Mi a teljes nyilvánosságra hozatal?
A teljes nyilvánosságra hozatal az Egyesült Államok Értékpapír- és Tőzsdebizottsága (SEC) azon követelménye, hogy a nyilvánosan forgalmazott társaságok felszabadítsák és biztosítsák a szabadon cseréjét minden lényeges tényről, amelyek a folyamatban lévő üzleti tevékenységeik szempontjából relevánsak. A teljes nyilvánosságra hozatal arra is utal, hogy az üzleti tranzakciókban mindkét félnek általában el kell mondania a teljes igazságot az ügylettel kapcsolatos lényeges kérdésekről. Például az ingatlanügyleteknél általában létezik az eladó által aláírt közzétételi űrlap, amely jogi szankciókat vonhat maga után, ha később kiderül, hogy az eladó tudatosan hazudott vagy rejtett jelentős tényeket.
Hogyan működik a teljes nyilvánosságra hozatal?
A teljes közzétételi törvényeket az 1933-os értékpapír-törvény és az 1934-es értékpapír-csere-törvény kezdte. A SEC egyesíti ezeket a törvényeket és a későbbi jogszabályokat a kapcsolódó szabályok és rendeletek végrehajtásával.
SEC regisztrációs követelmények
A Kongresszus és a SEC rájön, hogy a teljes nyilvánosságra hozatalról szóló törvények nem növelik a tőkét gyűjtő társaságok kihívásait azáltal, hogy részvényeket és más értékpapírokat kínálnak a nyilvánosság számára. Mivel a regisztrációs követelmények és a folyamatos jelentéstételi követelmények nagyobb terheket jelentenek a kisebb társaságokra és a részvénykibocsátásokra, mint a nagyobbikokra, a Kongresszus az évek során emelt a kis kibocsátású termékekkel kapcsolatos mentesség korlátait. 1933-ban a mentesség 100 000 dollár volt, míg 1982-ben 5 millió dollár lett. Ezért az 5 millió dollárig kibocsátott értékpapírokra nem vonatkozik a SEC regisztrációs követelménye.
SEC jelentési követelmények
A köztulajdonban lévő társaságok elkészítik a 10-K formanyomtatványt a SEC számára. A jelentés tartalmát és formáját szigorúan a szövetségi törvények szabályozzák, és részletes pénzügyi és működési információkat tartalmaznak. A menedzsment általában narratív választ ad a vállalat működésével kapcsolatos kérdésekre. A könyvelők részletes pénzügyi kimutatásokat készítenek.
A SEC előírásainak megfelelően a részvényeseknek készített éves jelentések hitelesített pénzügyi kimutatásokat tartalmaznak, beleértve egy kétéves auditált mérleget és egy hároméves auditált eredménykimutatást. Az éves jelentések öt évre kiválasztott pénzügyi adatokat is tartalmaznak, ideértve a nettó árbevételt vagy a működési bevételeket, a folyó tevékenységek bevételét vagy veszteségét, az összes eszközt, a hosszú lejáratú kötelezettségeket, a visszaváltható elsőbbségi részvényeket és a törzsrészvényenként bejelentett készpénz osztalékokat.
Példa a teljes nyilvánosságra hozatalra
Az ingatlanszerződések gyakran tartalmaznak teljes nyilvánosságra hozatali követelményt. Az ingatlanügynöknek vagy brókernek, valamint az eladónak az ügylet befejezése előtt valósnak és nyitottnak kell lennie minden lényeges kérdésben. Ha az egyik vagy mindkét fél hamisítja vagy nem hozza nyilvánosságra a fontos információkat, az adott fél hamisságot vonhat maga után.
A teljes nyilvánosságra hozatal általában azt jelenti, hogy az ingatlanügynök vagy bróker és az eladó közzétesz minden olyan ingatlanhibát és egyéb információt, amely miatt a felek nem köthetnek megállapodást. Az ügynöknek vagy a brókernek közzé kell tennie, hogy az eladó hajlandó-e elfogadni alacsonyabb ajánlatot; tények vagy adatok, amelyek leírják az eladó sürgősségét az értékesítés befejezésében; és hogy az ügynök vagy a bróker érdekel-e az eladandó ingatlanban, vagy az eladóval fennálló személyes kapcsolatokban. Az ingatlan értékére vonatkozó számok és becslések; mennyi ideig volt az ingatlan a piacon; és általában az ingatlanra tett ajánlatok vagy ellenfelek frissítéseit is közzéteszik.
