Tartalomjegyzék
- Saját tőke kölcsön alapjai
- Saját tőke hitelképessége
- Háztartási kölcsönök
- HELOCs
- A HELOC-ok fázisai
- Ennek okai
- Adólevonások
- Érvek és ellenérvek
- Refinanszírozási alternatíva
- Hitel megszerzése
- Tárgyalási díjak
- Hitel megtérítése
- Ha nem tud fizetni
- Óvakodj a csalástól
- Alsó vonal
A háztulajdonlás egyik legnagyobb hátránya az, hogy idővel növekszik a tőke. Ezt a saját tőkét felhasználhatja alacsony költségű alapok biztosítására „második jelzálog” formájában - akár egyszeri kölcsön, akár otthoni hitelkeret (HELOC) formájában.
A hitel ezen formáinak előnyei és hátrányai vannak, ezért a folytatás előtt fontos megérteni mindegyik előnyeit és hátrányait.
Saját tőke kölcsön alapjai
A lakáscélú hitelek és a HELOC-ok egyaránt biztosítékként használják otthoni tőkét - azaz az otthon értékének és a jelzálog egyenlegének különbségét -.
Mivel a kölcsönöket az Ön otthonának értékével fedezik, a lakáscélú hitelek rendkívül versenyképes kamatlábakat kínálnak - általában az első jelzálogkölcsönhöz hasonlóak. A nem fedezett hitelfelvételi forrásokhoz (például hitelkártyákhoz) képest sokkal kevesebbet fog fizetni ugyanazon hitelösszeg finanszírozási díjain.
Van hátránya, hogy otthona fedezetként történik. A lakáscélú hitelezők második zálogjogot helyeznek otthonára, megadva nekik a jogot, hogy végül átvegyék otthonát, ha nem fizet. Minél többet kölcsönöz házához vagy lakásához, annál nagyobb a kockázata.
Kulcs elvihető
- A lakáscélú eszköz nagy értékforrás lehet a háztulajdonosok számára a felújításokhoz vagy más nagy vásárlásokhoz való készpénzhez jutáshoz. Mivel ők biztosítottak otthonuk értékével szemben, a hitelezők hajlandók alacsonyabb kamatlábakat ajánlani, mint a legtöbb más típusú személyi kölcsönnél..A háztartási kölcsön egyösszegű készpénzként, gyakran rögzített kamatlábbal érkezik. A háztartási hitelkeretek (HELOC) a potenciális alapok forgó forrása, hasonlóan egy hitelkártyához, amelyet úgy használ, ahogyan Önnek látja. változó kamatláb.
Saját tőke hitelképessége
A bankok a második jelzálogkölcsönt ugyanúgy nyújtják, mint a többi lakáshitel. Mindegyikük rendelkezik iránymutatásokkal, amelyek meghatározzák, hogy mennyit kölcsönözhetnek az ingatlan értéke és hitelképessége alapján. Ezt a kölcsön-érték (CLTV) kombinált arányában fejezik ki.
Tegyük fel, hogy olyan banknál dolgozik, amely maximálisan 80% CLTV-t kínál, és otthona 300 000 dollárt ér. Ha jelenleg 150 000 dollár tartozása van az első jelzáloggal kapcsolatban, akkor további 90 000 dollárt kölcsönözhet háztartási kölcsön vagy HELOC formájában (300 000 dollár x 0, 80 = 240 000 dollár).
Más jelzálogkölcsönökhez hasonlóan a hitelképesség és a kamatláb függ a foglalkoztatási előzményektől, a jövedelmetől és a hitelképességtől. Minél magasabb a pontszáma, annál alacsonyabb a kockázata annak, hogy elmulasztja hitelét, és annál alacsonyabb az arány.
Háztartási kölcsönök
A lakáscélú kölcsön átalányösszegként érkezik. Ez egy lehetőség, ha egyszeri kiadásokra van szüksége a pénzre, például esküvőre vagy konyhafelújításra. Ezek a kölcsönök általában rögzített kamatot kínálnak, tehát pontosan tudja, hogy mi lesz a havi kifizetések, amikor kiveszi.
A lakáscélú hitelek nem adnak választ, ha csak egy kis készpénzes adatra van szüksége. Míg egyes hitelezők 10 000 dolláros kölcsönöket bocsátanak ki, sokan nem adnak neked egy 25 000-nél kevesebbet. Sőt, meg kell fizetnie az első jelzáloggal kapcsolatos azonos zárási költségeket, például hitelkezelési díjakat, kezdeményezési díjakat, értékelési díjakat és nyilvántartási díjakat.
A hitelezők megkövetelhetik, hogy fizetjen „pontokat” - azaz előre fizetett kamatot - a záráskor. Minden pont megegyezik a hitel értékének 1% -ával. Tehát egy 100 000 dolláros kölcsönnél egy pont 1000 dollárba kerülne.
A pontok csökkentik a kamatlábat, ami valójában hosszú távon segíthet. De ha a hitel korai kifizetésére gondol, akkor az előzetes kamat nem pontosan az Ön javára működik. Ha úgy gondolja, hogy ez a helyzet, akkor gyakran kevesebb pontról vagy akár egyáltalán nem is tárgyalhat a hitelezővel.
HELOCs
A lakáscélú hitelkeretek kissé eltérnek. Ezek forgó forrásforrások, hasonlóan egy hitelkártyához, amelyeket Önnek megfelelő módon használ. A legtöbb bank ezeknek a pénzeszközöknek a hozzáférését számos különféle módon kínálja, akár online átutalással, csekk írással, akár a fiókjához kapcsolódó hitelkártyával. A lakáscélú hitelekkel ellentétben inkább kevés, ha van ilyen, záró költségük, és változó kamatlábakkal rendelkeznek - bár egyes hitelezők bizonyos évre rögzített kamatot kínálnak.
Előnyei és hátrányai vannak a hitelkeretek rugalmasságának. Kölcsönözhet hitelkeretével később, anélkül, hogy új kölcsönt igényelne. Ilyen módon ez egy rendkívüli sürgősségi forrás, feltéve, hogy bankja nem igényel minimális lehívást a hitel lezárásakor.
De a HELOC-ok bajba kerülhetnek egyes hitelfelvevőkkel. A hitelkeret megnyitásakor szándékaitól függetlenül könnyű elkölteni a rendelkezésre álló pénzeszközöket olyan dolgokra, amelyekre nincs szüksége. És bármit is használ, természetesen kamatot kell fizetnie.
A HELOC-ok fázisai
A legtöbb otthoni tőkevonal két szakaszból áll: A lehívási időszakban, amely általában 10 év, hozzáférhet a rendelkezésre álló hitellel, ahogy tetszik. Számos HELOC-szerződés ebben az időszakban kicsi, csak kamat nélküli fizetéseket igényel, bár lehetősége van arra, hogy külön fizessen, és ellenértékben részesítse.
A sorsolási időszak vége után néha meghosszabbítást kérhet. Egyébként a hitel a törlesztési szakaszba lép. Innentől kezdve már nem férhet hozzá további pénzeszközökhöz, és rendszeresen fizeti a tőke plusz kamatot, amíg az egyenleg eltűnik. A 20 éves visszafizetési időszak alatt vissza kell fizetnie az összes kölcsönt, amelyhez változó kamatot kell fizetni. Egyes hitelezők lehetőséget adnak a hitelfelvevőknek, hogy ezen a ponton konvertálják a HELOC egyenleget fix kamatú kölcsönvé.
Ennek ellenére a havi fizetés szinte megduplázódhat. A TransUnion által készített tanulmány szerint a 80 000 dolláros HELOC 7% -os éves kamatlábbal történő fizetése havi 467 dollárba kerül az első 10 évben, amikor csak kamatfizetésre van szükség. Ez havonta 719 dollárra ugrik, amikor a visszafizetési időszak elkezdődik.
A kifizetések ugrása az új időszak kezdetén sok felkészületlen HELOC hitelfelvevő számára fizetési sokkot okozott. Ha az összegek elég nagyok, akkor a pénzügyi nehéz helyzetben lévők fizetésképtelenségét is okozhatja. És ha elmulasztják a kifizetéseket, elveszíthetik otthonaikat.
|
|
Lakáshitel-kölcsön |
HELOC |
|
Kifizetés |
Egyösszegű összeg |
Forgatható hitelkeret előre jóváhagyott összeghez; A szerződés megkötésekor megkövetelhet egy minimális húzást |
|
Visszafizetés |
Rögzített havi kifizetések |
Jellemzően csak kamatfizetések a felhívási időszak alatt, teljes havi kifizetésekkel |
|
Kamatlábak |
Általában rögzített |
Általában állítható, bár a bankok korlátozhatják az Ön árait vagy rögzített kamatot kínálhatnak egy adott időszakra |
|
Pont |
A hitelezők előzetesen felszámíthatnak „pontokat”, amelyek csökkentik a kamatlábat |
Nem használ pontokat |
|
Záró költségek |
Hasonló az első jelzáloghoz; általában a hitel összegének 2–5% -a |
Adott esetben a bezárási költségek általában alacsonyabbak, mint az egyszeri kölcsönök |
|
Előnyök |
Előrelátható visszafizetési költségek |
Rugalmasság a hitelkeret felvételéhez, amikor csak szüksége van rá; ne fizessen kamatot a nem szükséges pénzért |
|
Hátrányok |
Általában magasabb kamat, mint a HELOC-oknál, a rögzített kamatú szolgáltatás miatt; a rugalmasság hiánya |
Egyes hitelfelvevők hajlamosak arra, hogy a kölcsönöket nem alapvető vásárlásokhoz használják fel |
|
Legjobb |
Egyszeri igények, ahol pontosan tudja, mennyi szükséges |
Olyan helyzetek, amikor különféle időben kell hozzáférni az alapokhoz |
Miért vegye ki a második jelzálogkölcsönt?
A háztulajdonosok lakhatási kölcsönt vagy HELOC-ot használhatnak széles körű célokra. Pénzügyi tervezési szempontból az egyik legjobb dolog, amit az alapokkal megtehetsz, az, ha felújításokra és felújítási projektekre használja őket, amelyek növelik otthona értékét. Ilyen módon újjáépíti otthonában a tőkét, miközben ezzel egyidejűleg élhetőbbé teszi.
A pénzt arra is felhasználhatja, hogy konszolidálja a magas kamatozású adósságot, ideértve a hitelkártya-egyenlegeket. Tényleg helyettesíti a magas költségű kölcsönt biztonságos, olcsó hitelmóddal.
Természetesen kölcsönözhet külföldi vakáció vagy egy új sportautó finanszírozására is, amelyet már megfigyel. Érdemes fontolóra venni, hogy érdemes-e csökkenteni a saját tőkéjét diszkrecionális vásárlások elvégzése érdekében.
Tőkeadó adó-levonások
További előnye van a saját tőkéjének a megszerzésének, ha otthoni felújítási projektek esetében: Az IRS lehetővé teszi, hogy levonja ezen kölcsönök kamatának egy részét, feltéve, hogy részletezi a levonásokat.
2018-tól a párok levonhatják a kamatot legfeljebb 750 000 USD elszámolható „akvizíciós adósságért” (vagy akár 375 000 USD-ig, ha külön nyújtanak be kamatot). Ezek azok a jelzálogkölcsönök és lakáscélú hitelek, amelyeket annak a háznak a megvásárlásához, építéséhez vagy lényeges javításához használtak, amelyhez biztosították.
Az adófizetők régen le tudtak vonni a kamatot akár 100 000 dolláros lakáscélú kölcsönökből, amelyeket egyéb okokból, például hitelkártyák fizetésére használták fel. De 2018-tól ez már nem lehetséges 2025 végéig, ez a változás a 2017. decemberében elfogadott adójogszabályok miatt.
Saját tőke és HELOC előnyei és hátrányai
Még ha az ingatlanértékek sem változnak vagy emelkednek, minden új kölcsön meghosszabbítja a költségvetést. Például, ha elveszíti munkáját, nehezebb lesz a kifizetések naprakészen tartása. Mivel a hitelező zálogjoggal rendelkezik otthonában, van esély arra, hogy kizárással szembesüljön, ha elég hosszú időre elmarad.
Előnyök
-
Olcsóbb, mint sok más típusú hitelnél
-
Képesek viszonylag nagy mennyiségű készpénzt kölcsönözni
-
Rugalmasság, hogy a pénzt gyakorlatilag bármilyen célra felhasználhatja
-
Lehetséges adókedvezmények, ha a forrásokat felújítási projektekre fordítja, amelyek növelik otthona értékét
-
A lakáscélú kölcsönök rögzített kamatlábainak biztonsága
Hátrányok
-
Amikor otthonát fedezetként használja, csökkenti az otthoni tőke összegét
-
Ha az ingatlanpiac elsüllyed, akkor a magasabb CLTV-arányúak kockáztatják, hogy kölcsönük „víz alatti” lesznek.
Lakáshitel-kölcsönök vagy refinanszírozás
A második jelzálog nem az egyetlen módja otthoni tőkéjének megérintésére, hogy extra pénzt szerezzen. Megteheti az ún. Cash-ref refinanszírozást is, ahol új kölcsönt vesz fel az eredeti jelzálog pótlására.
Ha az új hitel nagyobb, mint az előző hitel egyenlege, akkor ki kell töltenie a kiegészítő pénzt. Mint a lakáscélú kölcsön vagy a HELOC esetében, a háztulajdonosok ezeket a pénzeszközöket felhasználhatják ingatlanjaik fejlesztésére vagy hitelkártya-tartozásuk konszolidálására.
Az újrafinanszírozásnak vannak bizonyos előnyei a második jelzáloghoz képest. A kamatláb általában valamivel alacsonyabb, mint a lakáscélú hiteleknél. És ha a kamatlábak összességében csökkennek, akkor azt akarja, hogy az elsődleges jelzálog ezt tükrözze.
De a refinek is vannak hátrányai. Új első jelzálogkölcsönt vesz fel, tehát a bezárási költségek sokkal magasabbak, mint a HELOC-oknál, amelyek általában nem fizetnek meredek előzetes díjat. És ha a refinanszírozás azt jelenti, hogy kevesebb mint 20% -a van saját otthonában, akkor esetleg fizetnie kell az elsődleges jelzálogbiztosítást vagy PMI-t. Ez az, amiért nem kell aggódnia, ha egyszerűen csak egy második jelzáloggal rendelkezik az eredeti hiteléhez.
Nem fáj, ha a kölcsöntisztviselő futtatja az egyes opciók számát, így jobban megértheti, melyik a legjobb az Ön helyzetéhez.
Hitel megszerzése
A hitelopciók és a díjak kölcsönadónként jelentősen eltérnek, így fizetni kell a vásárlás körül. A hagyományos bankokon kívül megtakarításokat és kölcsönöket, hitelszövetkezeteket és jelzálogkölcsönöket is felkereshet. Használhat jelzálogközvetítőket is, akik alapvetően vásárolnak Önért és fizetnek a hitelező által.
Soha ne beszéljen egyetlen hitelezővel; legalább három lehetőségre van szüksége, és szüksége lehet egy jelzálogszakértő segítségére is az ajánlatok összehasonlításában. Ha már több számlája van egy banknál, kérdezze meg a jobb árat vagy a promóciókat a meglévő ügyfelek számára.
Hagyományos hitelezőtől - banktól vagy jelzálogkölcsön-társaságtól - vásárol hitelt, attól függ, hogy mennyit keres. Általában 100 000 dollár alatti hitelek esetén egy kis közösségi bank vagy hitelszövetkezet nyújtja a legjobb ajánlatot. Nagyobb hitelek esetén (legalább 150 000 dollár) vegye fel a kapcsolatot a helyi és nemzeti bankokkal, valamint a jelzálogkölcsönökkel. A hagyományos jelzálogkölcsönökhöz hasonlóan a jelzálogkölcsönök több hitelezővel és befektetési pooldal fennálló kapcsolataik miatt gyakran nyújthatnak a legjobb ajánlatot a lakáscélú hitelekhez. Casey Fleming, a jelzálogkölcsön-közvetítő és a "Hitel útmutató: Hogyan kapjuk meg a lehető legjobb jelzálogkölcsönt" című közlemény "mondja Casey Fleming, a" köztes "100 000 - 150 000 dollár kölcsönök esetében" csak be kell vásárolnia ".
Ne tévesszen meg az alacsony teaser arány miatt. Kérje meg a hitelezőt, hogy küldje el az adott hitel kamatlábát és záró költségeit tartalmazó dokumentációt. A lakáscélú hiteleknél az előzetes díjak meredek lehetnek, általában a hitelösszeg 2–5% -án.
Tárgyalási díjak
A díjak többsége, amelyeket egy hitelező megpróbál felszámolni, nem épül be. Néhány hitelező hajlandó csökkenni a hitelindítási díjakat, amelyek fedezik a kölcsöntisztviselőnek vagy brókernek fizetett jutalékot. Ha megkövetelik, hogy fizessen pontokat a kölcsönén, akkor hajlandóak is ezt megkísérelni. De meg kell kérdezned.
A hitelezők számos lehetőséget kínálnak, amikor rögzített kamatlábat rögzítenek a HELOC-on. Minél hosszabb ideig rögzített kamatot kap, annál magasabb a kamatláb, amelyet felszámítanak. De az ön részéről is kevesebb a kockázat, ha az árak emelkednek. Ezért gondold át, hogy mely kifejezések működnek a legjobban az Ön számára.
Általában a legjobb feltételeket kapja, ha állandó foglalkoztatási előzményei és kiváló hitelképessége van. Mint minden jelzálogkölcsön-alkalmazás esetén, jó ötlet ellenőrizni a hiteljelentéseket időben, és ellenőrizni, hogy azok hibáktól mentesek-e.
Hitel megtérítése
Komoly fájdalom elkerülése érdekében később mindenképpen gondosan vizsgálja meg az összes hiteldokumentumot, mielőtt aláírja a szaggatott vonalon.
Van valami igény, ha rájön, hogy hibát követett el, mindaddig, amíg gyorsan cselekszik. Van egy szövetségileg felhatalmazott háromnapos törlési szabály, amely vonatkozik mind a lakáscélú kölcsönökre, mind a HELOC-okra.
De a hitelezőt írásban kell értesítenie. Ezt az értesítést a harmadik nap éjféléig (vasárnap kivételével) elektronikus úton kell elküldeni vagy elektronikus úton be kell nyújtani, vagy az érvénytelen.
Ha nem tudja visszafizetni a kölcsönt
Időnként, még akkor is, ha hitelt kapnak, később pénzügyi problémákkal is szembesülhet, amelyek megnehezítik a visszafizetését. Érdekes, hogy míg az otthon elvesztése kockázatot jelent, ha nem tudja visszafizetni lakáscélú kölcsönt vagy hitelkeretet, ez nem elfelejtett következtetés. Még akkor is, ha elkerülheti otthonának elvesztését, komoly pénzügyi következményekkel kell szembenéznie.
Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumának (HUD) által jóváhagyott tanácsadója, Springboard szerint a hitelezők általában a szokásos pert indítják, hogy pénzt szerezzenek, ahelyett, hogy egyenesen a kizárásra mennének. Ennek oka az, hogy a hitelezőnek kizárnia kell az első jelzálogot az ingatlan árverése előtt. Bár a peres eljárás kevésbé félelmetesnek tűnik, mint a kizárási eljárás, ez mégis kárt okozhat hitelében. Nem is beszélve, hogy a hitelezők béreket gyűjthetnek, megpróbálhatnak más vagyontárgyakat megszerezni, vagy bankszámlákat felszámíthatják, hogy megszerezzék a tartozást.
Ha az ingatlanpiac elsüllyed, akkor a magasabb CLTV-arányúak kockáztatják, hogy kölcsönük „víz alatti” lesznek.
A legtöbb jelzálogkölcsön-hitelező és bank nem akarja, hogy elmulasztja a lakáscélú hitel vagy hitelkeret megfizetését, így azok dolgoznak majd, akik küzdenek a fizetésekkel. Fontos az, hogy a lehető leghamarabb vegye fel a kapcsolatot a hitelezővel. Az utolsó dolog, amit meg kell tennie, hogy elkerülje a problémát. Lehet, hogy a hitelezők nem hajlandóak veled együtt dolgozni, ha hónapok óta figyelmen kívül hagyják hívásaikat és leveleiket.
Amikor a hitelező ténylegesen megteheti, van néhány lehetőség. Egyes hitelezők egyes hitelfelvevők számára módosítják lakáscélú hitelüket vagy hitelkeretüket: a feltételeket, a kamatlábat, a havi fizetéseket vagy a három kombinációját, hogy a kölcsön kifizetése megfizethetőbbé váljon. (Vegye figyelembe, hogy a hitel lejáratának meghosszabbítása azzal jár, hogy végül többet fizet, de a havi kifizetések csökkennek.)
A szövetségi kormány programjai vannak érvényben a küzdő hitelfelvevők számára az első jelzálog és az otthoni tőke adósságuk megkönnyítése érdekében. Annak érdekében, hogy kihasználhassa a kormány második zálogjog-módosító programját, módosítania kellett az első jelzálogkölcsönt a Home Affordable Mortgage Program vagy a HAMP keretében. A második zálogjog-módosító program a HAMP-szal együtt lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy csökkentsék a fizetéseket az otthoni hitelkeretben. A HUD hasznos információkat közöl ezekről és más programokról.
Óvakodj a csalástól
Mivel a HELOC megszerzéséhez ellenőrzött dokumentumok kevesebb, mint a szokásos jelzálogkölcsönök esetében, és mivel hosszabb időtartam alatt lehet kölcsönöket kölcsönözni, a bűnözők sajnos HELOC-okkal rablhatják el Önt. Később nőtt azon tolvajok száma, akik csalárd módon szerezték meg ezeket a számlákat, és több ezer dollárt szedtek ki személyazonosság ellopásával és a hitelezők becsapásával.
Így történik ez. A bűnözők nyilvános nyilvántartások révén birtokba veszik az Ön személyes adatait. Ezután létrehoznak egy HELOC internetes számlát, és manipulálják az ügyfélszámla-ellenőrzési eljárást annak érdekében, hogy pénzt szerezzenek, amelyeket természetesen soha nem fizetnek vissza. A személyazonosság-lopás szakértői úgy találták, hogy az áldozatok csak akkor tudnak megtudni a bűncselekményről, amikor a pénzintézet felhívja őket a késedelmes fizetésre, írásbeli értesítést kapnak a késedelmes fizetésről, vagy ha egy marsall jelenik meg otthonukban, hogy kilakolják őket.
Miközben gyakran olyan emberek áldozatainak áldozatává válnak, akik már elhagyták a HELOC-kat, mindenki, akinek a saját otthonában van tőkéje, áldozatá válhat, különösen a jó hitelképességű háztulajdonosok és az idősebb polgárok, akik már megfizették a jelzálogkölcsönöket (mert a hitelezők gyakran könnyen jóváhagyják kérelmeiket). A kockázat csökkentése érdekében rendszeresen ellenőrizze HELOC-nyilatkozatait, és ellenőrizze a hiteljelentéseiben pontatlan információkat.
Alsó vonal
Előfordulhat, hogy életedben szükségessé válik egy kis extra pénzeszköz elérése. Ha igen, a második jelzálog kényszerítő lehetőség. Mivel ők biztosítják otthonának értékét, a hitelezők hajlandóak alacsonyabb kamatlábakat ajánlani, mint a legtöbb más típusú hitelnél.
De az a tény, hogy otthona ATM-ként is használható, nem azt jelenti, hogy kellene. Egy extra kölcsön azt jelenti, hogy havonta egy további kölcsön fizetendő. És ha úgy találja, hogy nem tudja elérni a határidőt, veszélybe sodorta otthonát. Tehát használjon okosan a háztartási adósságot, ha arra a következtetésre jut, hogy ez a legjobb megoldás az Ön számára.
kapcsolódó cikkek
Otthoni tőke
Lakáshitel-kölcsön vs. HELOC: Mi a különbség?
Otthoni tőke
A háztartási kölcsön kamataihoz kapcsolódó adóhiány található
Otthoni tőke
Hogyan működik a HELOC fix kamatú opció?
Rossz hitel
Lakáshitel-kölcsön megszerzése rossz hitelképességgel
Otthoni tőke
Opciók a HELOC refinanszírozásához
Háztulajdonjog
Az otthoni befektetés összes előnye és hátránya
Partner linkekKapcsolódó feltételek
Második jelzálog A második jelzálog olyan alárendelt jelzálogfajta, amelyet az eredeti jelzálog érvényben marad. tovább Hogyan működik a hitel-érték arány (LTV) A hitel-érték arány egy olyan hitelkockázat-értékelési mutató, amelyet a pénzügyi intézmények és más hitelezők megvizsgálnak, mielőtt a jelzálogot jóváhagynák. több biztosíték meghatározása A biztosíték olyan eszköz, amelyet a hitelező biztosítékként fogad el a kölcsön meghosszabbításához. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségét, akkor a hitelező lefoglalhatja a biztosítékot. több Home Equity Az otthoni tőke a ház aktuális piaci értékének kiszámítása, levonva az adott otthonhoz kapcsolódó zálogjogokat. több A hitelkeretek (LOC) megértése A hitelkeret egy pénzügyi intézmény, általában egy bank és egy olyan ügyfél közötti megállapodás, amely meghatározza az ügyfél által kölcsönözhető maximális összeget. több Előzetes jelzálogbiztosítás (UFMI) Az előzetes jelzálogbiztosítás egy biztosítási díj, amelyet a Szövetségi Házfelügyeleti Hitel (FHA) kölcsönéből szereznek be, a kölcsön kezdeti időpontjában. több