A bérlés sokak számára okos választás, alacsony elkötelezettségű alternatívát kínálva a házvásárlásba történő befektetéshez. A legtöbb bérlő ugyanakkor egyetért abban, hogy a bérbeadó eltérhet abban, hogy pénzét okosan használja fel, és rosszul karbantartott egységre dobja el, vagy peres bérleti helyzetben van. Ezek a szakértői tippek célja, hogy segítsen megtalálni egy becsületes és figyelmes földesúrot, akire támaszkodhat. (A felszínen a földtulajdonos lenni jövedelmező ötletnek tűnik, ám a szóváltás gyorsan meghaladhatja a hozzáadott jövedelmet. Nézze meg, hogy földesúrré váljon : Több baj, mint amennyit érdemes? )
TUTORIAL: Jelzálog alapjai
1. Próbálja ki az átláthatóságot
Előnyös, ha a házigazdája őszinte lesz, ám még inkább kívánatos az átláthatóság. "Talán a legfontosabb minőség a bérleti ingatlan átláthatósága" - ismeri el Paul Gleger, a HotPads.com kommunikációs igazgatója. Megjegyzi, hogy a bérleti egység részleteinek előretekintése fontos, és olyan dolgokra hivatkozik, mint például a furcsa hőmérsékleti ingadozások, a mobiltelefon-vétel és a rágcsálókkal kapcsolatos problémák, mint például a bérleti aggályok, amelyekről tudnia kell.
2. Keresse meg a rugalmasságot
Noha a szerződésben lehet írni, hogy a fizetés esedékességének bizonyos órájáig esedékes, vagy hogy azt postai úton kell megküldeni, örömmel bérelhetünk egy bérbeadótól, aki valós akadályokon belül dolgozhat, ha előfordul. Senki sem javasolja, hogy később fizesse meg a bérleti díjat, de egy rugalmas bérbeadó az Ön feltételei szerint megkeresheti Önt, ha vészhelyzet (például kórházi ápolás) merül fel. Ezenkívül, ha például a bérleti díjat nem a hónap első, hanem az ötödik hónapban fizetik meg, elősegítheti, hogy a havi fizetésűek rövidebb türelmi idő alatt jussanak be, és ez azt jelenti, hogy a háztulajdonos veled dolgozik.
3. Válassza a gyorsaságot
Szinte minden bérbeadónak gyorsaságra van szüksége az Ön részéről, különös tekintettel a fizetésre vagy a lízing megújítására. Meg tudod mondani ugyanazt a házigazdának? Ha például a bérbeadó vagy az alapkezelő társaság nem tudja biztosítani a karbantartási hívások gyors megfordítását, akkor érdemes megkeresnie egy másik bérleti egységet. Kérje meg a potenciális bérbeadót, hogy kötelezzen el egy várható ütemtervet az aggályok kezelésére, különös tekintettel azokra, amelyek egy egység élettelenekké válhatnak (árvíz, biztonsági kérdések, zaj), és mérlegelje cselekvési tervüket, amikor az új helyére döntenek.
4. Válassza az Ügyfélközpontú lehetőséget
Nem számít, mennyire csúcsminőségű egységet fontolgat, a bérbeadónak meg kell értenie, hogy az ügyfél az üzleti életük oka. Brian M. Estey, engedéllyel rendelkező ingatlanügynök és ingatlantulajdonos figyelmezteti a "Mister Fancy Pants" bérbeadót, és emlékezteti a bérlőket, hogy a földesurak nem egyszerűen parancsot adhatnak a tiszteletre. Osztja azt az analógiát, miszerint az ideális háziasszony inkább a kedvenc csaposra hasonlít: "Egyedül hagynak téged, amikor nincs rájuk szüksége, és gyorsan és hatékonyan hajtják végre, ha van egy feladat." Ha potenciális új bérbeadója nem érzi úgy, hogy az ügyfélnek mindig igaza van, akkor jobb, ha új ingatlant keres. (A bérleti ingatlanba történő befektetés komoly jövedelmet generálhat, de ennél több is van, mint a bérleti díj összegyűjtésénél. Lásd: Tippek a leendő bérbeadó számára .)
5. Fontolja meg a közösségi gondolkodást
A legjobb bérbeadók egy lépéssel tovább mennek, hogy a potenciális bérlő számára biztosítsák az "otthon" érzésüket az új egységükben. Paul Gleger elmondja, hogy a legjobb földesurak időt vesznek igénybe, hogy bemutatják a bérlőt a szomszédoknak és megmutatják nekik a környéket. Az olyan fontos helyek felhívásával, mint például az élelmiszerbolt, a bankok és a vegytisztítók, a bérlő elképzelheti magukat, hogy hosszú ideig tartózkodnak egy helyen, és az új földesurakkal szemben jóindulat érzet alakul ki azonnal.
Alsó vonal
Sokkal több a tökéletes hely, mint az egyedi szekrények vagy az irodától való megfelelő távolság. Ha a bérbeadó eláll, akkor akár egy rövid távú bérlet is hosszú távú gondot okozhat. A bérbeadó kivizsgálása nyomokat adhat arra vonatkozóan, hogy az ingatlan az Ön egyedi helyzetéhez igazodik-e.
