Mi az a Lakástulajdonosok Szövetsége - HOA?
A háztulajdonosok szövetsége (HOA) egy albontásban, tervezett közösségben vagy társasházban működő szervezet, amely szabályokat készít és hajt végre az ingatlanokra és azok lakóira vonatkozóan. Azok, akik egy HOA joghatósága alá tartozó ingatlanokat vásárolnak, automatikusan tagokká válnak, és kötelesek díjakat fizetni, az úgynevezett HOA díjakat. Egyes társulások nagyon korlátozó jellegűek lehetnek abban, hogy mit tehetnek a tagok tulajdonságaikkal.
A HOA megértése
A háztulajdonosok társulásait egy családi házakkal vagy többszemélyes épületekkel, például társasházakkal rendelkező közösségek alkotják. Ahogy a neve is sugallja, a HOA a közösség lakosaiból áll, és azok irányítása alatt áll. A HOA-tagság általában a házon belüli vásárlás feltétele. A HOA-t általában a joghatóság alá tartozó ingatlanokra vonatkozó szabályok kidolgozására és végrehajtására hozzák létre.
A HOA-nak igazgatótanácsa vagy kormányzója van, akiket a HOA szabályainak betartatására és felügyeletére választanak. A HOA tipikusan leírja a Szövetségek, Feltételek és Korlátozások Nyilatkozata (CC & R) elnevezésű dokumentumban, amely bizonyos feltételeket határoz meg a tulajdonosokra és tulajdonukra. A feltételek tartalmazhatnak szerkezeti korlátozásokat, például a kerítések vagy a megengedett táj típusát, vagy kisebb választásokat, például a ház festékének színét. Ez a dokumentum általában a Vámkódex és az R szabályok megsértéséért felszámolt szankciókat is felvázolja, amelyek magukban foglalhatják díjakat, kényszerbetartást vagy bizonyos esetekben peres eljárásokat.
Kulcs elvihető
- A háztulajdonosok szövetsége (HOA) olyan szervezet, amely szabályokat és irányelveket készít és hajt végre egy alosztásra, tervezett közösségi vagy társasházépítésre. A közösség lakosai a HOA tagjai, és némelyikük kötelező tagságot igényel.Az igazgatótanács által működtetett HOA havonta gyűjt vagy éves díjak a közös helyiségek és létesítmények karbantartásáért. A HOA pénzbírságot vagy zálogjogot szabhat ki a nem megfelelő háztulajdonosok számára.
9 tipp a háztulajdonosok társulásainak kezeléséhez
HOAs és közösségi egyesületek
A legtöbb HOA-t beépítették, és így az állami törvények hatálya alá tartoznak. Egyes államok úgy vélik, hogy a társasház-alapú HOA-kat, amelyeket gyakran "társasház-közösségeknek" hívják, és a szövetkezeteket irányító szervezeteket - a co-op táblákat - elkülönítik a HOA-tól, mivel az ingatlan érdekei különböznek. A "közösségi társulás" egy szélesebb körű fogalom, amely magában foglalja az összes ilyen szervezetet.
Vegye figyelembe, hogy a HOA nem POA. Az ingatlantulajdonosok szövetsége, vagyis a POA általában egy szélesebb kategória, amely magában foglalja azokat az embereket, akik javítani akarják a közösségüket és az ingatlanértékeket. A HOA-k általában szigorúan meghatározzák a joghatóságuk alá tartozó ingatlanok körét, és általában sok szabály létezik, míg a POA-k nemcsak a háztulajdonosokból épülnek fel - amelyek egy HOA, hanem a közösségben élők bármelyikéből, akik érdeklődnek a saját övezetük ingatlanai iránt.
A Közösségi Szövetségek Intézete, a HOA-k nevében az állami jogalkotókat lobbizó kereskedelmi szervezet, becslései szerint 2018-ban az Egyesült Államokban 346 000 és 348 000 közösség létezett, 70 milliós lakosokkal.
A HOA előnyei
A HOA előírásokat és irányelveket nyújt a közösség számára. Ezek a szabványok olyan tevékenységek, amelyeket meg kell tenni vagy meg kell tenni a közösség vagyonértékének megőrzése és fokozása céljából. Gyakran megjelenés-orientáltak, tisztasággal, állapotukkal és javításukkal foglalkoznak. Néha úgy tervezték, hogy egységes megjelenést biztosítsanak a benne szereplő tulajdonságok vagy a közösség egésze számára.
A HOA menedzsment szolgáltatásai olyan szolgáltatásokat nyújthatnak, mint a tereprendezés, parkolók és olyan létesítmények, mint például uszodák, teniszpályák vagy pártterek, amelyek a HOA minden tagjának rendelkezésére állnak. Néhány HOA-díj fedezi a szemétgyűjtés és a hóeltakarítás költségeit.
Elméletibb szinten a HOA-k az önkormányzás és a demokrácia szimbólumai. Ki jobb vezetni egy olyan közösséget, amelyet az abban élő emberek - szemben a távollévő földesúrokkal?
Előnyök
-
A közösségi szabályok beállítása és érvényesítése
-
Védje a tulajdonságértékeket
-
Szolgáltatások, szolgáltatások és létesítmények biztosítása
-
Tegyen ajánlatot önkormányzásra
Hátrányok
-
Állítsa be a díjakat, illetékeket és becsléseket
-
Határozzon korlátozó előírásokat
-
Nem hatékonyan működik
-
A menedzsment amatőr módon vagy alkalmatlanul
A HOA hátrányai
A HOA negatív oldala a társulási díjak magas költségeivel kezdődik, ami visszatartó erejű lehet a potenciális vásárlók számára. Ugyanakkor a HOA szabályai ésszerűtlennek, önkényesnek vagy túl korlátozónak tűnhetnek egyes háztulajdonosok számára, akik esetleg azt akarják, hogy szabadságuk szabja meg tulajdonságaikat.
Noha az önkormányzás jó koncepció, elméletben a gyakorlatban nem működik megfelelően. A HOA igazgatósági tagjai, akik általában önkéntesek, lehet, hogy nem felelnek az ingatlankezelésnek, a bonyolult pénzügyi kérdések kezelésének vagy az emberek szétszórt csoportjainak közös ügyekre történő egyesítésének. A közösségi egyesület sok szempontból olyan, mint egy kisvállalkozás vagy nonprofit intézmény. Mivel a HOA-knak konszenzust kell elérniük a közös vagyonnal kapcsolatos döntésekkel kapcsolatban, például karbantartás és korszerűsítés, a HOA tagjai közötti konfliktusok elterjedtek lehetnek.
A HOA valós példája
Időnként a háztulajdonosok szövetsége csúszik a címsorokhoz - és egy utat az állami jogalkotóhoz.
Három évig - 2019. áprilisától kezdve - egy Indianapolis-i háztulajdonos és HOA szarvakat reteszelt a tetőn lévő napelemek felett. A nap energiájának teljes körű felvétele érdekében a 28 000 dolláros paneleknek dél felé kell nézniük - ezt az irányt a HOA nem engedi meg, mondván, hogy túlságosan láthatóak az utcán és a többi szomszédságon.
A HOA szövetség nyelve lehetővé teszi a paneleket, de homályos a helyzetük szempontjából. Tehát a háztulajdonos több állami jogalkotó támogatásával igyekszik olyan törvényjavaslatot szerezni az Indiana Közgyûlésen, amely megtiltja a HOA-k számára, hogy bármilyen módon korlátozzák a napelemeket vagy azok elhelyezését.
Különleges megfontolás: Díjak
A háztulajdonosok szövetségei jelentős pénzügyi és jogi hatalommal bírnak a joghatóságuk alá tartozó ingatlantulajdonosok felett. A HOA-k havi társulási díjakat vagy éves díjakat gyűjtenek a közös helyiségek, például parkok, mosodai szobák, felvonók és úszómedencék karbantartásának megfizetésére. A tipikus HOA-díjak havonta 200–400 dollár, de a legmagasabb kategóriájú közösségeknél 100 dollártól kevesebbtől 10 000 dollárig terjedhetnek.
A HOA-díjak gyakran hozzájárulnak az egyesület tartalékalapjához is, amelyet nagyszabású felújítási projektekre vagy vészhelyzeti felhasználásra különítenek el. A szokásos díjak vagy illetékek mellett a HOA speciális értékeléseket is előírhat a háztulajdonosok számára, ha az egyesületnek nincs elegendő tartaléka a közös helyiségek, például járdák vagy parkolóhelyek váratlan javításának fizetéséhez.
A HOA igazgatósága, amely általában a szervezet pénzügyéért felel, felügyeli az alapok gyűjtését és kezelését. A díjak és az értékelések meghatározása mellett a tanács bírságot szabhat ki azoknak a háztulajdonosoknak, akik megszegik a szabályokat vagy károsítják a közös területeket. A szankciók kiszabása mellett a háztulajdonosok zálogjogot is helyezhetnek egy ingatlanra, ha a háztulajdonos komolyan lemarad a díjairól. A meglévő HOA zálogjogok megnehezíthetik a ház eladását, ha azokat nem rendezik meg.
