Mi az a léggömb jelzálog?
A léggömb jelzálog olyan típusú hitel, amely megköveteli a hitelfelvevőtől, hogy egyösszegű visszafizetést teljesítsen. Az ilyen típusú jelzálogkölcsönök általában rövid lejáratúak. A léggömbös jelzálogkölcsönök fizetésmentesek lehetnek, vagy csak kamatos részletfizetéseket igényelhetnek.
Magyarázat a léggömb jelzálogról
A léggömb jelzálogkölcsönök viszonylag magas kockázatú termékek lehetnek a hitelkiadók számára, mivel egyösszegű kifizetésre támaszkodnak, ahelyett, hogy a hitel élettartama alatt állandó pénzáramot biztosítsanak. Az ilyen típusú hiteleket az építőiparban gyakran használják biztosíték nélküli rövid távú finanszírozáshoz az építési projektekhez. Általában ezek a kölcsönök gyakran magasabb kamatlábakkal nem fedezett kölcsönök, amelyeket viszonylag magasabb kockázatú hitelfelvevőknek adnak ki, mint más típusú hitelek.
Léggömb jelzálog felépítése
A léggömbös jelzálogkölcsöntések változó feltételekkel és lejáratúak lehetnek. A léggömb jelzálogkölcsönök fix vagy változó kamatlábbal rendelkezhetnek. Egyes rövid lejáratú hitelek megkövetelhetik a hitelfelvevőtől, hogy a kölcsön futamidejekor fizeti vissza a tőke és a kamat visszafizetését a hitel élettartama alatt. A léggömbös jelzálogkölcsönöknek csak kamatos kifizetéseket is lehet igényelniük, amelyek lehetővé teszik a hitelfelvevők számára, hogy alacsonyabb havi összeget folytassanak, majd a tőke egyösszegű visszafizetését a lejáratkor.
Balloon jelzálogkölcsönök kiadhatók kb. Két év és 30 év közötti időtartamra. A léggömbös jelzálogkölcsönök általában lehetőséget kínálnak a korai visszafizetésre, büntetés nélkül.
Míg ezek a kölcsönök a hitel teljes élettartama alatt alacsony vagy egyáltalán nem fizetnek kifizetéseket, azokat a lejáratkor teljes egészében ki kell fizetni. A hitelfelvevők tervezhetnek egy ingatlan eladását, amikor egy léggömb befizetése esedékes, a fennmaradó összeg kifizetése érdekében. Gyakran a kereskedelmi építésű hitelfelvevők felvételi kölcsönt kapnak a léggömb jelzálogkölcsön költségeinek fedezésére, és később kedvezőbb hitelezési feltételeket szereznek.
Léggömb jelzálog építési kölcsön
A kereskedelmi építőipari vállalkozások gyakran rövid távú, hosszú távú jelzálogkölcsönökre támaszkodnak olyan ingatlan építésének finanszírozására, amelynek nem állnak rendelkezésre biztosítékok. Ebben a helyzetben egy építőipari vállalkozás olyan léggömb jelzálogkölcsönt kapna, amelynek feltételei megegyeznek az építésre várható ütemtervükkel. Például egy társaság 18 hónapos hosszú távú jelzálogkölcsönt szerezhet egy olyan építési termék költségeinek fedezésére, amelyre várhatóan 12-18 hónapot igényel. Ha az építkezés a tervek szerint megy végbe, és a társaság 12 hónapon belül befejezi az épületet, akkor a társaság megkísérel új beszerzési hitelt szerezni, hogy hat hónappal korábban fizessen be a léggömbhitelből, és kedvezőbb kölcsönfeltételeket kapjon az épülethez biztosítékként. Lehetséges az is, hogy alacsonyabb kamatláb mellett újrafinanszírozza a légkölcsönt, amikor az épület teljes, és biztosítékként felhasználható egy biztosított kölcsönben.
