Az egyes befektetési típusokhoz kapcsolódó kockázatok különböznek. Ha ingatlan tulajdonosa van, minden hónapban karbantartási, tőkeköltségek, adók és esetleg fejlesztési költségek merülnek fel. Ennek ellenére a fizikai eszközök értéke kevésbé valószínű, hogy értéktelenné válik, mint a készletek.
Befektetés az ingatlanba
Sok befektető jobban szereti az ingatlanbefektetéseket, mert valósak. Megérinti, érezheti és megvizsgálhatja a tulajdonát. Ezenkívül Ön, mint ingatlantulajdonos, nagyobb ellenőrzést gyakorol a befektetés értéke és felhasználása felett, mint a szokásos részvénytulajdonos.
Az ingatlanbefektetések két széles kategóriába sorolhatók: lakossági és kereskedelmi. A lakóingatlan magában foglalja az összes családi házat, az 1-4 családoknak szánt épületeket, a szövetkezeti egységeket és a társasházokat. A tipikus befektetési stratégiák magukban foglalják a földfejlesztést, a ház megfordítását vagy a bérbeadással kapcsolatos ingatlantulajdonosként történő fellépést.
A kereskedelmi ingatlanbefektetések olyan földterületre vagy épületekre összpontosítanak, amelyek nyereségszerző tevékenységet folytatnak, és általában magasabbak az indulási költségek, mint a lakossági beruházások. Az öt vagy annál több családi egységet tartalmazó bérleti ingatlanok szintén kereskedelmi jellegűek. A legtöbb kereskedelmi ingatlantulajdonos jövedelmet generál az irodai és üzlethelyiségek bérletéből.
Befektetés a készletekbe
Azon előzetes kutatásokon kívül, amelyek meghatározzák, melyiket vásárolja meg, a részvényekbe történő befektetés nem igényel sok munkát a végeredményen. A készletek valójában csak olyan jogcímdarabok, amelyek a társaság nyereségére (és esetleg osztalékra) vonatkoznak, amikor megvalósulnak.
Ön nem a vállalat alkalmazottja, és szinte semmilyen vezetési döntésben nem vesz részt. (A részvényesek részt vesznek a vezetéssel kapcsolatos szavazásokon, például az igazgatótanács tagjainak megválasztásában.) Ebben az értelemben a részvények könnyebb befektetést jelentenek, ám mások üzletképességének kegyelmére hagynak téged.
A készletek likvid eszközök, mint ingatlanok. A részvények vétele és eladása könnyebb, mint az ingatlanok listázása és eladása. Annak ellenére, hogy mindkét befektetés ellen kölcsönözhet, könnyebb kölcsönözni részvények ellen.
Befektetés az ingatlanba vs. részvények
Általában véve a részvények felvásárlását és tartását (és az osztalékok újbóli befektetését) a legjobb módszer a hosszú távú vagyon felhalmozására. Az Egyesült Államok lakásárak-indexének átlagos éves megtérülési rátája az 1900 és 2012 közötti 113 éves időszakban 7, 2% volt. Ugyanebben az időszakban a Dow Jones ipari átlag éves átlagos megtérülési rátája 9, 2% volt.
Ennek ellenére az ingatlan általában kevésbé szokatlan ingadozást mutat, mint a tőzsde. További adókedvezményeket láthat az ingatlan vagyon birtoklásából és értékcsökkenéséből. Mindkét befektetésnek azonban hosszú távon bizonyított eredménye van a hozam megteremtése.