Mi a biztosíték?
A biztosíték akkor fordul elő, amikor a hitelfelvevő eszközt zálogjogként fordít a hitelezőre abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesíti az eredeti kölcsönt. Az eszközök biztosítéka megfelelő mértékű biztosítékot nyújt a hitelezőknek a mulasztási kockázat ellen. Segíthet egy hitelfelvevőnek is olyan hitel megszerzésében, amelyet nem tudtak megszerezni az optimálisnál kevesebb hiteltörténet mellett.
A biztosíték magyarázata
A biztosíték nyújtása különféle típusú kölcsönökkel járhat. A biztosítékolt hitelekben használt leggyakoribb biztosítékok az ingatlanok, autók, művészet, ékszerek és értékpapírok.
A biztosítékolt kölcsönök fedezetlen kölcsönöknek is nevezik. Ezeket a kölcsönöket olyan vagyon ellen biztosítják, amelyre a hitelezőnek joga van, ha a hitelfelvevő nem teljesít. A biztosítékkal fedezett kölcsönben felajánlott tőkeösszeg általában az ingatlan becsült biztosítékértékén alapul. A legtöbb biztosított hitelező az ingatlan értékének körülbelül 70–90% -át kölcsönzi a hitelfelvevőnek.
Jelzálogkölcsönök finanszírozása
A jelzálogfinanszírozás egyfajta hitelhez kötött, címmel biztosított. A hitelfelvevő jóváhagyja a jelzálogkölcsönt, és a kölcsön futamideje alatt rendszeresen fizet tőket és kamatot. A hitelező birtokolja az ingatlan tulajdonjogát, és a jelzálogkölcsön teljes összegének megfizetéséig a tulajdonos marad. Ha a hitelfelvevő késedelmes fizetéseket jelenít meg, és nem tudja visszafizetni a kölcsönt, a hitelező megtartja a jogcímet és kizárja. Jelzálogkölcsön-kölcsön révén a hitelező viszonteladhatja az otthont, hogy csökkentse az értékvesztés révén az elveszített értéket.
Üzleti kölcsönök
A vállalkozások gyakran strukturálják a biztosítékok felhasználását a hitelnyújtási ügyletek során. A vállalkozások mindenféle biztosítékot felhasználhatnak adósságkibocsátásra. A kötvények például biztosítékokat tartalmazhatnak bizonyos biztosított eszközökre, például eszközökre és / vagy ingatlanra. Ezt a biztosítékot a kötvény-ajánlat visszafizetésére kötelezték fizetésképtelenség esetén. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti az ügyletet, az ügyfelek a lekötött biztosítékokat lefoglalhatják a befektetőknek történő visszafizetés céljából. A kötvénytulajdonosoknak nyújtott fokozott biztonsági szint általában segít csökkenteni a kötvényen felajánlott kamatlábat, ami csökkentheti a kibocsátó finanszírozási költségeit.
Értékpapírok biztosítékként
Az értékpapírok biztosítékként történő használata szintén gyakori a befektetés során. Az ilyen típusú biztosítékhasználatot kormányzati jogszabályok szabályozzák, és elsősorban a Federal Reserve felügyeli. Számos brókercég kínál fedezeti hitelt, amely lehetővé teszi a befektető számára, hogy hitelhez vegyen fedezetet a számláján lévő értékpapírokkal. Általában, ha a hitelfelvevö számára biztosítékot bocsátanak ki, számlájukban lévõ összes értékpapírt biztosítéknak lehet tekinteni. A brókerek gyakran nem engedik meg az értékpapír-kölcsönzést, amíg egy számla el nem éri egy bizonyos korlátot, például körülbelül 2000 dollárt. Az értékpapírokkal fedezetként a brókereknek joga van számlán lévő értékpapírokat eladni a meghatározott követelmények teljesítése érdekében. A fedezeti lehívások általában a kölcsönzött összeg százalékában vannak. Ezért ha 1000 dollárt kölcsönözött, a brókertelemzés megköveteli, hogy a biztosítékként bemutatott értékpapírok a kölcsön értékének 25% -át vagy 250 dollárát tartsák fenn. Ezért elengedhetetlen, hogy a tartalékkal végrehajtott beruházások értéknövekedjenek a pozitív hozamhoz.
