Mi az a letéti ügynök?
Letéti ügynök: olyan személy vagy szervezet, aki vagyontárgyakat bizalommal bír harmadik felek számára az ügylet véglegesítése vagy a nézeteltérés megoldása közben. A letéti ügynököt gyakran ügyvéd játszik (vagy közjegyző a polgári joghatóságokban). A letéti ügynök bizalmi felelősséggel tartozik a letéti megállapodás mindkét fele felé.
Letéti ügynök magyarázata
A letéti ügynök lényegében semleges közvetítőként jár el a letéti megállapodással összefüggésben. Letéti szerződés két fél között létrejött szerződés, amelyben megállapodnak abban, hogy egy harmadik félnek vagyont kell tartania a nevében az ügylet befejezéséig. A pénzeszközöket vagy eszközöket a letéti ügynök birtokolja mindaddig, amíg megkapja a megfelelő utasításokat, vagy amíg az előre meghatározott szerződéses kötelezettségek teljesülnek. Pénz, értékpapírok, alapok és ingatlantulajdonok mind letétileg tarthatók.
Letéti ügynök és megbízottak
A vagyonkezelő és a letéti ügynök szerepe között hasonlóságok vannak, de vannak jelentős különbségek is. A két szerepe hasonló abban az esetben, ha egy harmadik fél valaki más iránt "bizalommal" rendelkezik vagyonnal, és megbízottja van. A vagyonkezelőnek azonban kötelessége a bizalom kedvezményezettje (vagy kedvezményezettjei) felé fordulni, és a lehető legjobb érdekében járjon el. Ezzel szemben a letéti ügynök feladata az ügylet mindkét fele felé, és szorosan kötik őket a letéti megállapodás feltételei.
Letéti ügynök ingatlanügyletekben
A letéti ügynököket általában ház vagy egyéb ingatlan eladásával vagy megvásárlásával társítják. Néhány joghatóságban, beleértve az Egyesült Államokat, megnevezhetők megbízottként. Ezekben az esetekben a letéti ügynök biztosítja az ingatlant, és megvizsgálja a dokumentumokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladási feltételek mindkét oldalon teljesülnek-e, és ezáltal a vevőt és az eladót is szolgálja az ügylet során.
A letéti ügynök címező társaság lehet, ha otthont ad el. Ilyen esetekben a címet viselő társaság letétileg tartja az okiratot, amíg mind a vevő, sem az eladó feltételei teljesülnek. A vásárló a vásárláshoz szükséges pénzt letétbe helyezheti a letéti ügynöknél, amely a tranzakció érvényesítésére és az eladó megnyugtatására szolgál, amíg a last-minute záró feltételek teljesülnek.
Összefoglalva: függetlenül attól, hogy a letéti ügynök üzlet vagy magánszemély -, akkor arra szolgálnak, hogy semleges, megbízható harmadik fél legyen az olyan ügyletek során, amelyek olyan személyek bevonásával járhatnak, akik soha nem kerülnek találkozásba egymással.
