Mi a padlófelület-arány (FAR)?
A alapterület aránya (FAR) az az arány, amelyet az épület használhat vagy engedélyt kapott az alapterület teljes mennyiségére, és a telek azon részének teljes területe, amelyen az épület áll. Az arányt úgy kell meghatározni, hogy az épület teljes vagy bruttó alapterületét elosztjuk a tétel bruttó területével. A magasabb arány valószínűleg sűrűbb vagy városi építkezést jelez. Az önkormányzatok a FAR-t használják a körzetszámokhoz.
A alapterület aránya (FAR) képlete:
Alapterület aránya = Bruttó tételterületTotal épület alapterülete
A padlóterület arányának (FAR) kiszámítása
Az alapterület arányát (FAR) úgy számítják, hogy az épület teljes alapterületét elosztják a bruttó tételterülettel.
Mit mond a padlóterület arány (FAR)?
A alapterület aránya (FAR) az épület teljes alapterületét jelenti, nem csupán az épület lábnyomát. A négyzetfelvétel kiszámításánál nem szerepelnek a kihasználatlan területek, például pincék, parkolóházak, lépcsők és lifttengelyek.
A változó számú történettel rendelkező épületeknek ugyanaz a FAR-értéke lehet. Minden város korlátozott kapacitással vagy korlátozott területtel rendelkezik, és biztonságosan használható fel. Az ezen a ponton kívüli bármilyen felhasználás indokolatlan stresszt okoz a városnak. Ezt néha biztonságos terhelési tényezőnek hívják.
A FAR valószínűleg változik, mivel a népesség dinamikája, a növekedési minták és az építési tevékenységek eltérőek, valamint az a tény, hogy a föld vagy a terület jellege, ahol egy épületet helyeznek, változik. Az ipari, lakó-, kereskedelmi, mezőgazdasági és nem mezőgazdasági területeken a biztonságos terhelési tényezők eltérőek, tehát jellemzően eltérő FAR-ek vannak. Végül a kormányok a FAR-t meghatározó rendeleteket és korlátozásokat vezettek be.
A FAR a fejlődés egyik meghatározó tényezője bármely országban. Az alacsony FAR általános visszatartó ereje az építkezésnek. Számos iparág, elsősorban az ingatlanipar, FAR-t szeretne emelni, hogy helyet és földterületeket nyújtson a fejlesztőknek. A megnövekedett FAR lehetővé teszi a fejlesztő számára, hogy több építési projektet hajtson végre, ami elkerülhetetlenül növeli az eladásokat, csökkenti a projektenkénti kiadásokat és nagyobb a kínálat a kereslet kielégítéséhez.
Kulcs elvihető
- A padlóterület aránya az épület teljes felhasználható alapterületének a telek teljes területéhez viszonyított aránya. A magasabb arány a sűrű vagy erősen urbanizált területeket jelzi. A FAR szerkezet típusától függ, például ipari, lakossági, kereskedelmi vagy mezőgazdasági.
Példa a padlófelület-arány (FAR) használatára
Például egy 1000 négyzetláb hosszú épület FAR-je 0, 25 lenne, ha egy történet egy 4000 négyzetlábnyi téren helyezkedik el. Egy kétszintes épületnek ugyanazon a téren, ahol minden emelet 500 négyzetláb volt, ugyanaz a FAR-érték lenne.
Másik szempontnak tekintve, egy tétel FAR értéke 2, 0, és a négyzetméret 1000. Ebben a forgatókönyvben egy fejlesztő akár 2000 négyzetláb nagyságú épületet is felépíthet. Ez magában foglalhat egy 1000 négyzetláb hosszú, két emeletes épületet.
Valós példaként nézzen meg egy eladó házat Charlotte-ban, Észak-Karolinában. A komplexum 3 millió dollárért eladó és 17 350 négyzetláb nagyságú. Az egész tétel 1, 81 hektár vagy 78 843 négyzetláb. A FAR 0, 22 vagy 17, 350, osztva 78, 843-mal.
A különbség a alapterület aránya (FAR) és a tétel lefedettsége között
Míg a padlófelület-arány (FAR) kiszámítja az épület méretét a telekhez viszonyítva, a telek lefedettsége figyelembe veszi az összes épület és építkezés méretét. A telek lefedettségi aránya magában foglalja a szerkezeteket, például garázsokat, úszómedencéket és istállókat - ideértve a nem megfelelő épületeket.
A padlóterület arányának korlátozása
A FAR által a földértékre gyakorolt hatás mindkét irányba csökken. Bizonyos esetekben a megnövekedett FAR értékhatást jelenthet egy ingatlanra, ha például olyan apartmankomplexumot lehet építeni, amely tágasabb bérleti díjakat vagy több bérlőt tesz lehetővé.
Azonban az a fejlesztő, aki nagyobb földrajzi komplexumot építhet egy földterületre, csökkentheti a szomszédos ingatlan értékét, amelynek magas eladási értékét megerősíti egy most akadályozott nézet.
