Tartalomjegyzék
- Rejtett hibák
- Hiányzó szükségletek
- Drága frissítések
- Bizonytalan jövő
- A képviselet hiánya
- Alsó vonal
Sok háztulajdonos úgy gondolja, hogy az újonnan épített otthon vásárlása okosabb, mint a "használt" vásárlása. A vadonatúj otthon fenntartási költségeinek minimálisnak kell lenniük; építőanyagainak, rendszereinek és készülékeinek a kódoknak és az energiahatékonyságnak kell megfelelniük; az alaprajznak és a kényelemnek meg kell felelnie a kortárs élet igényeinek, és a helynek késznek kell lennie a bejáratásra - vagy úgy, hogy indokoljanak. A vergődő új ingatlan érzelmileg vonzza a vásárlókat: Nincs kopás! nem foglalkozunk valaki más ízlésével vagy hibáival!
Sok vásárló nem veszi észre, hogy az új otthonoknak gyakran rejtett költségeik vannak. Ha épülettől vagy ingatlanfejlesztőtől vásárol új építésű épületet, akkor itt kell figyelnie, hogy ügyeljen arra, hogy okosan költse el pénzét, és ne szenvedjen kellemetlen meglepetéseket.
Kulcs elvihető
- Újonnan épített otthon vásárlása szinte ugyanolyan figyelmet igényel a részletekre, mint a korábban tulajdonában lévő ház vásárlásakor.Vigyázzon egy új otthont, mivel rejtett hibái lehetnek.Sok új otthonnak nincs sok belső és külső tulajdonsága: Hozzáadásuk extra költségei. Ha megvizsgálja a modelllakásokat, akkor értse meg, mi a szokásos és mi képezi a továbbfejlesztett funkciót - ami természetesen többet fizet.Ha kell lennie saját ingatlanügynökének és kutatnia kell a saját jelzálogkölcsönét - ne gondolja, hogy az építő feltételei a legjobbak.
Rejtett hibák
Csakúgy, mint egy régebbi otthon, a vadonatúj otthonnak lehetnek rejtett hibái (más néven "látens hibák"), amelyek drága javításokat igényelnek. A heves esőzések nem megfelelő vízszigetelést vagy osztályozást mutathatnak, amely szivárgáshoz vagy árvízhez vezethet. Egy gyenge lemez repedhet. Az iparvágány leeshet. A fapadló meghajolhat. A WC-je túlcsordulhat. Az elektromos vezetékeket hibásan lehet elvégezni. Bármely probléma, amelyet félhet régebbi otthonában találni, megjelenhet egy vadonatújban is.
Saját védelme érdekében vizsgálja meg az építő jó hírnevét, mielőtt vállalja a vásárlást. És ne hagyja ki az alapos ellenőrzést egy független házellenőr, aki nem áll kapcsolatban az építővel.
Rendezzen két ellenőrzést különböző időpontokban, hogy megbizonyosodjon arról, hogy új otthonában valóban hiányos-e a forma és mozgás-formája: Egy a ház építése után, de még mielőtt az összes befejezést elvégezték (a problémák könnyebben azonosíthatók), és egy másik, mielőtt bezárnád és elfoglalnád.
Ezenkívül megtudhatja, hogy milyen garanciával rendelkezik a ház, és figyelmesen olvassa el, mielőtt ténylegesen vásárolna. Lehet, hogy támaszkodnia kell a garanciára, ha bármilyen rejtett hiba jelentkezik, mivel a háztulajdonosok biztosítási kötvénye nem fedezi azokat. A ház különböző szempontjai eltérő időtartamra vonatkozhatnak, ezért ügyeljen arra, hogy tisztában legyen ezekkel a korlátozásokkal. Jelentsen minden problémát az építőnek, amint észreveszi őket.
Hiányzó szükségletek
Az új otthonok gyakran nem tartalmaznak mindent, amire szüksége van. Gyakran előfordul, hogy hiányoznak a belső alapanyagok, például a készülékek és az ablak burkolás, valamint a külső elemek, például a fedélzetek, a kerítések és a parkosítás.
A hiányzó elemek mindegyike jelentős többletköltséget jelenthet. Mielőtt ajánlatot tesz, kérdezze meg, hogy mi tartalmazza a ház árát, vegye figyelembe, mi hiányzik, és végezzen kutatást, hogy kiderítse, mennyibe kerülnek ezek az elemek. Ügyeljen arra, hogy ezeket a vásárlásokat a költségvetésbe vegye figyelembe. Ha nem engedheti meg magának, hogy fizessen érte a zsebéből, akkor az építők felszámolása a redőnyökhöz, sodrókhoz, valamint egy mosógéphez és szárítóhoz szükségessé teheti a készpénz felszabadítását.
Ha ez nem működik, keressen egy új otthont, amelyhez minden lényeg tartozik, vagy vegye fontolóra egy olyan ingatlanot, amely szinte vadonatúj és éppen annyira beépített, hogy az előző tulajdonos telepítette az összes hiányzó szükségletet.
Drága frissítések
A bemutatásra kerülő modellekhez általában az összes fejlesztő vonatkozik, amelyet az építő kínál, a keményfa padlóktól és a gránit pultoktól az ablakaiig és a túlméretes fürdőszobáig. Ha látja, amit tehetett volna, akkor ráveheti a lényegesen nagyobb kiadásokat, mint az a bázisár, amely eredetileg vonzott téged az ingatlanhoz és a közösséghez. Az alapmodell és az összes harang és síp közötti modell különbsége tízezrek dollár lehet.
Továbbá, ha a frissítéseket az építőn keresztül vásárolja meg, akkor felárat fizethet, és korlátozott választási lehetősége van ahhoz, hogy maga elvégezze a frissítéseket. A jövőbeli viszonteladási értéket is figyelembe kell vennie. Válasszon olyan választásokat, amelyek vonzóvá teszik a vásárlók sokaságát, és nem eredményezik azt, hogy otthonát túl vagy aluljavítják a térség.
Egyes építők a standard modellbe beépítették előkelő funkciókat, és beszámítják őket az alapárba. Csak hazautaz, és beleszeret valamibe, amelyet nem engedhet meg magának, vagy győződjön meg róla, hogy tudja, mit néz, és nem érzi magát, mert úgy tűnik, hogy a szokásos modell elmarad a deluxektól.
Bizonytalan jövő
Egy új közösségben nem igazán tudja, mit vásárol. Milyen lesz a szomszédaid? Mit épít a szomszédos üres földterületre? Mennyire megbízhatóak lesznek a szolgáltatások (hószántás, közművek, szemétgyűjtés)? Hogyan befolyásolják ezek az ismeretlen életminőséget és otthoni viszonteladási értékét? Az "új építés" nem az "alacsony bűnözés", a "barátságos szomszédok" vagy a "nagyszerű karbantartás" szinonimája.
Rendben, hogy megragad egy esélyt ezekre az ismeretlenkre. Csak rájössz, hogy vesz egy esélyt. A körülmények megváltozhatnak a már kialakult környékeken is, de legalább ezeknek a történelemnek köszönhetően jobb képet kaphat arról, hogy milyen lesz az új otthonodban élő élet, összehasonlítva a nem próbált fejlesztéssel.
A képviselet hiánya
Új otthon vásárlásakor fegyvertelenül nem szabad bemenni az értékesítési irodába, annak ellenére, hogy úgy tűnik, hogy nincs bölcs, egyablakos vásárlás. Az építő eladó ügynöke képviseli az építőt - nem te -, és az esetleges finanszírozás, amelyet az építő szervez, nem feltétlenül a legjobb rendelkezésre álló finanszírozás. Vizsgálja meg és ismerje meg a rendelkezésre álló különféle típusú jelzálogkölcsönöket és a hitelezők számára elérhető kamatlábakat.
Ezután kutatása alapján szerezze be saját ingatlanügynökét és saját hitelezőjét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a házhoz a legjobb árat és a jelzálogkölcsön legalacsonyabb kamatlábát és díjait kapja-e.
Alsó vonal
Ne tegyen semmiféle feltételezést arról, hogy mit fog elérni, ha új otthont vásárol. Lehet drágább, és sokkal több bizonytalansággal járhat, mint amennyire vártál. Ha azonban felkészül a tapasztalatokra, akkor tudja, hogyan kell vigyáznia az Ön érdekeire és bölcsen költenie pénzét.
