.
Az adatokat a Fannie Mae és a Freddie Mac által vásárolt vagy értékpapírosított jelzálogkölcsönök áttekintésével állítják össze. A házárak (HPI) jelentését negyedévente teszik közzé - 2008. márciusa óta rendszeresen közzéteszik egy havi jelentést is.
A házár-index (HPI) előnyei
A házárak indexe (HPI) azon gazdasági mutatók egyike, amelyeket a befektetők használnak, hogy lépést tartsanak a szélesebb körű gazdasági trendekkel és a tőzsdei potenciális változásokkal kapcsolatban.
A lakásárak emelkedése és csökkenése jelentős következményekkel járhat a gazdaság számára. Az áremelkedés általában több munkahelyet teremt, ösztönzi a bizalmat és a magasabb fogyasztói kiadásokat. Ez megteremti a utat a nagyobb aggregált kereslethez, a bruttó hazai termék (GDP) és az általános gazdasági növekedés fellendítéséhez.
Amikor az árak esnek, általában fordítva történik. A fogyasztói bizalom romlik, és az ingatlan iránti keresletből profitáló sok vállalat elbocsátja az alkalmazottakat. Ez néha gazdasági recessziót válthat ki.
2019 júniusában a házár-index (HPI) számolt be arról, hogy a 2018. április és 2019. április közötti ingatlanárak 5, 2% -kal emelkedtek.
Házindex (HPI) vs. S & P / Case-Shiller otthoni árindexek
A házár-index (HPI) nem az egyetlen házszám-követő. Az egyik legismertebb alternatíva az S & P / Case-Shiller otthoni árindexek.
Mindegyik eltérő adatokat és mérési technikákat alkalmaz, és ezért eltérő eredményeket hoz. Például a házár-index (HPI) minden házat egyenlően súlyoz, míg az S & P / Case-Shiller otthoni árindexek értékkel vannak súlyozva.
Ezen túlmenően, míg a Case-Shiller indexek csak beszerzési árakat használnak, az összes ügylethez tartozó házárak indexe (HPI) refinanszírozási értékeléseket is tartalmaz. A házár-index (HPI) szintén szélesebb lefedettséget nyújt.
Különleges megfontolások
Mint már említettem, a házárak indexe (HPI) az eladott vagy refinanszírozott házak átlagos árváltozását méri a Fannie Mae vagy a Freddie Mac által vásárolt vagy biztosított jelzálogkölcsönök alapján. Ez kölcsönöket jelent és egyéb forrásokból származó jelzálogkölcsönök, például az Egyesült Államok Veteránügyi Minisztériuma és a Szövetségi Házigazgatás (FHA), nem szerepelnek az adatokban.
Fannie Mae
A Fannie Mae egy kormány által szponzorált vállalkozás (GSE), amelyet a nyilvános piacon jegyeznek, de amely kongresszusi chartában működik. A társaság célja a jelzálogpiacok likviditásának fenntartása. Ezt úgy teszi meg, hogy a tényleges hitelezőktől, például hitelszövetkezetektől, valamint a helyi és nemzeti bankoktól jelzálogkölcsönöket vásárol és garantál - a Fannie Mae nem nyújthat hitelt közvetlenül.
Az FNMA kibővíti a jelzálogpiacok likviditását, és másodlagos piac létrehozásával megkönnyíti a háztulajdonosokat az alacsony, közepes és közepes jövedelmű amerikaiak számára. A Fannie Mae-t 1938-ban hozták létre a nagy depresszió idején, az Új Deal részeként.
Freddie Mac
Mint Fannie Mae, a Freddie Mac vagy az FHLMC szintén GSE. Jelzálogkölcsönöket vásárol, garantál és értékpapírosít, hogy jelzáloggal fedezett értékpapírokat képezzen. Ezután olyan kibocsátható, jelzáloggal fedezett értékpapírokat bocsát ki, amelyek hitelminősítése általában az amerikai államkincstárhoz hasonló.
Tekintettel kapcsolatára az amerikai kormánygal, Freddie Mac kölcsönözhet pénzt olyan kamatok mellett, amelyek általában alacsonyabbak, mint a többi pénzügyi intézmény számára elérhető kamatlábak.
