Mi a résztulajdon?
A résztulajdon az eszköz százalékos részesedése. Az eszköz részleges tulajdonosi részesedéseit olyan egyedi részvényeseknek adják el, akik megosztják az eszköz előnyeit, például a használati jogokat, a jövedelemmegosztást, az elsőbbségi hozzáférést és az alacsonyabb tarifákat. A részleges tulajdonosok által nyújtott használati előnyök összehasonlíthatók az időben megosztott használati jog tulajdonosaival.
A résztulajdon magyarázata
A résztulajdon a közös befektetési struktúra drága eszközökre, például repülőgépekre, sportautókra és nyaralási ingatlanokra. Az alapvető különbség a résztulajdon és az időben megosztott használati jog között az, hogy részleges tulajdonlás esetén a befektető a cím egy részének, nem pedig időegységeknek a tulajdonosa. Frakcionált tulajdonlás esetén, ha az eszköz értéke növekszik, akkor a befektetésben lévő részvények értéke is megtörténik.
A résztulajdon a közös felhasználás egyik formája, ahol az ingatlan összköltsége megoszlik a tulajdonosok vagy a felhasználók között. Az a párt, amely részlegesen birtokolja a nyaralótulajdont, személyesen is felhasználhatja a helyet és bevételt kereshet, ha azt bérbe adják. Ha az ingatlanokat részleges tulajdonos haszonszerzési célból bérbe adja, akkor a befektetési célú ingatlan egyik formájaként szolgál. Az ingatlanok résztulajdonát általában egy ingatlankezelő társaság rendezi, amely felügyeli a nyaralóház rendszeres karbantartását és élelmezési készleteit.
A résztulajdon a nyaraló ingatlan birtoklásának rugalmas módja
Ha a résztulajdonosok a házat személyes igényeikre akarják használni, akkor az alapkezelő társaságon keresztül kell ütemezniük az időt. Minden ingatlan vagy alapkezelő társaság korlátozza, hogy mennyi időt töltsön be egy résztulajdonos a nyaralóban. Nem szükséges, hogy a résztulajdonosok a rendelkezésre álló időt maguk használják fel. Megengedhetik családtagjaiknak, barátaiknak, üzleti munkatársaiknak, sőt még az alkalmazottaknak is, hogy idejük egy részét felhasználják. Lehet, hogy a résztulajdonosok bérbe adják fennmaradó idejüket más tulajdonosoknak, vagy bocsáthatják ezt az időt harmadik személyek számára, akik nem tulajdonosok.
A résztulajdonban lévő nyaralók ingatlankezelői rendelkeznek olyan ingatlanhálózattal, amelyet több országban és helyszínen felügyelnek. Lehet, hogy a részleges tulajdonosoknak lehetőséget adnak arra, hogy egymás ingatlanában elcseréljék egymást. Például egy részleges tulajdonos, akinek százalékos tulajdonosa van egy karibi házban, esetleg szeretne időt tölteni Franciaország tengerpartján. A nyaralóját felügyelő ingatlankezelőnek a kívánt helyen van a kezelés alatt álló ingatlan is. A részleges tulajdonos úgy rendezheti el, hogy egy hétig Franciaországban tölti a másik ingatlanot, miközben nyaralóját bérbe adják.
Lehet, hogy a részleges tulajdonosok a nyaralóban lévő részesedésüket beépítik az ingatlanuk részévé, amely az örökösökre hárul.
