Mi az a tőke ajándéka?
A saját tőke ajándéka magában foglalja egy tartózkodási hely eladását egy családtagnak vagy olyan személynek, akivel az eladó szoros kapcsolatban áll, a jelenlegi piaci érték alatti áron. A tényleges eladási ár és az otthon piaci értéke közötti különbség a saját tőke tényleges ajándéka. A folyamat nevét az adja, hogy az eladási ár sokkal alacsonyabb, mint a ház valódi piaci ára. Az átutalás ajándéknak vagy ajándéknak számít az értékkülönbség miatt, de fizikai pénz nem váltja át a tulajdonosokat.
Hogyan működik a saját tőke ajándéka?
A saját tőke ajándékához egy tőkelevél adására van szükség, amely egy levél, amely ismerteti az eladás tényét, és amelyet mind az eladó, mind a vevő aláír. A legtöbb hitelező megengedi, hogy az ajándék előlegként számoljon otthonában. A tartózkodási hely lehet elsődleges vagy második otthon. A levél mellett más szempontokra is be kell tartani.
- Az eladónak hivatalos, fizetett értékelést kell készítenie a lakásról. Az értékeléseknek fel kell tüntetniük a lakóhely becsült értékét. Az értékelés magában foglalja azt az árat, amelyet a saját tulajdonú ház ajándéka eladni fog a papír számára.
A záró időpontban egy második levél jelzi a saját tőke ajándékát.
Kulcs elvihető
- A saját tőke ajándéka magában foglalja egy tartózkodási hely eladását a jelenlegi piaci értéknél alacsonyabb áron.A tőke adományozásában általában a családtagok szerepelnek - általában a szülőknek adják otthon otthonukat egy gyermeknek. fizetés otthon.
Ajándék a tőke előnyeiről és hátrányairól
A tőke közös ajándéka akkor fordul elő, amikor egy házaspár kedvező áron akarja eladni otthonát gyermekeinek. A családok vagy az érdekelt felek használhatják ezt az utat, ahelyett, hogy egy ingatlanirodán mennének keresztül, amely jutalékot követelne az eladásért. A szülők megneveznék az általuk megállapodott árat, és ezt az összeget „eladnák” a háznak gyermekeiknek, annak ellenére, hogy a ház többet érhet a szabad piacon.
A saját tőke ajándékai segítik a vevőt a befizetési igények csökkentésében vagy kiküszöbölésében, megkönnyítve a címzettnek az otthoni jelzálog biztosítását.
Az ajándék segíthet az új tulajdonosnak elkerülni a magán jelzálogbiztosítás (PMI) költségeit is. A folyamat lehetővé teszi a családtagok számára, hogy ajándékozzanak egy vagyont, és elkerüljék az IRS ajándék- és tőkenyereség-adót. A The Wall Street Journal szerint ez a díj átlagosan a ház értékének körülbelül 5, 5% -a.
A saját tőke ajándékai nem kerülik el az ingatlan tulajdonjogának átruházásakor a zárási költségeket vagy más szükséges költségeket. Az ajándék befolyásolja az ingatlan költségeit, és nagyobb lesz a tőkenyereség, ha a címzett a jövőben eladja az otthont. A saját tőke ajándéka a helyi ingatlanpiacra is hatással lesz, mivel egy ingatlan piaci értéken történő eladását nyilvántartja. Ezenkívül az otthonnak nem lehet jelenlegi jelzálogköltsége.
Előnyök
-
Alacsonyabb vagy egyáltalán nem előleg a vásárló számára
-
Nincs ingatlanügynök jutalék
-
Kedvenc a családtag számára
Hátrányok
-
Az ajándékozási adó lehetséges kivetése
-
A ház költségeire gyakorolt hatás
-
Jogi díjak a szerződés elkészítéséhez
Valós példa egy saját tőke ajándékára
A tőke ajándékai akkor is előfordulhatnak, ha a lakást eladó magánszemély vagy személyek segíteni akarják a vevőt az eladás teljesítésében azáltal, hogy csökkentsék a ház árát, lehetővé téve a vevőnek, hogy teljesítse a hitelező előleget. A hitelező a saját tőke ajándékát a jelzálogkölcsön igénybevételéhez szükséges készpénzfizetés egészének vagy egy részének tekintheti.
Tegyük fel például, hogy egy bank 20% -ot igényel (a legtöbb hitelhez szükséges általános összeg a jelzálogbiztosítás elkerülése érdekében). Az eladó által eladott tőke ajándéka megegyezik a ház értékének 10% -ával. A vevőnek most csak az ingatlan árának 10% -át kell előleget fizetnie.
A Szövetségi Lakásügyi Igazgatóság (FHA) kölcsön esetén a tőkehitel ajándék megengedett a családtól vagy a "korábbi kapcsolatoktól származó barátaktól" - mondja az FHA. Vagy a hitelfelvevők elfogadhatják a tőkehitel ajándékát is, amelynek során az eladó drasztikusan csökkenti a ház árát a becsült érték alá. Az FHA megköveteli, hogy a vásárlók fedezzék a 3, 5% -os előleget. Az FHA szerint "alapvetően az eladó fizeti az előleget a vevőért".
Különleges megfontolások
A saját tőke ajándéka adóügyi következményekkel járhat mind az ajándék adója, mind a kedvezményezettje számára. A ház értéke befolyásolhatja az eszköz költségbázisát az új háztulajdonos számára, és befolyásolhatja a tőkenyereségeket az eladó számára. Ezenkívül, ha nem megfelelően hajtják végre, a saját tőke ajándéka belső adóügyi szolgálat (IRS) adót vonhat maga után. Az eladóknak be kell tartaniuk az IRS irányelveit, ha pénzbeli értékű ajándékokat kapnak, páronként 28 000 dollárra, vagy egy személyenként 14 000 dollárra.
Ezenkívül egy jelentős eladás befolyásolhatja a helyi ingatlanpiacot. Ha egy ház jóval kevesebbet értékesít, mint mások, amelyek hasonló tulajdonságokkal rendelkeznek, ez negatív hatással lehet a házak egyéb értékesítésére abban az árat vagy a térségben. Lehetséges azonban, hogy a tranzakciót magántulajdonban vagy piacon kívüli módon hajtják végre, hogy elkerüljék ezt a komplikációt.
